長沙市住房城鄉建設工作會議聚焦房地產市場平穩健康發展

　　3 月 6 日，長沙市住房和城鄉建設局成功舉辦了年度住房城鄉建設工作會議，會議著重圍繞房地產市場發展進行了深入探討與規劃，旨在全方位推動房地產市場邁向平穩健康發展的軌道。

　　多管齊下，夯實政策根基與目標導向

　　會議明確指出，將全面貫徹落實全市房地產工作座談會所制定的十條政策措施。在供給側，通過優化土地供應節奏、調整商品房供應結構等方式，確保市場房源充足且品類豐富;在需求端，積極探索刺激合理購房需求的手段，如優化購房信貸政策、給予合理購房補貼等，激發消費者購房意愿;政策層面則發揮宏觀調控作用，靈活調整房地產相關政策，為市場穩定運行保駕護航。在此基礎上，會議設定了極具挑戰性的目標：力求在 2025 年實現全市新建商品房銷售面積同比增長 3% 以上，為房地產市場注入強勁發展動力。

　　創新驅動，拓展市場發展新路徑

　　長沙市致力于推進綠色金融、綠色建造、綠色地產 “三綠” 工程，這不僅是響應國家綠色發展理念的積極實踐，更是推動房地產行業轉型升級的關鍵舉措。在完善預售資金監管系統的同時，大膽探索定金制、分期付款等現房銷售新模式，為購房者提供更多安全可靠、靈活多樣的購房選擇，增強消費者信心。在融資領域，充分利用城市房地產融資協調機制的平臺優勢，創新建立 “白名單” 存貸掛鉤激勵機制。對符合條件的優質開發項目，做到 “應進盡進，應貸盡貸”，以此促進金融資源向房地產領域合理流動，助力房地產市場持續向好發展。針對不同性質的項目，實施精準策略，對于運營正常的項目，充分尊重市場規律，讓市場機制充分發揮作用;對于存在風險的項目，主動提供全方位服務，包括協調金融機構給予資金支持、加強政府與法院的聯動協作、加快產權登記辦證流程等，構建起常態化的風險排查、防范與處置機制，有效防范市場風險蔓延。

　　優化體系，強化住房保障力度

　　會議強調完善 “市場 + 保障” 雙軌并行的住房供應體系，科學編制 “十五五” 住房發展規劃和年度計劃。在保障性住房建設方面，計劃籌集保障性租賃住房項目達 26 個，共計 4950 套，同時建設公租房項目 7 個，總計 465 套，切實增加保障性住房供給量。充分借助央行再貸款政策的利好，積極收購存量房，加速建立住房保障輪候庫，大幅提升住房保障的覆蓋范圍與保障能力，讓更多中低收入群體實現住有所居的夢想。

　　嚴抓監管，創新市場監管機制

　　為提升房地產市場監管水平，長沙將著力研究建立在建房地產項目管理平臺，探索構建從土地出讓伊始，貫穿項目建設、銷售直至物業運維的全生命周期監測預警防控機制，實現對房地產項目的全過程、全方位監管。此外，開展房地產市場專項整治行動，嚴厲規范市場房源掛牌行為，加強對中介機構的管理力度，堅決打擊各類違規操作，營造公平、公正、透明的房地產市場環境，切實維護消費者的合法權益，推動房地產市場朝著良性方向持續發展。