深圳樓市未來走勢分析：二手房市場的回暖與業主心態的變化

　　近年來，深圳的房地產市場經歷了劇烈的波動，尤其是二手房市場。在政策的刺激下，市場逐漸回暖，業主的心態也發生了顯著變化。本文將深入分析深圳樓市的現狀及未來走勢，探討二手房市場的成交量、價格變化以及業主的心理預期。

　　二手房市場的成交量激增

　　深圳的二手房市場在最近幾個月表現出強勁的成交量增長。根據數據顯示，自9月新政實施以來，深圳的二手房成交量每月環比增長顯著，尤其是12月的成交量更是創下新高。

　　成交量數據概覽：

　　9月成交3191套

　　10月成交6118套

　　11月成交7125套

　　12月截至21日，成交6201套，預計本月成交量將突破9000套。

　　這種成交量的激增不僅反映了市場的活躍度，也顯示出購房者對市場的信心逐漸恢復。

　　業主心態的變化

　　隨著成交量的上升，深圳的二手房業主心態也發生了變化。許多業主開始提高房源的掛牌價格，甚至出現了漲價數百萬的情況。

　　部分房源漲價示例：

　　鯨山覲海402平7房，掛牌價6500萬，漲價510萬。

　　深業中城185平4房，掛牌價4625萬，漲價425萬。

　　龍華金茂府184平4房，掛牌價2080萬，漲價280萬。

　　這種漲價現象的背后，反映了業主對市場前景的樂觀預期。

　　成交價格的持續上漲

　　不僅成交量在增加，深圳的二手房成交價格也在不斷上漲。根據貝殼數據，深圳的二手房成交均價已經連續兩個月大幅上漲。

　　成交均價變化：

　　9月成交均價5.05萬/平 - 10月成交均價5.57萬/平

　　11月成交均價5.67萬/平

　　例如，某些小區的成交價格在短短幾個月內上漲了20%左右，顯示出市場的強勁需求。

　　市場供需關系的變化

　　深圳的在售二手房源量也出現了下降趨勢，這在過去三年中是首次。截止12月16日，在售二手房源量為68762套，相比11月底的69438套減少了676套。這一變化表明，市場的供需關系正在發生轉變。

　　供需變化的信號：

　　掛盤量的減少意味著市場的供給在減小，業主的拋售意愿減弱。

　　這種變化可能會進一步推動房價的上漲。

　　市場前景的展望

　　展望未來，深圳的房地產市場仍然面臨許多不確定性。然而，隨著政策的持續支持和市場信心的恢復，預計深圳的樓市將繼續保持回暖趨勢。

　　未來市場的可能變化：

　　隨著高層政策的進一步出臺，市場的熱度可能會持續上升。

　　業主的拋售意愿將減少，形成量升價漲的良性循環。

　　深圳的二手房市場正在經歷一場顯著的轉變。成交量的激增、業主心態的變化以及成交價格的持續上漲，都表明市場正在逐步回暖。盡管未來仍存在不確定性，但深圳作為全國樓市的風向標，其回暖趨勢將對全國市場產生積極影響。我們期待在政策的支持下，深圳樓市能夠迎來更加繁榮的明天。