一線臨江！惠州江北南區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊將于今年內(nèi)出讓

　　近期，惠州市自然資源局在官網(wǎng)公布了《惠州市市本級(jí)2024年度商住用地出讓計(jì)劃》，惠城區(qū)在2024年累計(jì)僅有9宗商住用地出讓，占地面積約27.82萬平方米，這一數(shù)據(jù)是近三年來最低。

　　在2024年度商住用地出讓計(jì)劃中，最值得關(guān)注的是備受矚目的江北菊花頭9號(hào)、10號(hào)地塊有新進(jìn)展了，這兩宗地塊首次同時(shí)被納入年度惠州商住用地出讓計(jì)劃，有望在年內(nèi)出讓。

　　金龍大道東南片區(qū)三宗地已是第三次計(jì)劃出讓

　　南都記者梳理，2024年9宗地塊，27.82萬平方米的土地出讓計(jì)劃是近年來惠城區(qū)最低的數(shù)據(jù)。

　　2022年，惠城區(qū)計(jì)劃出讓20宗商住地塊，占地面積約84.7萬平方米。2023年，惠城區(qū)計(jì)劃出讓21宗商住地塊，占地面積約71萬平方米。

　　從2024年惠州商住地計(jì)劃出讓一覽表來看，江北依然是商住地計(jì)劃出讓最多的區(qū)域，累計(jì)有5宗地塊。其中金龍大道東南片區(qū)3宗，江北南片區(qū)2宗。此外，還有4宗分別位于金山湖片區(qū)、鹿江瀝片區(qū)、以及南四環(huán)的科教片區(qū)。

　　江北金龍大道東南片區(qū)編號(hào)為JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07三宗占地7.43萬平方米的地塊，再度被列入2024年度出讓計(jì)劃。這已是該地塊第三次出現(xiàn)在惠州的商住用地出讓計(jì)劃中。

　　2023年惠州第一批次國(guó)有建設(shè)用地?cái)M出讓詳細(xì)地塊清單顯示，金龍大道東南片區(qū)JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊擬將在2023年二季度聯(lián)合出讓。

　　此前的2022年，上述三宗地塊也出現(xiàn)在當(dāng)年的惠州商住用地出讓計(jì)劃中，最終沒有出讓成功。在2021年11月底，上述三宗地塊曾被掛牌，但最終被提前終止出讓。當(dāng)時(shí)，惠州市公共資源交易中心給出的解釋是，因該地塊涉及的個(gè)別事項(xiàng)需要進(jìn)一步完善終止出讓。

　　江北菊花頭9號(hào)、10號(hào)地首次同時(shí)列入年度出讓計(jì)劃

　　此次引人矚目的是江北南區(qū)兩宗地塊，其中BN09 -01-02-01屬于商住用地占地5.84萬平方米，JBN10-01地塊屬商業(yè)用地，用地面積約6.54萬平方米。JBN10-01商業(yè)地塊是第二次出現(xiàn)在年度商住用地計(jì)劃表中，在2023年該地塊也曾被列入惠城區(qū)計(jì)劃出讓地塊，但并未掛牌。

　　上述兩宗江北南區(qū)的地塊，正是惠州最受關(guān)注的菊花頭9號(hào)、10號(hào)地塊，曾被惠州業(yè)界譽(yù)為當(dāng)下，惠州最優(yōu)質(zhì)的地塊，位于東江大橋附近，一線臨江，門口即是東江公園。

　　惠州自然資源局5月底的控規(guī)調(diào)整草案顯示，菊花頭10號(hào)地塊分為JBN10-01和JBN10-02兩宗地塊，此次納入出讓計(jì)劃的是01號(hào)地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（用地兼容性為二類城鎮(zhèn)住宅用地和商務(wù)金融用地）計(jì)容建筑面積27.6萬平方米。

　　BN09-01-02-01屬于商住用地，占地5.84萬平方米，是菊花頭9號(hào)地塊的一部分，和菊花頭10號(hào)地塊毗鄰。2014年，江北菊花頭9號(hào)地塊經(jīng)過669輪競(jìng)價(jià)，以9.2244億元的成交總價(jià)被惠州市金泓房產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，也是當(dāng)年的地王，曾引發(fā)行業(yè)震動(dòng)。

　　但金泓公司拿地后一直未開發(fā)建設(shè)，惠州相關(guān)職能部門稱，金泓拿下的地塊是屬于政府的國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易，地塊利用類型仍是工業(yè)用地屬性，如要進(jìn)行商業(yè)開發(fā)須通過“三舊”改造項(xiàng)目的流程，走國(guó)土部門的相關(guān)程序，交納土地出讓金。

　　惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇解釋，此前菊花頭9、10號(hào)地塊，權(quán)屬?gòu)?fù)雜，規(guī)劃也幾次調(diào)整，此次納入年度出讓計(jì)劃，說明該地塊的一些內(nèi)部問題，已基本理順。