小心樓市“預(yù)言家” 別被地產(chǎn)自媒體帶偏

　　地產(chǎn)行業(yè)，從來(lái)不缺少 “預(yù)言家”，各種聲音充斥其中，讓人難辨真假。又是一年 3?15.在這個(gè)注重消費(fèi)者權(quán)益、強(qiáng)調(diào)信息真實(shí)可靠的日子里，我們不妨來(lái)深入聊一聊地產(chǎn)領(lǐng)域的自媒體。

　　在某個(gè)短視頻平臺(tái)上，當(dāng)你搜索 “跌得最慘的五個(gè)城市”，會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月來(lái)竟有 700 多條以此為內(nèi)容的視頻。詭異的是，這些來(lái)自不同賬號(hào)的視頻，文稿卻出奇地一致。那么，這些在網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)視頻的賬號(hào)背后究竟是一些什么樣的人呢?通過(guò)大數(shù)據(jù)梳理，我們大致可以歸納出以下三類(lèi)。

　　地產(chǎn)自媒體的三類(lèi)典型

　　“親切鄰居型”

　　這類(lèi)賬號(hào)主打親切牌，給人一種鄰居在分享家常的感覺(jué)。他們熱衷于傳播各種小道消息，比如聽(tīng)說(shuō)某個(gè)小區(qū)附近要建大型商場(chǎng)，或者聽(tīng)聞某片區(qū)域房?jī)r(jià)即將大幅上漲等。這些消息往往來(lái)源不明，未經(jīng)證實(shí)，但卻容易引發(fā)大眾的好奇與關(guān)注。他們通常沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)知識(shí)背景，只是憑借道聽(tīng)途說(shuō)就進(jìn)行內(nèi)容輸出，可能會(huì)誤導(dǎo)觀眾對(duì)市場(chǎng)的判斷。

　　“貌似權(quán)威專(zhuān)家型”

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，確實(shí)存在不少有真知灼見(jiàn)的自媒體賬號(hào)，為大眾提供有價(jià)值的信息與分析。然而，“貌似權(quán)威專(zhuān)家型” 的賬號(hào)卻只是徒有其表。他們起名諸如某某說(shuō)房、某某財(cái)經(jīng)，看似專(zhuān)業(yè)，實(shí)則喜歡 “語(yǔ)不驚人死不休”。為了吸引眼球，經(jīng)常發(fā)表一些極端、夸張的觀點(diǎn)，比如聲稱(chēng)某個(gè)城市房?jī)r(jià)即將暴跌 50%，或者鼓吹某區(qū)域房產(chǎn)將成為下一個(gè)投資風(fēng)口，穩(wěn)賺不賠。更令人擔(dān)憂的是，這其中有相當(dāng)一部分賬號(hào)背后所在的主體公司，經(jīng)營(yíng)范圍并無(wú)房地產(chǎn)咨詢類(lèi)目，屬于 “無(wú)證駕駛”，根本不具備專(zhuān)業(yè)分析地產(chǎn)市場(chǎng)的資質(zhì)，卻在誤導(dǎo)大眾。

　　“業(yè)內(nèi)大咖” 型

　　這類(lèi)賬號(hào)是最近兩年最為常見(jiàn)的。賬號(hào)運(yùn)營(yíng)者多為房地產(chǎn)從業(yè)人員，他們喜歡前往樓盤(pán)探訪，詳細(xì)介紹戶型、配套設(shè)施、價(jià)格等信息，這本身并無(wú)問(wèn)題，能為購(gòu)房者提供一定參考。但關(guān)鍵在于，他們總會(huì)在結(jié)尾處加上一句 “想看房的抓緊時(shí)間聯(lián)系我”，暴露了其背后強(qiáng)烈的銷(xiāo)售導(dǎo)向。他們的觀點(diǎn)可能會(huì)受到自身利益的影響，對(duì)樓盤(pán)優(yōu)點(diǎn)過(guò)度夸大，而對(duì)潛在問(wèn)題避而不談，從而影響購(gòu)房者的客觀判斷。

　　買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，拒絕盲目從眾

　　知識(shí)付費(fèi)本身無(wú)可厚非，在信息爆炸的時(shí)代，為優(yōu)質(zhì)的知識(shí)和服務(wù)付費(fèi)是合理的。但買(mǎi)房這件事，絕不能盲目從眾。買(mǎi)房是人生中的重大決策，需要我們對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生活需求有清晰的認(rèn)知，要深入了解自己所選擇的區(qū)域，包括其發(fā)展前景、配套設(shè)施、交通狀況等，還要結(jié)合對(duì)戶型的期望等多方面因素，做出個(gè)性化的選擇。這絕不是一篇兩篇文章、幾個(gè)視頻就能簡(jiǎn)單完美解決的。

　　四招避坑，遠(yuǎn)離不良自媒體

　　面對(duì)紛繁復(fù)雜的地產(chǎn)自媒體信息，我們?cè)撊绾伪芸幽?總結(jié)起來(lái)，有以下四個(gè)特征可以幫助我們識(shí)別不良信息。

　　情緒化標(biāo)題：如 “房?jī)r(jià)暴跌 樓市崩盤(pán)” 這類(lèi)標(biāo)題，極具煽動(dòng)性，目的是瞬間抓住讀者眼球，引發(fā)恐慌情緒，讓讀者在情緒沖動(dòng)下閱讀內(nèi)容，而這類(lèi)內(nèi)容往往缺乏事實(shí)依據(jù)。

　　矛盾性內(nèi)容：一些賬號(hào)立場(chǎng)搖擺不定，今天說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，明天又說(shuō)會(huì)跌，沒(méi)有明確的邏輯和依據(jù)，只是為了制造話題，吸引流量，其觀點(diǎn)毫無(wú)參考價(jià)值。

　　絕對(duì)化結(jié)論：例如 “半數(shù)房子要貶值” 這種過(guò)于絕對(duì)的結(jié)論，房地產(chǎn)市場(chǎng)受多種因素影響，情況復(fù)雜多變，不可能如此簡(jiǎn)單地一概而論，此類(lèi)結(jié)論往往是為了博人眼球。

　　付費(fèi)誘導(dǎo)話術(shù)：像 “避坑指南 購(gòu)房秘籍” 等表述，看似能為購(gòu)房者提供有價(jià)值的信息，但實(shí)際上很多是誘導(dǎo)用戶付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)所謂的資料或服務(wù)，而這些內(nèi)容可能質(zhì)量堪憂，甚至毫無(wú)用處。

　　當(dāng)看到自己關(guān)心的地產(chǎn)內(nèi)容后，一定要進(jìn)行信息交叉驗(yàn)證。對(duì)于 “免費(fèi)資料領(lǐng)取”“點(diǎn)擊了解更多” 等容易引導(dǎo)用戶進(jìn)入消費(fèi)陷阱的方式要保持高度警惕。如果確實(shí)需要咨詢專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，務(wù)必確認(rèn)該機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。總之，在面對(duì)樓市信息時(shí)，請(qǐng)保持理性，不要輕易被樓市 “預(yù)言家” 們做局，讓自己在購(gòu)房過(guò)程中陷入被動(dòng)。