江門蓬江區人才島掛牌出讓1宗商住用地 起始價20005萬元

地塊周邊居住氛圍較濃厚。圖為地塊實景圖

　　近日，蓬江區人才島（潮連島）一宗商住地塊掛牌出讓，起拍總價20005萬元，折合樓面價5130元/平方米，將于今年7月19日9時摘牌。

　　據悉，該地塊位于蓬江區潮連島海澤街與環島西路交會處東北側、啟賢路以南地段，用途為住宅、商服用地，出讓建設用地面積25994.93平方米，地塊容積率1.2—1.5，商業服務業設施面積不超過總建筑面積的20%，土地使用年限方面住宅用地70年，商服用地40年，自簽訂《交地確認書》之日起計。

　　根據競價規則，本次最高限制地價為30005.1135萬元，最后出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交給蓬江區人民政府。

　　據業內人士分析，從投資角度來看，這塊地的商業服務業設施面積不超過總建筑面積的20%，意味著住宅部分仍是開發的主要方向。樓面價為5130元/平方米，結合當地的市場行情，價格相對合理。同時，競拍方式也比較靈活，既有最高限價的限制，又包含了承諾配建住宅面積和停車位的要求，能夠較好地調控市場。

　　美智地產市場研究中心總監張鎮蘭認為，該地塊地處潮連島A片區，以高端生態宜居為主，同時臨近潮頭公園，且擁有西江一線景觀，資源卓越。此外，其周邊居住氛圍較濃，教育資源成熟，距離景賢學校（人才島校區）僅一路之隔。“從地塊指標來看，1.2—1.5的低容積率，非常適合打造低密度改善產品，優質的西江景觀位于地塊的西北向，如何規劃將考究開發商功力。”張鎮蘭說。