《2025年深圳市龍華區城市更新單元計劃第一批計劃（草案）》公示

　　近日，《2025年深圳市龍華區城市更新單元計劃第一批計劃(草案)》的公示。

　　此次入計劃的是民樂路片區城市更新單元，項目擬拆除范圍87684平方米。

　　擬更新方向為居住、商業等功能。

　　擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于30092平方米(含不少于2288平方米綠地，不少于5412平方米義務教育設施用地)。

　　城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求執行。

　　2024年10月份，龍華區城市更新和土地整備局發布《關于民治街道民樂路片區城市更新單元更新意愿的公示(第二批)》。此前8月，已經公布了第一批的意愿公示。

　　深圳市龍華區民治街道辦事處、深圳市天珉房地產開發有限公司申請將該城市更新單元納入城市更新單元計劃。

　　● 本次公示的地塊01、地塊05.合計匯總權利人238人，同意申報權利人231人，比例97.06%。同意申報權利人的占有建筑物的面積38153.4平方米，比例96.59%。

　　● 此前第一批公示中，地塊02、地塊03、地塊04、地塊06、地塊07、地塊09合計匯總權利人356人，同意申報權利人344人，比例96.63%。

　　這也意味著，民樂路片區城市更新單元的全部地塊的更新意愿都已經公示。

　　深圳市龍華區民治街道民樂路片區城市更新單元東側地塊位于龍華大道與民樂路交匯處，西側地塊位于新區大道與民豐路交匯處東側，位于深圳北站商圈范圍內，附近有4號線白石龍站。

　　擬拆除范圍面積為87693.7㎡，分為東、西兩個地塊。

　　東側地塊在新盤保利龍譽花園對面;西側地塊在星河盛世西北側，與龍騰學校隔街相對。

　　申報主體為深圳市天珉房地產開發有限公司，據天眼查信息顯示，該股東是深圳市天健城市更新有限公司(51%)、深圳市興云龍投資發展有限公司(49%)。

　　舊改現狀為包括榕苑、民樂商住樓、龍華工區綜合樓、城中村等。

　　目前，深圳北站周邊在售有中洲迎璽二期、中海瓏悅理、保利招商龍譽花園等項目，整體新房備案價在6-7.2萬/平。該舊改附近有星河盛世、深國際萬科和頌軒等次新小區，報價均價都在6.8萬/平。

　　附近深業上城學府在10月中旬開盤，推332套房，登記人數744批，開盤售罄。折后均價約7.6萬/㎡左右(以開發商公告的為準)。