今日土拍：武漢市5宗地塊全部底價(jià)出讓 成交總價(jià)16199萬(wàn)元

　　6月14日，武漢成功出讓5宗地，其中純住宅只有一宗，位于青山核心；其余為旅館、金融、商業(yè)等用地，這五宗地全部底價(jià)成交，成交金額共1.6199億。

　　劃重點(diǎn)：

　　1、青山核心P（2024）025號(hào)純住宅地塊，這也是本場(chǎng)土拍唯一一宗涉宅地，最終由青山安居集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)1.006億元，成交樓面地價(jià)約4237元/㎡。這也是武漢首次掛牌的危舊房合作化改造項(xiàng)目。還是采取帶方案公開出讓，競(jìng)得人應(yīng)按照本次公布的建筑規(guī)劃方案實(shí)施建設(shè)。不過(guò)小區(qū)體量不大，容積率比新批的住宅地塊高，容積率3.7，商品房只有106戶，還建安置134戶。車位偏少，車位配比約1:0.5。

　　2、漢南P（2024）022、023、024號(hào)地塊，均由武漢昱萱文旅公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)分別為775萬(wàn)元、443萬(wàn)元，成交樓面地價(jià)約615、615、780元/㎡。這將補(bǔ)齊蘭島都市田園綜合體配套短板。

　　3、黃陂前川P（2024）021號(hào)商業(yè)公園綠地地塊，由自然人童啟偉底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)3860萬(wàn)元，成交樓面地價(jià)約1485元/㎡。

　　具體地塊詳情及成交結(jié)果：

　　1、青山核心P（2024）025號(hào)純住宅地塊

　　成交結(jié)果：

　　地塊分析：

　　該宗地為危舊房合作改造試點(diǎn)項(xiàng)目，原土地使用人為武漢市青山區(qū)二十一街坊危舊房合作改造聯(lián)合社。

　　危舊房合作化改造試點(diǎn)已經(jīng)不是第一次，此前就有湖北大學(xué)武昌校區(qū)危舊房合作化改造項(xiàng)目、青山區(qū)56街坊危舊房改造（委托武漢萬(wàn)科代建）、鯇子湖危舊房改造項(xiàng)目，但是此次是首次在招掛牌市場(chǎng)掛牌的危舊房合作化改造項(xiàng)目。

　　該地塊位于青山區(qū)21街坊3-12門（詳見“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附圖--規(guī)劃用地范圍線”）。屬于青山核心區(qū)，體量比較小，臨近冶金大道，緊挨著武鋼總醫(yī)院，到印象城也不遠(yuǎn)。

　　據(jù)了解，21街3門至12門系武鋼房改房，其中3門至8門為2棟3層樓磚木結(jié)構(gòu)建筑，建成于1957年，9門至12門為1棟4層樓磚混結(jié)構(gòu)建筑，建成于上世紀(jì)70年代。2022年經(jīng)第三方鑒定評(píng)定為C級(jí)危房。

　　2023年以來(lái)，居民多次向街道、社區(qū)反映房屋老舊問(wèn)題。雖然此前對(duì)3-12門開展了征收前期基本情況調(diào)查，但該小區(qū)并未被納入房屋征收計(jì)劃。目前為解決該小區(qū)房屋危舊問(wèn)題，已啟動(dòng)危舊房合作化改造，通過(guò)原地拆建，徹底解決小區(qū)房屋危舊問(wèn)題。

　　該項(xiàng)目作為我市首宗危舊房合作改造試點(diǎn)項(xiàng)目，采取帶方案公開出讓，競(jìng)得人應(yīng)按照本次公布的建筑規(guī)劃方案實(shí)施建設(shè)，建筑規(guī)劃方案詳見出讓文件附件。

　　從公布規(guī)劃信息來(lái)看，小區(qū)3.7容積率不低，商品房只有106戶，還建安置134戶。車位偏少，車位配比約1:0.5。

　　根據(jù)《青山區(qū)21街坊危舊房合作化改造項(xiàng)目就地重建安置暨土地移交合同》，競(jìng)得人須對(duì)該地塊內(nèi)原社會(huì)居民實(shí)施就地還建安置，就地還建安置總建筑面積約12433㎡，可售商品房建筑面積約9352㎡，按照要求配建的底商建筑面積約1184㎡，就地還建安置事宜按照合同約定執(zhí)行。

　　2、黃陂前川P（2024）021號(hào)商業(yè)公園綠地地塊

　　成交結(jié)果：

　　地塊分析：

　　這也意味著前川再添2.6萬(wàn)方商業(yè)，對(duì)周邊的北辰蔚藍(lán)城市、融僑方圓、天縱御景灣、聯(lián)發(fā)云璟、交投合盛嘉園等住宅小區(qū)都是一大利好！

　　3、漢南P（2024）022、023、024號(hào)地塊

　　成交結(jié)果：

　　地塊分析：

　　三宗地都在漢南，臨近蘭島都市田園綜合體附近，預(yù)計(jì)是為了補(bǔ)齊蘭島都市田園綜合體的配套。

　　蘭島都市田園綜合體項(xiàng)目總投資約12億元，旨在打造一個(gè)高端旅游度假田園綜合體。

　　蘭島都市田園綜合體項(xiàng)目，將圍繞“核心藝術(shù)民宿度假中心”、“休閑康養(yǎng)度假社區(qū)”、“生態(tài)旅游體驗(yàn)基地”、“現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”四大核心主題，打造成集野奢度假、養(yǎng)生休閑、個(gè)性化訂制服務(wù)、地方民俗、藝術(shù)文化、研學(xué)營(yíng)地、戶外拓展于一體的高端小眾旅游度假目的地。

　　其中，蘭島都市田園綜合體一期核心藝術(shù)民宿、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地和文旅景觀亮化提升項(xiàng)目將在今年下半年對(duì)外試營(yíng)業(yè)。

　　新出讓的地塊具體信息接著往下看：

　　P（2024）022號(hào)娛樂(lè)地塊，位于漢南103省道以東、洪興四路以南，土地面積17412.33㎡，建筑面積17412㎡，起始價(jià)1071萬(wàn)元。

　　P（2024）023號(hào)旅店地塊，位于漢南103省道以東、洪興四路以南，土地面積12597.09㎡，建筑面積12597㎡，起始價(jià)775萬(wàn)元。

　　P（2024）024號(hào)商務(wù)金融地塊，位于漢南103省道以東、洪興四路以南，土地面積5549.09㎡，建筑面積5549㎡，起始價(jià)443萬(wàn)元。