民企大手筆拿地！三亞海棠灣第二大重磅宅地以17.94億成功摘牌

　　最近海南的海南土拍市場(chǎng)，溫度飆升！

　　三亞、海口兩大核心的多座城市同時(shí)“開(kāi)掛”，共同推動(dòng)了今年海南土拍的第一波高潮！

　　而作為常年土拍攬金最多的的三亞，今年來(lái)掛出的第二大重磅宅地，位于三亞海棠灣的控規(guī)HT06-14-03地塊順利落槌拍出！

　　被上海復(fù)星旗下三亞復(fù)信投資有限公司以179405萬(wàn)元的最高出價(jià)摘得！

　　成交樓面價(jià)為12782元/㎡！

　　該地塊占地面積93571.11平方米（約140畝），容積率≤1.5，可建設(shè)面積140356.5平米；起拍價(jià)178941萬(wàn)元 ，折合起拍樓面價(jià)12749元/㎡！

　　起拍樓面價(jià)比今年2月華潤(rùn)&富德拿下的海棠灣控規(guī)HT06-14-03地塊的成交樓面價(jià)還要略高一點(diǎn)。

　　兩個(gè)地塊，僅有一路之隔！

　　相比地價(jià)和面積，小易更關(guān)注的是復(fù)星拿地這件事；

　　雖然是世界500強(qiáng)，實(shí)力雄厚，但在國(guó)央企霸屏的三亞宅地土拍市場(chǎng)。

　　復(fù)星民企的身份強(qiáng)勢(shì)搶下海棠灣這塊優(yōu)質(zhì)宅地，著實(shí)亮眼！

　　近幾年，雖然民企在三亞土地市場(chǎng)活躍。

　　如吉祥地產(chǎn)、富德地產(chǎn)都有大手筆出手，但也都與國(guó)央企聯(lián)合為主。

　　民企在三亞核心地段幾乎沒(méi)有斬獲大宗市場(chǎng)化住宅用地。

　　復(fù)星此次出手。

　　是2022年以來(lái)，民企在三亞土拍市場(chǎng)首次拿下超百畝市場(chǎng)化住宅用地。

　　也是，繼陵水、東方之后，三亞出現(xiàn)今年首個(gè)大手筆拿地的民企！

　　近兩周以來(lái)，先是三亞藝州置業(yè)有限公司以約3.38億元拿下陵水清水灣度假區(qū)板塊約62畝重磅市場(chǎng)化宅地；

　　緊接著在幾天后的東方土拍中，海南康巴實(shí)業(yè)有限公司又以約3.15億元拿下東方近五年來(lái)掛牌面積最大的市場(chǎng)化宅地，規(guī)模約70.21畝！

　　由此可以看出，在土地市場(chǎng)，民企在短暫的沉寂，突然爆發(fā)！

　　又重新活躍起來(lái)！

　　而此次上海復(fù)星氣魄更大，出手就是近18個(gè)小目標(biāo)！

　　在海南樓市，不少粉絲對(duì)復(fù)星這家公司或許并不陌生，

　　復(fù)星國(guó)際有限公司，是一家實(shí)力不凡的港資企業(yè)，主要從事金融、物業(yè)、鋼鐵及健康業(yè)務(wù)等板塊，法定股本為10,000,000萬(wàn)港幣。擁有保險(xiǎn)、投資、財(cái)富管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售等九大分部。

　　三亞文旅地標(biāo)，大名鼎鼎的七星級(jí)亞特蘭蒂斯度假村，就是復(fù)星國(guó)際旗下上市平臺(tái)復(fù)星旅游文化（01992.HK）的產(chǎn)業(yè)；

　　此前，一度傳出復(fù)星要為此文旅地標(biāo)找新的買家，賣掉亞特蘭蒂斯。

　　而據(jù)相關(guān)報(bào)道，亞特蘭蒂斯項(xiàng)目包括的地產(chǎn)項(xiàng)目“棠岸”，總計(jì)有1004套可售住宅度假單位，早已悉數(shù)售罄！

　　小易看了下，最新的安居客上的掛牌價(jià)格，棠岸別墅單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/㎡，毫無(wú)疑問(wèn)的三亞豪宅。

圖源：安居客app

　　此次復(fù)星摘牌的地塊，據(jù)說(shuō)也要打造高端產(chǎn)品，同時(shí)該地塊，也就在棠岸對(duì)面。

　　在海棠灣戰(zhàn)績(jī)輝煌的復(fù)星，此番再次大手筆重倉(cāng)海棠灣，或許又看到了巨大的商機(jī)！

　　無(wú)獨(dú)有偶，今天海棠灣另一塊重磅教育用地（中小學(xué)用地），海棠灣控規(guī)HT06-11-02地塊（約87.6畝），被青島杜威實(shí)驗(yàn)學(xué)校以12316萬(wàn)元底價(jià)拿下。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M建設(shè)國(guó)際高中項(xiàng)目。

　　回到前面話題，就三亞土拍來(lái)說(shuō)，這幾年民企的參與感一直較弱！

　　據(jù)小易統(tǒng)計(jì)，2022-2023年三亞共成交24宗住宅用地，約97.46萬(wàn)平方米，其中市場(chǎng)化商品住房用地17宗，安居房用地5宗，市場(chǎng)化商品住房/安居房混合用地1宗。市場(chǎng)化商品房/安置房用地1宗。

　　其中國(guó)企、央企及具有國(guó)企背景的競(jìng)得人拿地達(dá)18宗，民企只拿下其中6宗。

　　兩年間，民企拿地總規(guī)模約77021.16㎡（約115.64畝），單宗最大地塊由眉山聚威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，占地面積39810.27㎡（約59.77畝）。

　　此次復(fù)星集團(tuán)重資拿下海棠灣約140畝宅地，一躍成為三亞近幾年首個(gè)拿下超百畝宅地的民企！

　　總體來(lái)看，隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)增大，國(guó)企、央企拿地成為三亞土拍的主流，民企拿地更為謹(jǐn)慎，是否會(huì)給予民企信心，重新回歸三亞樓市，需要拭目以待！

　　而今天的土拍，也為三亞今年土拍大戲拉開(kāi)帷幕，據(jù)了解，三亞今年土拍市場(chǎng)，會(huì)格外熱鬧，看客們要準(zhǔn)備好小板凳了。