廣州花都1宗宅地以67744萬成功出讓 未來或建地鐵上蓋項目

　　就在今天，花都城投以底價約67744萬元拿下花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊，樓面價約9000元/㎡。

　　自從越秀4月26日拿下世界大觀三期地塊后，廣州已經(jīng)近2個月沒有成功出讓宅地了。

　　實在是等太久了！

　　今天，花都宅地成功出讓，除了能為市場提振信心外，還打臉了一波造謠者......

　　作為今天的主角，按照慣例先介紹一下宅地詳情。

　　廣花公路東三地塊(一期)的自身素質(zhì)還挺不錯，緊鄰地鐵8號線北延線（24號線）雅瑤站，未來建成后就是一個地鐵上蓋項目。

　　目前8號線北延線已動工，未來兩站達廣州北站，并通往白云湖、越秀紀念堂等核心板塊。

　　配套方面，廣雅中學、雅瑤中小學等學校就在地塊周邊，商業(yè)方面有金城廣場、新世紀廣場等，距離廣州北站商圈也不過約3公里。

　　此外，地塊還挨著花都湖，未來景觀不錯。

　　總體來說，該地塊處于花都湖板塊，配套較為成熟，還是個地鐵上蓋。

　　目前，地塊周邊在售樓盤有南馳都湖國際（2023年銷售均價33000元/㎡）、奧園譽湖灣（2023年銷售均價26000元/㎡）、 自由人花園（2023年銷售均價25000元/㎡）、合和新城 （2023年銷售均價23000元/㎡）等。（數(shù)據(jù)來源于土地出讓公告）

　　該地塊9000元/㎡的樓面價，未來利潤空間還是比較大。

　　今年以來，廣州土拍市場十分冷靜。

　　半年了，才成功賣出3宗涉宅用地，其它地塊要不終止，要不延期出讓，就連金融城地塊也逃不過終止的命運。

　　上周，白云區(qū)設(shè)計都三期地塊、南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)鳳凰二橋東側(cè)、橫瀝大道南側(cè)地塊又紛紛被叫停。

　　而除了廣花公路東三地塊(一期)外，還有一宗原定今天出讓的花都車城大道地塊被停止出讓。

　　自今年1月以來，廣州已發(fā)布33條事關(guān)土地終止出讓，或延期出讓的公告了。

　　也正因為此，這幾天才不斷有流言蜚語傳出，稱廣州停止宅地供應(yīng)。

　　只能說，中介朋友們?yōu)榱薑PI，還是挺拼的。

　　在5月底，廣州規(guī)劃局才公布了2024年擬出讓商品住宅用地項目清單，總共30宗地，這些地塊將在2024年8月21日前發(fā)布出讓公告。

　　第二批地塊陸續(xù)放上貨架，足以證明廣州沒有停止供地的腳步。

　　除此之外，還有很多人拿自然資源部發(fā)布的《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》來說事。

　　雖然通知內(nèi)要求控制商品住宅去化周期較長城市的商品住宅用地供應(yīng)，但同時指出去化周期超36個月的城市，才需要暫停新增用地出讓。

　　而根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2024年5月底，廣州商品住宅庫存12.64萬套，去化周期25.8個月。

　　25.8個月的去化周期，說實話，真不低，但仍與自然資源部規(guī)定的36個月有一定的距離。

　　因此，廣州還沒有到停止新增宅地出讓的地步。

　　而去化周期處于18個月～36個月間的城市，要遵循“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，所以近期廣州才會調(diào)整供地計劃。

　　畢竟，去庫存，依舊是2024年廣州樓市的主要任務(wù)。