成都新川片區將迎來今年首場土拍 超30畝住宅用地7月10日出讓

　　連續兩年住宅成交量位居全城第一的板塊，將迎來今年首次土拍——

　　6月17日，成都市公共資源交易服務中心發布土地出讓公告，高新南新川片區一宗占地約30.2畝的住宅用地將于7月10日拍賣，起拍樓面地價為17500元／㎡。這是新川板塊今年首次供應住宅用地，其起拍樓面地價也創下當前新川板塊第二高。

　　記者初步了解，包括華潤置地、招商蛇口、中海、越秀、龍湖等企業都已對該地塊關注和跟進。有業內人士稱，新川的區位優勢疊加地塊本身的素質，大概率將刷新由渝太地產此前保持的20700元／㎡區域成交樓面地價紀錄。

本次出讓宗地位置示意圖

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　　地塊實探：

　　新川核心區 周邊配套成熟

　　根據土地出讓信息，該地塊容積率約1.0-2.5，為二類住宅用地，位于新川路以南、錦翰路以東，南側靠近新川之心公園，東側為前沿醫學中心，這是目前新川開發的核心區域。

新川之心實拍圖

　　從地塊周邊配套來看，緊鄰地塊的即是新川社區綜合體8號，共計約3400㎡，包含幼兒園、社區綠地、運動場等業態。成都商報-紅星新聞記者從相關部門了解到，社區8號綜合體已經建成，一批次業態最快將于今年底投運。

　　在軌道交通配套上，距離地塊最近的是地鐵6號線新川路站，直線距離不到300米；教育配套上，參照目前的學區劃分，地塊隸屬于新川B學區，參與多校劃片的小學包括成都師范銀都紫藤南區和北區、高新區實驗小學新川分校以及新川科技園小學。

　　同時，在該區域內還包括有一所9年制學校和新川二中。今年4月，高新區教育文化體育局在“問政四川”平臺回復稱：“新川二中項目正在進行方案設計，爭取2025年開工建設”。

　　此前網上更有消息傳出，新川二中將大概率引入成都超一流教育集團領辦。一旦落定，無疑將進一步提升該片區教育資源的能級。

　　截至目前，區域內最新入市的項目是保利·新川天郡，認購口徑統計顯示，該項目最高售價達到37000元／㎡。稍早前入市的華潤·高新天序成交均價也超過35000元／㎡。

成都師范銀都紫藤小學航拍圖

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　　“土拍熱”，

　　將只是2024新川大戲的開場

　　新川今年度的首次土拍，為何會引發業界強烈的關注？在市場人士看來，主要有以下三方面因素。

　　PART/1

　　規劃端“遙遙領先”，供應端“高新唯二”

　　中指研究院西南分院研究總監蘇宇在接受采訪時稱，高新區是成都的“絕對核心”。2023年全區GDP達到3200億元，穩坐全市第一位；匯聚各類人才超80萬人等，無疑是有力的證明。

　　而在高新區對新川的規劃中，對標國際一流產業園，按照“園中之城”的理念，以電子信息、生物醫藥、新經濟產業為核心，定位于“全球卓越的未來城市樣板間”，讓其出場即自帶流量。

　　“同時，從土地存量的角度看，新川和騎龍是高新僅有的可以供地的兩個區域，而新川更加緊鄰成都城市核心，區域周邊板塊屬性更加復合，決定了新川宅地價值足夠稀缺。”蘇宇稱，成都“428樓市新政”后市場需求出現明顯分化，新房二手房同步向核心區域回流，改善需求進一步聚焦于區位、配套、產品、服務、企業品牌更優的項目，新川的價值也將進一步被市場認可。

新川一期AI效果圖

　　PART/2

　　銷售端：近2年，引領市場行情的都是新川

　　一組毫無爭議的數據：過去兩年，新川一直是成都銷量第一的板塊。

　　在備案口徑下，2022年新川去年賣出3925套，首次登頂成都；到了2023年，新川共成交了商品住宅（含人才公寓）7374套，蟬聯成都新房成交TOP1板塊。

　　另一方面，新川是成都3萬+住宅成交最多的板塊。去年新川單價3w+的住宅成交了2473套，相較于2022年增長152%，是整個城南改善需求的重要承接地。

　　成都樓市看高新，高新看新川，已成為業內判斷市場趨勢時的重要參考。

　　PART/3

　　配套端：2024年步入兌現“快車道”

　　這僅僅是近一個月來新川片區的新進展：5月10日，四川省文化藝術中心·四川交響音樂廳舉行首場音樂會。待四川省文化藝術中心整體投運，將擁有1400座位的大劇院、800座位的音樂廳、400座位的小劇場等，在規格上，可媲美國家大劇院。

　　商業配套上，位于陸肖TOD的萬象天地基坑部分已完全呈現，這是西南地區首座萬象天地，將打造“街區+Mall”的商業空間；醫療配套上，新川首家3甲公立全科醫院——四川省中西醫結合醫院高新醫院宣布將于6月底正式開診；高新區婦女兒童醫院已全面完成建設，預計于今年9月正式投運。該醫院病區與華西第二醫院一體化管理，總床位數達500張……

　　這還只是新川步入兌現“快車道”的縮影。據了解，2024年新川片區在教育、文體等配套上都將有“彩蛋”開出。

　　因此，一個愈發成熟的新川，讓不少企業對新川此次土拍躍躍欲試。在他們看來，高新1.0看金融城，2.0看大源，3.0就看新川。