斷供11年！上海長白社區將出讓1宗雙軌交宅地 容積率2.3

　　作為內中環土地供應大戶

　　楊浦這幾年頻繁出現在土拍市場上

　　而在三批次土拍中

　　除了平涼社區外

　　長白社區也拿出了一幅雙軌交地塊

　　這可是黃興板塊11年來首個宅地

　　楊浦區長白社區H2-17地塊

　　東至居民小區，南至周家嘴路，西至H2-13 綠地，北至居民小區

　　普通商品房出讓面積：1.38公頃 容積率：2.3

　　地塊位于周家嘴路北側，目前地塊已經平整。

　　地塊位于黃興板塊，是楊浦區內較為成熟的示范居住區，板塊內各項配套都較為成熟，坐擁黃興公園、楊浦公園等城市綠肺，整體宜居性非常高。但是黃興板塊上一次出讓還要追溯到2013年拿地的建發公園首府。

　　而在一個月前，這塊地也公布了調整方案：將H2-17地塊住宅套數調整為不少于240套，其他控制指標和風貌要素控制要求均保持不變。

具體經濟技術指標如下：

　　地塊東側為心儀雅苑和隆昌路641弄小區，作保留處理，另外還規劃了H2-11地塊為商業用地；地塊西側緊鄰控江中學和友誼新村幼兒園，以及友誼新村西區；靠近雙陽路的H2-12地塊規劃為商業用地，H2-01地塊為商務辦公用地規劃（含菜場）。

　　另外，地塊需要建設日間照料中心1處，400㎡；生活服務點1處，100㎡。

　　周邊配套

　　交通上，地塊周邊有兩條地鐵，分別是8號線黃興路站和12號線隆昌路站。

　　除此之外，地塊南側緊鄰周家嘴路，未來自駕出行也很方便。

　　商業休閑方面，周邊最近的商業包括寶龍旭輝廣場和大潤發。

　　教育方面，周邊文教資源豐富，區重點小學——控江二村小學、上海市實驗性示范性高中——控江中學、區重點中學——上海理工大學附中以及優學教育機構均在500米范圍內。

　　地塊北邊就是楊浦公園，生態資源也不錯。

　　周邊規劃

　　2005年，西門子入駐大連路如同一塊里程碑，促成了大連路總部聚集區今日的格局。包括德國大陸集團亞洲總部、安莉芳（上海）有限公司、浦發硅谷銀行在內的一大批總部功能性企業紛紛如潮水般涌向這里。世界范圍的資源聚集，使楊浦濱江成為經濟發展不可繞開的核心。與陸家嘴一江之隔的大連路，開啟了楊浦濱江向浦東，由西向東的高瞻遠矚。

　　“十四五”時期，楊浦將堅持南北聯動、東西互動、協調均衡的原則，形成“一核引領、兩翼齊飛、多點發力”的城區功能布局，做到“弓飽滿、弦有力、箭齊發”，努力建成高標準人民城市實踐區、高能級科技創新引領區、高水平社會治理先行區、高品質生態生活融合區，為上海奮力創造新時代發展新奇跡作出新的更大貢獻。

　　在上海的“一江一河2035規劃”中，楊浦內環濱江是45公里濱江帶中唯一的“科創研發”板塊，不僅承載著世界級科創中心的使命，更成為豐富人文歷史內涵的世界級會客廳。

　　未來，楊浦內環濱江將和北外灘并肩，與外灘、陸家嘴一起構成內環內CAZ（中央活力區）最核心的黃金三角。

　　現如今，“寸土寸金”的上海內環，無論是坐擁萬國建筑群的外灘、地標林立的世界級金融中心陸家嘴、還是風頭正旺的北外灘，都很難找到像楊浦濱江這樣如此大規模的開發區域。

　　而作為黃浦江內環最后的成片開發區，楊浦將舉全區之力打造新核心，帶領楊浦東西兩片區“兩翼齊飛”，未來這里將成為新時代楊浦區發展的原點。

　　作為楊浦內環濱江科創核心區的重要組成部分，大創谷功能區正圍繞“世界級創谷”的目標前行。

　　在2平方公里范圍內，匯集了長陽創谷、互聯寶地等多座“雙創”示范園區，集聚一批來自普林斯頓大學、哥倫比亞大學、清華大學、復旦大學等知名高校的創業人才。

　　在“大創谷”的南北兩側分別為長陽路（城市主干道）和周家嘴路（城市快速路）這兩條城市動脈。周家嘴路地下在建的北橫通道，是少有能穿越上海重要中心城區的東西干道。一旦東西貫通，“大創谷”到“大虹橋”的車程僅需30分鐘。

　　長陽路沿線，則是楊浦“大創谷”的科創核心發展軸，城市概念軟件信息服務園、復旦軟件園、上海電力大學國家大學科技園等一大批重量級科創產業在長陽路沿線鋪展開來。

　　按照規劃，到2025年，楊浦濱江將有30家以上在線新經濟頭部企業，3000家以上的在線新經濟企業，20萬以上從業人員在此聚集，產業規模超過3000億元，成為全國經濟密度最高區域之一。

　　目前，楊浦濱江已擁有在線新經濟企業近600家。其中字節跳動、美團、B站，三家市值加起來超4萬億的互聯網巨頭相繼落位于此。

　　這些待建成的項目多分布在楊浦大橋以北，總建筑面積達到239.2萬m²。其中，嗶哩嗶哩新世代產業園的開發規模最大，達到了78.5萬m²；美團上海科技中心次之，為45.0萬m²。

　　在前幾年，北外灘-外灘-陸家嘴的“世界級城市會客廳”規劃之后，楊浦濱江內環科創板塊的地段和價值更加凸顯，未來，這里將會是面向世界的頂級科創區域。