長沙首個危房重建項目啟動 預計2025年7月建成新房

　　2月9日，長沙市首個危房拆除重建全過程代建項目在雨花區侯家塘街道的湘農橋社區二區9棟啟動原址重建工作。這一項目的啟動標志著長沙市在改善老舊住房、提升居民生活環境方面邁出了重要一步。項目計劃在財政補貼后，居民僅需承擔約2006元/平方米的建設費用，預計于2025年7月完成新房。

　　湘農橋社區二區9棟的樓房建于1975年，整體為四層多孔板磚混結構，房屋總建筑面積約2233平方米，涉及24戶居民。由于其建筑已經超過50年的“樓齡”，多項安全隱患逐漸暴露，包括外墻滲水、磚體裸露、地基下沉、樓板開裂等問題，導致該樓棟被鑒定為C級危房，亟需進行拆除重建。

　　面對居住環境的嚴峻問題，湘農橋社區的居民通過咨詢當地人居環境部門，了解到了可通過“自籌為主、政府補貼”的模式進行危房拆除改造的政策支持。在社區及街道的幫助下，居民們于2024年5月簽署了同意書，決定采取“四原”方式(原址、原面積、原高度、原使用性質)進行重建。這意味著新建的樓房將盡量保留原有的結構與面積，以最大程度地滿足居民的需求。

　　在此之后，居民們自行開展市場詢價并進行了多次對比，最終選定了駐湘央企——中鐵城建集團房地產開發有限公司作為項目的全過程代建單位。該公司將負責項目從拆除到新房交付的全過程。經過審批程序后，舊房于2024年11月23日正式拆除，標志著重建工作正式啟動。

　　根據項目規劃，新建的樓房將依照原戶型設計，并新增綠色建材和環保技術，以提高建筑的安全性和舒適性。新房將包括82平方米和112平方米兩種戶型，整體結構采用混凝土結構板與基礎梁一次澆筑成型的方式，確保建筑的穩定性和耐久性。據悉，新房的建設成本約為3056元/平方米。

　　該項目的啟動不僅為湘農橋社區的居民提供了更加安全、舒適的居住環境，也為長沙市其他老舊小區的危房改造提供了有益的經驗和借鑒。隨著項目的推進，預計到2025年7月，居民們將迎來全新的居住條件，舊樓房的困擾將徹底結束，社區的整體面貌也將煥然一新。