銷(xiāo)售8.6億㎡ 降幅收窄1.5％！前11月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

　　2024年1-11月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于12月16日發(fā)布的《2024年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》報(bào)告揭示了多個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)的下滑趨勢(shì)，尤其是在新建商品房的銷(xiāo)售、投資和施工方面。這些數(shù)據(jù)不僅反映出當(dāng)前市場(chǎng)的疲軟，還為我們提供了關(guān)于行業(yè)未來(lái)走向的深刻洞察。本文將詳細(xì)解讀這些數(shù)據(jù)，并對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)前景進(jìn)行分析。

　　新建商品房銷(xiāo)售持續(xù)下滑，市場(chǎng)需求疲軟

　　銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額的雙重下降

　　2024年1-11月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積為8.6億平方米，同比下降14.3%。這一降幅與1-10月份相比有所收窄，降幅縮小了1.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，新建商品房的銷(xiāo)售額達(dá)到了8.5萬(wàn)億元，同比下降了19.2%，降幅也有所收窄，減少了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管降幅有所縮小，但從整體趨勢(shì)來(lái)看，銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積依舊呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。這表明，消費(fèi)者對(duì)新房購(gòu)買(mǎi)的需求依舊疲軟，市場(chǎng)面臨較大的銷(xiāo)售壓力。特別是在高房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)不確定性影響下，購(gòu)房者的觀望情緒較濃。

　　住宅市場(chǎng)的特殊表現(xiàn)

　　在新建商品房銷(xiāo)售中，住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為引人注目。1-11月，全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積為7.22億平方米，同比下降16.0%，降幅比1-10月份收窄了1.7個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額為7.49萬(wàn)億元，同比下降20.0%，降幅比1-10月收窄了2個(gè)百分點(diǎn)。

　　這一數(shù)據(jù)表明，盡管整體住宅市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，但市場(chǎng)中的某些領(lǐng)域依然表現(xiàn)出一定的回暖跡象，尤其是在降幅逐步縮小的背景下，市場(chǎng)需求有望在未來(lái)逐步恢復(fù)。然而，要想實(shí)現(xiàn)全面回暖，仍需更多政策支持和市場(chǎng)信心的提升。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)下滑，資金壓力加大

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的整體下降

　　2024年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)93634億元，同比下降了10.4%。其中，住宅投資達(dá)71190億元，同比下降10.5%。這表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資意愿受到市場(chǎng)需求疲軟和資金緊張的雙重影響。

　　與去年同期相比，房地產(chǎn)投資的降幅較為顯著。投資者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的信心不足，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度放緩，尤其是在部分二線城市和三線城市的投資活動(dòng)更加低迷。開(kāi)發(fā)商普遍面臨資金壓力，尤其是在資金來(lái)源較為單一或債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的企業(yè)中，這一趨勢(shì)更加明顯。

　　資金來(lái)源的多元化挑戰(zhàn)

　　在資金來(lái)源方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的到位資金在1-11月為96575億元，同比下降了18.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為13476億元，同比下降6.2%;利用外資30億元，同比下降29.2%;自籌資金34676億元，同比下降11.0%;定金及預(yù)收款29624億元，同比下降25.2%;個(gè)人按揭貸款13911億元，同比下降30.4%。

　　從這些數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源大多依賴(lài)于國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金，但兩者均出現(xiàn)了不同程度的下滑。此外，外資和定金預(yù)收款的下降也進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的資金緊張狀況。開(kāi)發(fā)商的資金鏈逐漸趨緊，可能影響未來(lái)項(xiàng)目的開(kāi)工和交付進(jìn)度。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的施工與竣工情況：下滑趨勢(shì)明顯

　　房屋施工面積持續(xù)下降

　　2024年1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋施工面積為7.26億平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積為5.08億平方米，同比下降13.1%。這一降幅表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新項(xiàng)目開(kāi)工和建設(shè)方面的積極性不高，市場(chǎng)整體活躍度不高。

　　新開(kāi)工與竣工情況的雙重壓力

　　與施工面積的下降同步的是新開(kāi)工面積和竣工面積的下降。1-11月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為67308萬(wàn)平方米，同比下降23.0%，其中住宅新開(kāi)工面積為48989萬(wàn)平方米，同比下降23.1%。與此同時(shí)，房屋竣工面積為48152萬(wàn)平方米，同比下降26.2%，住宅竣工面積為35197萬(wàn)平方米，同比下降26.0%。

　　新開(kāi)工和竣工面積的下降，意味著房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行中的項(xiàng)目逐漸減少，市場(chǎng)的供應(yīng)端呈現(xiàn)收縮趨勢(shì)。這一變化可能會(huì)對(duì)未來(lái)幾年市場(chǎng)的供應(yīng)和價(jià)格產(chǎn)生重要影響。

　　商品房待售情況與去化周期：市場(chǎng)滯銷(xiāo)隱憂

　　待售面積的增長(zhǎng)與去化周期延長(zhǎng)

　　截至2024年11月末，全國(guó)商品房待售面積為73286萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.1%。其中，住宅待售面積的增長(zhǎng)更加顯著，達(dá)到18.4%。根據(jù)月均去化量計(jì)算，當(dāng)前的待售面積需要約9.36個(gè)月才能完全去化。

　　待售面積的增加和去化周期的延長(zhǎng)，進(jìn)一步反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的滯銷(xiāo)狀況。即便是一些已開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，也面臨著較長(zhǎng)的去化周期，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力加大。未來(lái)，如何加速去化、減少庫(kù)存，將成為開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)：市場(chǎng)低迷仍有回升空間

　　國(guó)房景氣指數(shù)的下行趨勢(shì)

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2024年11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為92.62.這一指數(shù)的下降表明，盡管部分市場(chǎng)表現(xiàn)有所回升，但整體房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度仍處于低迷狀態(tài)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)的回落，顯示出行業(yè)整體環(huán)境的不確定性和市場(chǎng)的低迷狀態(tài)。然而，景氣指數(shù)仍在92的相對(duì)較高水平，意味著行業(yè)仍具備一定的回升潛力。隨著政策逐步落實(shí)以及市場(chǎng)需求的回暖，未來(lái)這一指數(shù)有望逐步回升。

　　市場(chǎng)疲軟中仍顯回暖跡象

　　2024年1-11月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，盡管整體銷(xiāo)售、投資、施工和資金等方面表現(xiàn)疲軟，但市場(chǎng)仍然存在一定的回升潛力。尤其是在降幅收窄的背景下，市場(chǎng)可能正在逐步進(jìn)入修復(fù)階段。然而，資金緊張和庫(kù)存積壓等問(wèn)題依然是行業(yè)的重大挑戰(zhàn)。

　　未來(lái)，政策的進(jìn)一步支持、資金鏈的改善以及市場(chǎng)需求的恢復(fù)，將成為決定房地產(chǎn)市場(chǎng)能否全面回暖的關(guān)鍵因素。開(kāi)發(fā)商需要在市場(chǎng)低迷中保持靈活應(yīng)變的能力，抓住市場(chǎng)回暖的機(jī)遇，調(diào)整開(kāi)發(fā)策略，以應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。