上海楊浦平涼社區地塊溢價成交 由保利發展以22億元斬獲

　　7月9日10:00，上海本年度第三批次土拍正式開拍。11:30左右，楊浦區平涼社區02H1-01地塊交易結果出爐，保利發展以22.0272億元競得該地塊，溢價21.18%，樓面價為88642元/平方米。

　　作為上海取消土地限價后的首場土拍，交易現場火藥味十足。

　　楊浦平涼地塊是上海三批次4幅地塊中的最熱地塊，共吸引華潤、保利、綠城、中海、招商、建發、越秀&北京城建、象嶼&天安、上海城投9名競買人報名參拍，現場歷經60輪報價，最終7號保利發展以22億元、溢價21.18%，艱難從3號上海城投手中搶下這塊風水寶地。

　　楊浦區平涼社區02H1-01地塊位于楊浦濱江板塊，東至渭南路,南至02H1-05地塊,西至眉州路,北至杭州路;02H1-01:東至渭南路,南至02H1-05地塊，西至眉州路，北至杭州路，為純住宅地塊，出讓面積13833.5平方米，建筑面積24900.3平方米，容積率1.8，住宅套數下限為190套。

　　地塊要求全裝修比例100%，裝修標準不低于4000元/平方米（集采價），保障性住房（公共租賃住房）占比5%以上，中小套型占比不低于50%（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米）。

　　同時，地塊要求出讓宗地中建筑應當達到的綠色建筑標準為綠色建筑二星級；超低能耗建筑標準為近零能耗建筑要求；屋頂安裝太陽能光伏的面積比例不低于30%。

　　該地塊位于緊鄰內環高架，距離18號線丹陽路站直線約800米。地塊北側緊鄰2022年6月上海城投以10.3億競得大橋街道93街坊地塊，樓面價74302元/㎡，溢價率1.78%。案名為高陽新里，于去年8月首開推出131套公寓、聯列，均價123920元/㎡，認購率191%，目前已售罄。

　　該地塊1公里范圍內，還有2023年7月保利置業以總價22.7億、樓面價74250元/㎡搖號競得的保利瑯譽項目，房地聯動價117000元/㎡，即將開盤。

　　2023年12月，上海城投搖號競得的94街坊地塊，樓面價76803元/㎡，溢價率9.72%，公寓聯動價120000元/㎡；華麗家族&保利置業拿下的71街坊東地塊，樓面價70002元/㎡，公寓聯動價117000元/㎡。