東莞唯一一個破4萬的鎮街！松山湖二手房均價高達40056元/㎡

　　原標題：漲了!松山湖房價沖上了4萬+!

　　東莞官方公布了最新的11月房價數據，松山湖二手房均價高達40056元/㎡。

　　成為東莞唯一一個破4萬的鎮街!

　　11月松山湖的二手網簽數據，遠超南城24374元、東城20017元，長安的19334元。

　　是東莞名副其實的，房價第一!

　　而在新房方面，松山湖新房網簽均價35059元/㎡，在全市也是排名第四。

　　松山湖，依然是東莞的扛把子。

　　松山湖二手均價，東莞第一

　　沖到了4萬+

　　11月，松山湖二手網簽均價40056元/㎡，幾乎是斷檔的存在了!

　　比南城東城房價高了1萬+/㎡。

　　憑什么，松山湖的二手房網簽均價能這么高?

　　首先，松山湖的剛需盤價格不便宜。

　　目前，松山湖的剛需上車盤，萬科金域松湖、保利紅珊瑚、紫檀山、松湖里的魚等樓盤，單價基本在3萬左右。

　　譬如萬科金域松湖一期，80平兩房掛盤240萬，單價約3萬一平。91平三房掛盤258萬，單價約2.8萬一平。

　　保利紅珊瑚，80平兩房掛盤248萬，單價約3.1萬一平。91平三房掛盤290萬，單價約3.2萬一平。

　　松湖里的魚，78平兩房掛盤260萬，單價約3.3萬一平。88平三房掛盤310萬，單價約3.5萬一平。

　　紫檀山，97平三房掛盤298萬，單價約3萬一平。

　　很明顯，松山湖的剛需上車盤，目前單價約3-3.5萬左右，遠超全市。

　　其次，松山湖的改善豪宅盤占比不少。

　　包括星城翠瓏灣一二期、長城世家、虹溪諾雅、錦繡山河、深業松湖云城、中海松湖林語、華僑城松湖原岸等，單價在4-4.5萬。

　　譬如，星城翠瓏灣一期，100平三房掛盤398萬，單價約3.9萬一平。

　　長城世家，52平單間掛盤245萬，單價約4.6萬一平。128平三房掛盤438萬，單價約3.4萬一平。

　　虹溪諾雅，49平單間掛盤265萬，單價約5.3萬一平;97平三房掛盤410萬，單價約4.2萬一平。

　　錦繡山河四期觀園，140平四房掛盤499萬，單價約3.6萬一平。

　　深業松湖云城，116平四房掛盤500萬，單價約4.3萬一平。中海松湖林語，99平三房掛盤450萬，單價約4.5萬一平。

　　另外， 松山湖二手別墅成交也有極少量占比。

　　包括保利紅珊瑚別墅、萬科松山湖1號別墅、3號別墅、錦繡山河別墅、晟園別墅、紫檀山別墅等，單價在五六萬以上。

　　譬如，萬科松山湖1號最便宜的一套144平別墅，掛盤880萬，單價約6.1萬一平。

　　綜合看，松山湖是東莞房價整體最高的片區，剛需上車的門檻，東莞第一。

　　遠超超南城東城板塊。

　　松山湖新房，均價35095元/㎡

　　東莞第四

　　松山湖新房均價35095元/㎡。

　　在11月官方發布的統計數據中，東莞新房均價也是僅次于南城東城，位居全市第四。

　　松山湖新房均價3.5萬/㎡，原因在于松山湖新房目前僅剩一個剛改盤了，松湖潤府。

　　松山湖新房網簽均價，大致反映的是，松湖潤府的均價。

　　而松山湖原來開賣的金地青云境、萬科松樾，價格都是在4萬以上， 尤其是萬科松樾在5萬以上。

　　更早前開盤的華僑城松湖原岸、中海松湖林語、深業松湖云城等盤，價格也在5萬左右。

　　松山湖地段稍好的新盤，起碼也在4萬+，相比南城的42056元/㎡，東城的42538元/㎡。

　　應該也會相差不大。

　　而從成交數據看，松山湖11月新房網簽成交522套，是東莞新房網簽排名第一。

　　比第二名鳳崗203套，第三名南城129套，高出了兩三倍。

　　實際上，松山湖新房網簽這么高，是松山湖華為人才房的因素，大部分是人才房成交。

　　而在上月，松山湖新房網簽3166套，里面也都是華為人才房網簽成交，實際成交在100余套。

　　11月相比10月份，東莞新房網簽成交，應該還要更少一點。

　　當然了，有個殘酷的事實是，松山湖新房要賣斷貨了。

　　目前，金地青云境在售貨量只有1套，萬科松樾只剩十幾套，只剩松湖潤府一個樓盤在售。

　　但，松湖潤府所剩的貨量也不多了。

　　明年，松湖潤府清盤后，松山湖將要面臨沒有新房可以賣了。

　　2025年，松山湖房價能反彈嗎？

　　很有可能。

　　我之前說過，東莞樓市復蘇的話，松山湖會是東莞第一個復蘇的板塊。

　　松山湖的基本面比較好。

　　GDP產業經濟強，學區強，環境優美，商業也在彌補，是東莞的三大核心區之一。

　　其次，就是供應小。

　　相比城區的新房內卷，松山湖的新房供應都要斷貨了，沒啥競爭，價格比較堅挺。

　　行情轉好，開發商很容易收回折扣，漲價個十幾萬。

　　二手供應也小，松山湖的二手掛盤只有1438套，相比南城6000余套，東城5000余套，松山湖二手也沒那么內卷。

　　只要成交量放大，很容易帶動二手房價格上漲。

　　松山湖具有越來越強的虹吸效應。

　　對小孩教育有要求、大朗大嶺山寮步等鎮街的高端購買力，現在越來越傾向在松山湖買房。

　　最后很關鍵的是，2025年政策會持續發力，一二線城市房地產市場也將持續回暖。

　　深圳有望成為全國第一個復蘇的城市。

　　東莞的核心區也有望復蘇，而松山湖一定會是東莞率先反彈的板塊。

　　明年松山湖的上車門檻，大概率要拉高了!

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