青島嶗山區2宗商服用地以總價3.39億出讓 均由青島嶗山灣置業競得

　　昨日，嶗山區香港東路以南、櫻海園小區以西兩宗商服地塊拍賣，被青島嶗山灣置業有限公司競得，成交樓面地價9046元/㎡，成交總價3.39億元。出讓文件指出，該宗地涉及青島紅日賓館有限責任公司歷史遺留問題。

　　地塊位于嶗山前海，香港東路以南、櫻海園小區以西，地塊占地面積約5432.6㎡，規劃地上建筑面積約37490㎡，起拍樓面地價9046元/㎡，起拍總價3.39億元，競買保證金6783萬元。

　　值得注意的是，兩宗地塊統一規劃設計，帶規劃方案出讓，已取得《規劃方案審查意見書》。總建筑面積50480㎡，其中地上建筑面積37490㎡（服務型公寓22400㎡，辦公及商業配套8090㎡，另辦公及商業7000㎡），地下建筑面積12990㎡。

　　從周邊配套情況來看，周邊配套完善。地塊北側緊鄰主干道香港東路、地鐵2號線，香港東路北側配套有嶗山區山東頭學校；東側為青島市中級人民法院，東向500米左右為金鼎廣場、金獅廣場等綜合商務區；南向500左右為氣象局青島度假村、海濱區域；周邊櫻海園小區、頤景園等為成熟住宅小區。

　　其他約定：

　　（一）本宗地帶規劃方案出讓，競得人應按照規劃部門已批復規劃方案實施建設，并做好與周邊項目、居民生活等的協調工作。

　　（二）該宗地涉及青島紅日賓館有限責任公司歷史遺留問題，已批復規劃方案西側1～8層共計約7000平方米房地產，及該部分房地產對應位置相對集中的40個車位，為應還建安置該公司的房地產及配套設施。競得人須于競得土地之日起3日內先與該公司簽訂《房地產還建移交協議》，并按照協議約定落實房地產及車位的無償移交。

　　（三）競得人若非嶗山區工商注冊企業，須在競得土地之日起30日內將公司注冊至嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司（子公司如有違反本拍賣出讓文件、土地出讓合同約定等違法違規行為，原競得人和子公司股東應承擔連帶責任），并由其作為主體開發建設。

　　（四）項目綠色建筑及建材、裝配式建筑、智能建造等要求按嶗山區住房和城鄉建設局《房屋建筑項目建設條件意見書》等文件要求執行。

　　（五）就海綿城市建設要求，執行《青島市城鄉建設委員會關于印發〈青島市城市市政道路、建筑與小區海綿城市建設施工圖設計文件技術審查要點〉（試行）的通知》（青建城字〔2017〕130號）等文件。其它事項政府主管部門有相應文件要求的，應予執行。

　　特別提示：出讓地塊（包括地上、地下）如涉及軍事、人防、消防、環保、通訊、測量、文物、城市規劃道路、地鐵、地震、供排水、供電、供氣、供熱等公用設施、綠化以及其他情況，由競得人自行協調解決，并自行辦理相關手續，所發生的費用及有關責任由競得人承擔。