港府反駁標普報告指港住宅物業供應過剩

　　港府針對評級機構標普有關香港銀行和物業市場的報告作出回應。在住宅物業方面，不同意供應過剩觀點。去年底私人住宅單位空置率 4.5%，與 2004 - 2023 年長期平均數相同，且租金持續穩健上升，顯示住屋需求殷切。受利率下行、經濟增長及人才流入影響，預計今年住宅物業市場穩定發展。

　　對于非住宅物業，鑒于寫字樓空置率高及未來供應充足，政府來年不推售商業用地，助市場消化現有供應，還考慮將部分商業用地改劃作住宅用途或增加用途彈性。

　　在住宅按揭貸款上，今年 1 月底整體按揭貸款拖欠比率 0.12%，去年 12 月底負資產個案拖欠比率 0.15%，借款人大多能如期還款。金管局措施下，樓市按揭比率穩健，平均按揭成數 60%，供款與入息比率 40%。美聯儲減息后，本地主要銀行下調最優惠利率，按揭利率下降。

　　港府發言人同意標普關于香港銀行有能力應對商業房地產壓力的觀點。銀行對本地地產發展及投資貸款風險敞口多面向財務狀況好的大型企業，相關信貸風險可控，無單一借貸人過度集中情況，資產質素風險可控，撥備充足，去年 12 月底信貸撥備覆蓋率約 65% 。