2024天津新房成交TOP10公布！全市的流量王成交了1070套

　　原標(biāo)題：年度榜單!2024天津新房成交TOP10公布!

　　又到年度成績單揭曉的時刻了。‍

　　2024年，對于天津樓市來說，是一個產(chǎn)品更新?lián)Q代的大年。

　　二代產(chǎn)品面臨空前的壓力，而新產(chǎn)品更懂得迎合市場。

　　經(jīng)過一年拼殺，天津各大樓盤究竟成績幾何?

　　從成交套數(shù)來看，2024年，天津跑量的樓盤主要集中在環(huán)城區(qū)域。

　　特別是有改善品質(zhì)新產(chǎn)品樓盤，逐步嶄露頭角。

　　全市的“流量王”就是上東金茂智慧科學(xué)城，成交了1070套。

　　這也是全市僅有成交破千套的樓盤。

　　作為環(huán)城價格較貴的樓盤，銷量如此之高，也足以見得項目的認(rèn)可度非常高。

　　尤其是上東金茂曉棠入市以來，熱度更是居高不下。

　　全新的產(chǎn)品系，布局有架空，戶戶帶外跨陽臺，產(chǎn)品力超強。

　　關(guān)鍵是，兌現(xiàn)度非常飛快。

　　上東金茂曉棠實景圖

　　歸家大堂、園林示范區(qū)、架空層泛會所、街邊商業(yè)均已實景呈現(xiàn)，極具感染力。

　　除此，環(huán)城有改善品質(zhì)的新產(chǎn)品樓盤——龍曜城、中建理想城，也均位列排行榜。

　　分別成交了730、610套。

　　另外，環(huán)城有價格優(yōu)勢的樓盤，也跑出了量。

　　大華錦繡華城、金地萬悅城，均靠價格賣出了銷量。

　　即便是環(huán)城大盤未來城，也顯現(xiàn)出“以價換量”的趨勢。

　　全年成交均價僅有16090元/平米。

　　相比2023年全年成交均價，直降了2500元。

　　除此，武清的金泰麗澤、中心商務(wù)區(qū)的萬科濱江都會，同樣靠價格上榜了。

　　而其余的上榜樓盤，則靠教育優(yōu)勢沖突出重圍。

　　博嶼海、保利西棠和煦，分別成交了911、761套。

　　從成交均價來看，天津塔尖的房價，還在往上走。

　　全市最貴的樓盤，當(dāng)屬信達格調(diào)美古花園，成交均價達75065元/平米。

　　真不愧是“宇宙中心”——和平區(qū)的樓盤。

　　而單價6萬+的樓盤，略有縮減。

　　由2023年兩盤縮減到了一盤，僅剩綠城鳳起悅鳴一盤。

　　不過，單價5萬+的樓盤，還是天津塔尖房價的主力。

　　共計有6盤上榜了。

　　關(guān)鍵是，銷量非常不錯。

　　體北金茂府、中海峰境南開，竟然都賣了376、285套。

　　高價盤都賣出了流量。

　　不得不說，高端改善及豪宅市場，有很強的購買力。

　　從銷售金額來看，2024年，天津樓市的“吸金王”就是體北金茂府。

　　成交金額近32億，也是天津唯一突破30億的新盤。

　　作為套均800萬/套的全市級豪宅，足以見得，天津富裕階層有很強的實力。

　　體北金茂府實景圖

　　每年天津的單盤最高成交金額，都在30億左右。

　　這就是天津樓市的容量，很難再拔高，金茂已經(jīng)算是突破力很強了。

　　全市單價最貴的信達格調(diào)美古花園，也很強吸金能力。

　　成交金額近23億，全市排名第4位。

　　除此，成交金額TOP10中，還有4盤來自市內(nèi)六區(qū)。

　　并且主要以市區(qū)高端改善盤為主。

　　例如，中海峰境南開、中海云麓公館、中海時光之鏡。

　　另外，環(huán)城有品質(zhì)的樓盤，吸金能力也不差。

　　綠城水西雲(yún)廬、上東金茂智慧科學(xué)城、中建理想城，分別位居第2、3、7位。

　　綠城水西雲(yún)廬實景圖

　　尤其是綠城水西雲(yún)廬，它可是天津豪宅之一。

　　最貴有3000萬的別墅。

　　而上東金茂智慧科學(xué)城、中建理想城，均是環(huán)城有品質(zhì)的新產(chǎn)品樓盤。

　　鵬飛南開學(xué)苑、保利西棠和煦，則是靠學(xué)區(qū)突出重圍。

　　一個是市區(qū)帶學(xué)區(qū)的樓盤，另一個來自天津教育第七區(qū)海教園。

　　不難看出，教育仍是天津樓市的重要支撐。

　　站在樓盤角度，2024年是非常割裂的一年。

　　新老換代，悲喜不通。

　　有的二代產(chǎn)品樓盤，被迫降價促銷。

　　而符合市場需求的新產(chǎn)品樓盤，卻跑出了單盤牛市。

　　甚至塔尖的核心資產(chǎn)，竟然還需要搶。

　　與此同時，剛需置業(yè)不再是主流。

　　取而代之的是，市區(qū)高端改善與環(huán)城剛改成為置業(yè)主流。

　　2024年，天津新房成交套均總價已達到約200萬。

　　天津樓市正在告別剛需，走向改善時代。

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