深度剖析取消公攤：政策解讀與購房影響

　　最近，“取消公攤” 的消息在網絡上掀起了軒然大波，迅速登上熱搜，成為購房者們熱議的焦點話題。易居研究院今天就帶大家深入探討這一政策動向，用專業的分析，幫助大家更好地理解 “取消公攤” 背后的邏輯，以及它將如何影響我們的居住生活。

　　取消公攤的準確含義

　　公攤，全稱 “公攤建筑面積”，是住房領域特殊且重要的概念。它指整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，涵蓋電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

　　公攤是住宅小區品質提升、保障舒適度的重要建筑形態。所以，“取消公攤” 并非取消這類建筑形態，而是 “住房銷售環節取消公攤”，或 “調整為套內建筑面積計算” 。也就是說，后續房屋買賣過程中，合同簽訂、不動產權證辦理、房屋面積計量等，都不再計算公攤部分，只計算房屋套內面積，即家庭實際居住的面積。小區的房屋建筑規劃設計，還是要繼續做好公攤部分的建設?？紤]到目前部分城市官方已明確提及 “取消公攤”，從通俗易懂和便于把握政策方向的角度，“取消公攤” 一詞表述并無問題。當然，各地在解讀相關政策時，可強調是 “房屋銷售環節取消公攤”，以確保對政策理解的精準度和靈活度。

　　取消公攤的關注度高

　　回顧房地產這幾年的熱搜和熱點話題，但凡和購房者密切相關的，往往都會成為熱點。“取消公攤” 正是源于過去房屋面積計量過程中的各類問題和矛盾糾紛。過去購房計入公攤面積，但由于計入方式不透明、合同條款含糊，導致購房者最終得房率很低。實際入住住房明顯小于預期，購房者不僅反感把無法明確計量的公攤設施算進房價款，還得為公攤面積支付物業費成本，這引發了諸多矛盾和糾紛。因此，2024 年出現過兩波關于取消公攤的熱搜，包括肇慶政策和近期衡陽、張家口政策，足以說明市場關注度之高。

　　各地取消公攤的政策

　　從政策方向看，“取消公攤” 符合黨中央國務院好房子建設的總體要求，是 “舒適” 標準的重要體現，也符合房地產發展新模式的工作導向。

　　近期，衡陽和張家口的政策備受關注。2024 年 12 月 12 日，湖南衡陽發布《關于衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，規定自 2025 年 1 月 1 日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建筑面積計價銷售，套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。同時，房地產開發企業簽訂商品房網簽合同時，應與購房人約定按套內建筑面積計算商品房價款，面積糾紛條款以套內建筑面積和套內建筑面積價格作為處理依據。12 月 18 日，張家口發布《關于推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，明確逐步推進 “取消公攤” 。

　　此外，深圳在 2024 年 5 月份的 2024 版《深圳市建筑設計規則》中，將過去一些計入公攤面積的避難層和機房等公共空間，修改為 “不計容面積”，這相當于將公攤面積做小，但和取消公攤面積的政策仍有區別。

　　取消公攤對購房影響

　　取消公攤將發揮積極作用，保障購房者權益、促進購房信心增加。在 “所購即所得” 的情況下，得房率能達到 100%，購房者信心和對購房銷售的信任度都會明顯增加，購房市場活躍度提高，還能減少房屋交付后的各類糾紛和矛盾，有助于鞏固 2025 年房地產止跌回穩的向好發展態勢，是各地 2025 年可積極把握的政策工具之一。但各地要切實推進此項工作，防止其淪為房企項目營銷的噱頭，確保政策效應積極釋放。

　　目前，市場上對 “取消公攤” 也有一些建議和反饋。一是購房者關心的 “取消公攤后房價是否會上漲”，各地在取消公攤過程中，要密切關注房價走勢、建立統一口徑。二是 “取消公攤后小區品質是否會下降”，由于取消公攤是指房屋銷售環節，不影響小區既有公攤建筑的設計規劃，各地 2025 年立足高品質住宅建設，將持續優化建設規劃和設計，確保小區品質提升。