嘉興姚家蕩板塊1宗低密宅地成功拍出 成交總價4.81億元

　　繼市區姚家蕩板塊出讓宅地之后，就在剛剛，市本級土地市場又傳來好消息，2024嘉秀洲-012號地塊落錘，這也是今年運河灣新城成功出讓的首宗低密度宅地。

　　上午10點，土地拍賣正式開始。最終，經過8分鐘、1輪競價，2024嘉秀洲-012號地塊被嘉興福工房地產開發有限公司以總價4.81億元，樓面價9058元/平方米收入囊中，溢價率0%。

　　據悉，2024嘉秀洲-012號地塊位于秀洲區新城街道大德路西側、木橋港路北側，出讓面積44277平方米，容積率1.01～1.2，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%。起始樓面價9058元/平方米，起拍總價為4.81億元。

　　根據擬出讓規劃條件，地塊內低多層（12米以下）住宅允許設置住宅地下室，可與地上單元住宅連通，且設置建筑面積不大于15000平方米。規劃文件中還給出了城市設計引導圖，從中可以看出，項目由22棟住宅建筑錯落排布，西側沿木橋港水系布局8棟墅式產品，東側布局14棟多層和高層住宅。

　　該地塊的設計也有明確要求：首先，整體形成東高西低的天際線。其次，建筑風格采用現代風格，宜淡雅質樸，并與周邊建筑相協調，避免突兀效果；多層、高層立面風格要求采用公建化設計，立面應規整，避免深凹口；重點考慮沿木橋港路、成秀路、大德路沿線界面整體性，充分利用木橋港景觀現有資源。再次，重視無障礙設計，不得設置下沉庭院，沿街建筑應注重細部設計；建筑立面應考慮對室外空調機位、太陽能設備進行統一隱蔽處理。

　　目前，秀湖核心板塊內公共配套逐步完善，包括萬朵城全民健身中心、嘉興市文化藝術中心、秀湖公園等，1公里范圍內還有已經敲定落地的秀湖商業綜合體、秀湖酒店重大招商項目，在新房市場中頗具優勢。地塊周邊居住氛圍也很濃厚，秀湖花苑、夢蝶花苑等小區入住率較高，木橋港北區安置房項目也已經開工建設，未來該板塊將形成一個全新的宜居區域。