海南房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)座談會召開 聚焦行業(yè)發(fā)展難題

　　近日，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在海口富力中心緊急召集近 10 家主要房企，舉辦 “海南房地產(chǎn)止跌回穩(wěn) —— 省市政府多出到位政策調(diào)研” 座談會。中國房地產(chǎn)報(bào)社社委會主任栗文忠出席，旨在深入了解海南房地產(chǎn)市場真實(shí)情況，為行業(yè)發(fā)展探尋方向。

　　座談會上，各方圍繞樓市現(xiàn)狀展開熱烈討論。海南省房協(xié)會長趙沨指出，海南新房市場整體遇冷，盡管三亞部分新開發(fā)樓盤熱銷，但不能代表整體市場，目前市場形勢仍不容樂觀。房企代表們也紛紛發(fā)聲，融資難成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。有代表反映，融資審批手續(xù)嚴(yán)格，企業(yè)難以獲得放款，貸款到期無力償還，違約罰息讓企業(yè)不堪重負(fù)。此外，企業(yè)還期望在貸款利息和稅收方面獲得實(shí)質(zhì)性支持，如緩交利息和稅費(fèi)，以緩解資金壓力。

　　在市場行情方面，參會的房企負(fù)責(zé)人表示，今年春節(jié)期間海南各地市場較為慘淡，三線樓市整體銷售不佳，多數(shù)樓盤銷售量僅為個位數(shù)，甚至部分項(xiàng)目春節(jié)期間零成交。海南省房協(xié)副會長兼秘書長王路通過一組主要樓盤監(jiān)測數(shù)據(jù)，證實(shí)了三四線城市市場 “量價齊跌” 的狀況。同時，去年第四季度海南二手房成交量放大但價格暴跌，對一手房價格產(chǎn)生負(fù)面影響，不利于市場 “止跌回穩(wěn)”。

　　針對這些問題，與會企業(yè)提出多項(xiàng)建議。包括研究專項(xiàng)債支持收購存量商品房用作保障性住房，以消化庫存并推動租購并舉模式;調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，對優(yōu)質(zhì)企業(yè)分級管理，采取免監(jiān)管、降低監(jiān)管比例或保函替代等措施。此外，海南省房協(xié)計(jì)劃在政府支持下繼續(xù)舉辦房展會等促銷活動，提振市場信心，這一舉措得到了栗文忠的贊賞。

　　栗文忠表示，他以普通購房者身份走訪多個樓盤，了解到海南房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)正朝著好的方向發(fā)展，只要用足用好政策，將對市場產(chǎn)生明顯成效。他還透露，此次赴三亞、保亭、瓊海、海口、澄邁、昌江等市縣調(diào)研的所見所聞，將形成調(diào)研報(bào)告提供給住建部相關(guān)部門參考。

　　此次座談會的召開，為海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了重要契機(jī)，各方共同探討解決問題的辦法，有望推動海南房地產(chǎn)市場早日實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，健康發(fā)展。