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    杭州拱墅區申花慶隆小河豪宅地塊將于6月28日出讓 精裝限均價5.5萬/㎡

    2024-06-13 11:38來源:杭州小胖看房

      就在5.29,杭州第六批次土拍已掛牌,其中拱墅區申花、濱江區西興各供應一宗,位置都很有看點。

      濱江西興地塊從原先御濱府的5萬不到,漲價至5.385萬/平;那么這塊拱墅區申花的情況如何呢?

      答案是,慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊限價未漲,依然是5.5萬/平,和場上的招商申花項目保持一致。

      參考招商申花的熱度,可以預見新地塊未來的熱銷場景。

      目前地塊已掛牌,將于6月28日正式迎來出讓。

      本文就給大家帶來介紹:

      新地塊基礎信息介紹位置非常好

      地塊名稱:慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊

      四至情況:東至規劃東園路,南至慶隆小河單元GS0303-R21-10B地塊(公租房),西至規劃幼兒園項目,北至棠子橋路。

      用地規劃:住宅

      容積率:2.4

      限價情況:本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于50500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于55550元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價5.5萬/平!

      土地面積:約18.71畝,地上建筑面積約3萬方。

      但可惜的是,這塊地肉眼可見的小體量,從衛星圖上就能看到。

      預計只能建設四幢左右,屆時會是大寫的供不應求,如果正常宣傳,很可能社保拼到頂格都不夸張!

      回顧當年附近新盤的開盤盛況,綠城馥香園作為超級大盤,總體量約828套,結果每次搖號都很“艱難”:共開盤四次,平均中簽率11%,三次觸發了拼社保(沒拼的這次是撞車了紅盤潮,這批機會可遇不可求),且拼社保這三次中,有房家庭幾乎都拼到頂格,哪怕是無房家庭,基本也要2-5年社保。

      考慮到基本都有三四千人參與,但大多數人沒買到,所以也成就了如今杭著臻邸低調開盤依然熱銷的場面,由此可推斷本文供應更少的新地塊確定會是動輒拼社保的存在。

      申花板塊是各房企爭搶的香餑餑,且最近建發、綠城、濱江拿地很猛,那么本宗地塊,會是下一個小馥香園,還是下一個養云靜舍?

      我們敬請期待。

      周邊配套情況

      申花九龍倉天薈隔壁,地鐵盤

      交通:地鐵5號線萍水街站直線約360米

      學校:幼兒園一路之隔、杭州市錦繡中學直線約100米、育才登云小學直線約400米、大關小學教育集團申花小區直線約700米、杭州師范大學文暉實驗學校直線約800米、賣魚橋小學教育集團文津小學直線約950米等;

      商業:太合商業中心直線約300米、城西銀泰城直線約700米、華潤萬象天地(規劃在建)直線約700米、大悅城直線約1.2公里等;

      醫療:浙江省立同德醫院直線約2公里等;

      其他:申花公園直線約850米、大運河亞運公園直線約1.1公里等。

      總的來說,項目光是步行范圍內,就已經商業、學校、公園都有了,配套堪稱王者。

      雖然這塊地已經出現在土地計劃表格中了,但畢竟還沒掛牌,推測正常下半年出讓,如果您想盡快上車,還有以下項目已經出讓給開發商了,動作快的,預計再過一兩個月就會有供應入市。

      申花其他供應情況

      新地塊馬上一個一個來了

      1、招商杭著臻邸 5.5萬/平

      最新情況:位置就在申花萍水街站附近,精裝限價5.5萬/平,首開已經結束了,預備二開中。

      更多資料:別只盯著濱江霞映!位置更好的申花豪宅是它!預計7月決戰200方!

      價值點評:位置不輸綠城馥香園,就在九龍倉天璽北面,濱江萬家花城南面。

      2、濱江霞映錦繡里 6.51萬/平

      最新情況:申花唯一洋房和疊墅新房,面積195-325方,首開社保拼到頂格,觸發限售,計劃8月份決戰!

      詳情戳:哭了!超2千組富豪直接淘汰!申花96套房洋房,115號就搶空!8月再戰!

      價值點評:申花湖墅罕見的低密大盤。

      3、萬科和頌映象府 4.62萬/平

      最新情況:戶型面積約115-210方,精裝限均價4.62萬/平,決戰已取證。

      更多資料:僅對已搖中業主開放?!申花新樣板間諜照曝光!下周61套,決戰

      價值點評:申花最便宜的盤,位置就在之前大火的杭曜置地中心、偉星星瓚頌錦府北面不遠處。

      4、原民生藥廠新地塊

      除了湖墅單元GS0201-R21-02地塊和湖墅單元GD0201-R21-03-1地塊分別打造了頌映傳麒府、濱江霞映錦繡里外,整個原民生藥廠地塊還有1宗預備出讓,但出讓時間最快也要明年。

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