2025年香港樓市展望：反彈在即 樓價與租金雙雙上漲

　　在經歷了連續三年的下跌后，香港樓市即將迎來反彈的曙光。根據美聯集團于2024年12月19日發布的《2024香港樓市回顧及展望》報告，預計到2025年，香港的樓價將回升約5%，而租金也將上漲6%。這一趨勢不僅反映了市場的復蘇，也為投資者和購房者帶來了新的機遇。

　　市場回顧：過去三年的挑戰

　　在過去的三年中，香港樓市面臨了多重挑戰，包括經濟放緩、疫情影響以及政策調控等因素。這些因素導致了樓價的持續下跌，許多購房者和投資者對市場的信心受到打擊。然而，隨著經濟逐漸復蘇和市場環境的改善，樓市的反彈已成為可能。

　　2025年樓市預測：回升的動力

　　樓價回升5%

　　美聯集團的行政總裁(住宅)馬泰陽指出，2025年香港樓價將實現“反攻”，結束連續三年的下跌趨勢。預計樓價將回升約5%。這一預測基于以下幾個因素：

　　經濟復蘇：隨著全球經濟的逐步復蘇，香港的經濟也在回暖，消費者信心增強，購房需求隨之上升。

　　供應不足：香港的土地資源有限，新的住宅項目開發速度緩慢，導致市場供應緊張，從而推動樓價上漲。

　　投資需求：香港作為國際金融中心，吸引了大量外資和投資者，進一步推動了樓市的需求。

　　租金上漲6%

　　除了樓價的回升，租金也預計將上漲6%。這一趨勢的背后同樣有多重因素：

　　租賃市場的需求增加：隨著經濟的復蘇，更多的人選擇在香港工作和生活，導致租賃市場的需求上升。

　　新盤推售：發展商預計將持續積極推售新盤，預計全年一手成交量將同比增長超過10%，達到1.8萬宗，創下近六年來的新高。這將進一步推動租金的上漲。

　　成交量的增長：一手與二手市場

　　一手市場的活躍

　　根據預測，2025年香港一手市場的成交量將同比增長超過10%，達到1.8萬宗。這一增長主要得益于以下幾點：

　　新盤推出：發展商積極推售新盤，滿足市場需求。

　　購房者信心恢復：隨著市場環境的改善，購房者的信心逐漸恢復，愿意出手購房。

　　二手市場的回暖

　　二手市場同樣表現出回暖的跡象，預計成交量將增長約5%，達到約4.2萬宗的水平。這一增長反映了市場的活躍度和購房者的積極性。

　　未來展望：市場的機遇與挑戰

　　盡管市場前景樂觀，但仍需關注潛在的挑戰：

　　政策風險：政府的調控政策可能會影響市場的走勢，購房者和投資者需密切關注政策變化。

　　經濟不確定性：全球經濟形勢的不確定性可能對香港樓市產生影響，需保持警惕。

　　綜上所述，2025年香港樓市有望迎來反彈，樓價和租金雙雙上漲。隨著市場環境的改善和經濟的復蘇，購房者和投資者應把握這一機遇，積極參與市場。同時，也需關注潛在的風險，做出明智的決策。香港樓市的未來充滿希望，值得期待。