連續兩年住宅成交量位居全城第一的板塊,將迎來今年首次土拍——
6月17日,成都市公共資源交易服務中心發布土地出讓公告,高新南新川片區一宗占地約30.2畝的住宅用地將于7月10日拍賣,起拍樓面地價為17500元/㎡。這是新川板塊今年首次供應住宅用地,其起拍樓面地價也創下當前新川板塊第二高。
記者初步了解,包括華潤置地、招商蛇口、中海、越秀、龍湖等企業都已對該地塊關注和跟進。有業內人士稱,新川的區位優勢疊加地塊本身的素質,大概率將刷新由渝太地產此前保持的20700元/㎡區域成交樓面地價紀錄。
本次出讓宗地位置示意圖
01
地塊實探:
新川核心區 周邊配套成熟
根據土地出讓信息,該地塊容積率約1.0-2.5,為二類住宅用地,位于新川路以南、錦翰路以東,南側靠近新川之心公園,東側為前沿醫學中心,這是目前新川開發的核心區域。
新川之心實拍圖
從地塊周邊配套來看,緊鄰地塊的即是新川社區綜合體8號,共計約3400㎡,包含幼兒園、社區綠地、運動場等業態。成都商報-紅星新聞記者從相關部門了解到,社區8號綜合體已經建成,一批次業態最快將于今年底投運。
在軌道交通配套上,距離地塊最近的是地鐵6號線新川路站,直線距離不到300米;教育配套上,參照目前的學區劃分,地塊隸屬于新川B學區,參與多校劃片的小學包括成都師范銀都紫藤南區和北區、高新區實驗小學新川分校以及新川科技園小學。
同時,在該區域內還包括有一所9年制學校和新川二中。今年4月,高新區教育文化體育局在“問政四川”平臺回復稱:“新川二中項目正在進行方案設計,爭取2025年開工建設”。
此前網上更有消息傳出,新川二中將大概率引入成都超一流教育集團領辦。一旦落定,無疑將進一步提升該片區教育資源的能級。
截至目前,區域內最新入市的項目是保利·新川天郡,認購口徑統計顯示,該項目最高售價達到37000元/㎡。稍早前入市的華潤·高新天序成交均價也超過35000元/㎡。
成都師范銀都紫藤小學航拍圖
02
“土拍熱”,
將只是2024新川大戲的開場
新川今年度的首次土拍,為何會引發業界強烈的關注?在市場人士看來,主要有以下三方面因素。
PART/1
規劃端“遙遙領先”,供應端“高新唯二”
中指研究院西南分院研究總監蘇宇在接受采訪時稱,高新區是成都的“絕對核心”。2023年全區GDP達到3200億元,穩坐全市第一位;匯聚各類人才超80萬人等,無疑是有力的證明。
而在高新區對新川的規劃中,對標國際一流產業園,按照“園中之城”的理念,以電子信息、生物醫藥、新經濟產業為核心,定位于“全球卓越的未來城市樣板間”,讓其出場即自帶流量。
“同時,從土地存量的角度看,新川和騎龍是高新僅有的可以供地的兩個區域,而新川更加緊鄰成都城市核心,區域周邊板塊屬性更加復合,決定了新川宅地價值足夠稀缺。”蘇宇稱,成都“428樓市新政”后市場需求出現明顯分化,新房二手房同步向核心區域回流,改善需求進一步聚焦于區位、配套、產品、服務、企業品牌更優的項目,新川的價值也將進一步被市場認可。
新川一期AI效果圖
PART/2
銷售端:近2年,引領市場行情的都是新川
一組毫無爭議的數據:過去兩年,新川一直是成都銷量第一的板塊。
在備案口徑下,2022年新川去年賣出3925套,首次登頂成都;到了2023年,新川共成交了商品住宅(含人才公寓)7374套,蟬聯成都新房成交TOP1板塊。
另一方面,新川是成都3萬+住宅成交最多的板塊。去年新川單價3w+的住宅成交了2473套,相較于2022年增長152%,是整個城南改善需求的重要承接地。
成都樓市看高新,高新看新川,已成為業內判斷市場趨勢時的重要參考。
PART/3
配套端:2024年步入兌現“快車道”
這僅僅是近一個月來新川片區的新進展:5月10日,四川省文化藝術中心·四川交響音樂廳舉行首場音樂會。待四川省文化藝術中心整體投運,將擁有1400座位的大劇院、800座位的音樂廳、400座位的小劇場等,在規格上,可媲美國家大劇院。
商業配套上,位于陸肖TOD的萬象天地基坑部分已完全呈現,這是西南地區首座萬象天地,將打造“街區+Mall”的商業空間;醫療配套上,新川首家3甲公立全科醫院——四川省中西醫結合醫院高新醫院宣布將于6月底正式開診;高新區婦女兒童醫院已全面完成建設,預計于今年9月正式投運。該醫院病區與華西第二醫院一體化管理,總床位數達500張……
這還只是新川步入兌現“快車道”的縮影。據了解,2024年新川片區在教育、文體等配套上都將有“彩蛋”開出。
因此,一個愈發成熟的新川,讓不少企業對新川此次土拍躍躍欲試。在他們看來,高新1.0看金融城,2.0看大源,3.0就看新川。
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