2024年西安二手住宅成交量超10萬套！創(chuàng)下歷史新高！

　　原標(biāo)題：全國前十!2024年西安二手住宅成交量超10萬套!

　　西安二手房市場(chǎng)的成交規(guī)模超過新房，這已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。

　　剛剛過去的2024年，西安二手住宅成交量超過10萬套，創(chuàng)下歷史新高！

　　同時(shí)，西安二手房市場(chǎng)中的千萬級(jí)豪宅，在這一年也超越了上一年。

　　當(dāng)二手房成交量超越新房，這標(biāo)志著西安樓市進(jìn)入到一個(gè)新的階段，正在向一線、強(qiáng)二線城市看齊!

　　2024年西安二手房成交超10萬套

　　隨著西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局今天發(fā)布《2024年12月份二手房網(wǎng)簽情況》數(shù)據(jù)，2024年全年西安二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)出爐。

　　2024年西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積1093.83萬平方米，較2023年上漲0.54%。

　　根據(jù)此前丁祖昱評(píng)樓市2025年度發(fā)布會(huì)上發(fā)布的克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2024年西安新建商品住宅成交面積868萬平方米，位居全國第二。

　　這意味著，2024年西安二手住宅成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房！西安的二手住宅成交規(guī)模可以排在全國前十。

　　2024年各月份，西安二手住宅月平均網(wǎng)簽套數(shù)為8410套。成交量位居TOP3的月份為3月、11月、12月，分別網(wǎng)簽9617套、9615套、9586套，全年有6個(gè)月單月網(wǎng)簽套數(shù)在9000套以上。

　　當(dāng)然，目前西安二手住宅單月網(wǎng)簽套數(shù)紀(jì)錄是2023年3月創(chuàng)下的12151套，這一紀(jì)錄尚未被打破。

　　西安二手房成交超過新房，有很多因素：

　　第一，這是所有大城市發(fā)展到一定階段的必然。城市的土地是稀缺的，發(fā)展到一定規(guī)模之后新房市場(chǎng)的供應(yīng)量必然開始下降，存量房市場(chǎng)開始超越新房，一線城市更早一些，接著就是二線城市。

　　第二，新房市場(chǎng)進(jìn)入改善時(shí)代，將剛需擠壓至二手房市場(chǎng)。新房市場(chǎng)的產(chǎn)品品質(zhì)越來越好，并且價(jià)格越來越高、面積段起步越來越高，此時(shí)必然將部分剛需需求擠壓至二手房市場(chǎng)。1.5萬元/㎡以下在西安新房市場(chǎng)可選的已經(jīng)很少，但在二手房市場(chǎng)可選的則非常多。

　　第三，房企暴雷項(xiàng)目無法按時(shí)交付，站在安全性的角度，購房者開始更青睞二手房市場(chǎng)的次新房，畢竟一切所見即所得，并且能夠買了之后就能夠交房。

　　第四，投資客手中的房源逐步獲利出手。2016年、2017年西安樓市行情啟動(dòng)的時(shí)候，大量投資客涌入西安買房，如今這些投資客開始獲利出手，也使得二手房的供應(yīng)量、成交量增加。

　　第五，2024年樓市一系列政策的出臺(tái)，對(duì)于二手房市場(chǎng)的帶動(dòng)。

　　總之，西安的二手房時(shí)代已經(jīng)到來，接下來成交規(guī)模會(huì)持續(xù)處于新房市場(chǎng)規(guī)模之上。

　　“3000萬+”房源成交量位居全國前10

　　除了整體規(guī)模超越新房市場(chǎng)之外，這兩年西安二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)還有一個(gè)看點(diǎn)，那就是豪宅市場(chǎng)。

　　掛牌單價(jià)“10萬+”頂豪中大國際九號(hào)2024年二手房成交3套，南湖邊的曲江玫瑰園、華僑城108坊、曲江公館和園等小區(qū)，高新的天地源丹軒梓園、紫薇公園時(shí)光等小區(qū)，在2024年均有千萬級(jí)二手房成交。

　　根據(jù) 丁祖昱評(píng)樓市發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年二手住宅總價(jià)3000萬元以上成交套數(shù)中，西安成交了10套“3000萬+”豪宅，躋身全國前十！

　　西安千萬級(jí)二手房豪宅的火爆，在法拍市場(chǎng)上表現(xiàn)的更為突出。

　　根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2024年阿里司法拍賣平臺(tái)、京東法拍平臺(tái)上西安共計(jì)成交了12套千萬級(jí)法拍住宅，其中有10套溢價(jià)成交，溢價(jià)率從27.34%至75.13%不等。

　　而2023年西安千萬級(jí)法拍房成交套數(shù)為11套，這意味著2024年西安法拍市場(chǎng)中成交的千萬級(jí)住宅套數(shù)超過了2023年!

　　從法拍市場(chǎng)中的搶手豪宅來看，主要以曲江南湖邊的別墅房源為主，另外高新核心區(qū)的楓葉苑別墅區(qū)也受到富豪們的青睞。畢竟城市核心區(qū)的這種低密別墅，已經(jīng)成為稀缺資產(chǎn)。

　　還有一點(diǎn)那就是2024年西安多個(gè)千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目迎來了交付，接下來部分房源將流入到二手房市場(chǎng)上，2025年西安二手房市場(chǎng)上的千萬級(jí)豪宅依然將迎來成交量的增長。

　　貝殼上的外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 招商西安序目前已經(jīng)有1套303.86㎡的房源掛出，單價(jià)51340元/㎡，掛牌價(jià)1560萬元; 自然界江月目前掛出了4套房源，掛牌均價(jià)71838元/㎡，單套總價(jià)1780-2600萬元; 源邸壹號(hào)有12套大平層掛出，均價(jià)4.78萬元/㎡，單套總價(jià)在1000-1750萬元; 自然界河山Ⅱ則有1套238.46㎡的大平層掛牌，掛牌價(jià)999萬元。