東莞今年首宗商住地塊臨時終止出讓 起拍價約13.5億元

　　又一宗地塊臨開拍前撤牌！原定于本周五（6月21日）出讓的一宗商住地塊提前終止出讓。

　　6月18日，東莞市公共資源交易中心發(fā)布了《關(guān)于終止2024WR001地塊掛牌出讓公告的通知》，宣告地塊因故終止掛牌招商。

　　該地塊于5月20日正式掛牌，至今已公示近一個月，但臨近正式開拍，仍未有企業(yè)報價。截至地塊終止時，土拍頁面上顯示的還是“暫未產(chǎn)生報價”。地塊在開拍前突然終止掛牌，可能也跟無企業(yè)競價有關(guān)。

　　按理來說，這是東莞今年首宗掛牌上線的商住地塊，關(guān)注度頗高，地塊在掛牌之前應(yīng)該已有托底的開發(fā)商。不過，現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場整體大環(huán)境持續(xù)下行，土地市場行情也較為平淡，房企拿地變得愈發(fā)謹慎，地塊無人競價、提前終止也是很正常的事。

　　起拍總價約13.5億元

　　計容總建面超10萬㎡

　　據(jù)掛牌文件顯示，地塊位于萬江街道龍灣北片區(qū)和諧路東側(cè)，毗鄰愛迪花園、龍灣廣場，與萬江實驗小學(xué)僅一路之隔，占地面積約3.75萬㎡。

　　周邊分布有萬科中天世紀水岸、精英世家、保利首鑄天際、保利首鑄鷺灣等居住社區(qū)，以及龍灣濕地公園、官橋滘文化廣場、翰林實驗學(xué)校、官橋滘市場、勝利龍灣綜合市場等休閑、教育、生活配套，生活氛圍較濃厚。

　　根據(jù)規(guī)劃，地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地+商服用地（R2+C2），容積率上限為2.78，總計容建面約10.42萬㎡，建筑密度不超過45%。

　　地塊一線臨江，四周都是較為低矮的建筑物，高層瞰江視野無遮擋，景觀資源較優(yōu)。地塊整體體量不算小，結(jié)合各項規(guī)劃條件、景觀資源以及目前周邊的新盤產(chǎn)品情況，預(yù)計未來產(chǎn)品可能以大平層瞰江豪宅為主。

　　此外，地塊還需配建一些公共設(shè)施，包括在地下一層集中配建500個停車位、無償配建一處建面不少于10839㎡的社區(qū)中心（及配套的130個停車位）、一處建面不少于250㎡的居住小區(qū)級文化室等，建成后須無償移交給萬江街道辦事處。

　　該地塊原定于6月21日上午10:00正式開拍，起拍總價為13.5億元，剔除配建后折合可售樓面價約14492元/㎡。

　　位處龍灣“城市品質(zhì)生活區(qū)”

　　周邊新房均價約3.5萬元/㎡起

　　地塊位于萬江龍灣北片區(qū)，靠近南城CBD、毗鄰“三江六岸”首開區(qū)，臨近在建中的地鐵1號線濱江體育館站，地理位置較優(yōu)越。

　　根據(jù)規(guī)劃，東莞城區(qū)未來的發(fā)展將圍繞中心城區(qū)七大宜居生活單元進行，其中緊鄰南城CBD的便是萬江龍灣發(fā)展單元。

▲圖源：《東莞市城市總體規(guī)劃（2016-2030）》綱要

　　龍灣片區(qū)被定位為“RBD城市濱水休閑商住區(qū)”，內(nèi)部劃分為龍灣都市核心區(qū)、文化創(chuàng)意休閑區(qū)、城市品質(zhì)生活區(qū)、科技產(chǎn)城融合區(qū)、東江濱水體驗區(qū)等五大區(qū)域，發(fā)展旅游、文化場館、生態(tài)公園、大型商業(yè)、高檔住宅區(qū)等多種業(yè)態(tài)。

　　此次終止掛牌的地塊就位于城市品質(zhì)生活區(qū)內(nèi)，緊鄰東江濱水體驗區(qū)。

　　當(dāng)前，龍灣片區(qū)內(nèi)有兩個新盤在售，分別是萬科中天世紀水岸和保利首鑄鷺灣。萬科中天世紀水岸體量較大，總建面約80萬㎡，主推建面約89-198㎡三四房，涵蓋剛需、剛改等需求，均價約3.5萬元/㎡。

　　保利首鑄鷺灣一線臨江，規(guī)劃7棟高層住宅，總戶數(shù)為383戶，主力戶型為建面約143-255㎡江景大平層，均價約38000元/㎡。

　　二手房方面，精英世家，2011年竣工，約13年樓齡，二手房掛牌均價約2.7萬元/㎡；首鑄萬科廣場，地處萬江和南城交界處，2020年建成，二手掛牌均價約3.7萬元/㎡；保利首鑄天際建成于2021年，屬于次新小區(qū)，二手掛牌均價約3.5萬元/㎡。

　　好不容易迎來了2024年的首場商住地土拍，結(jié)果卻提前終止，這背后也反映出了土拍市場的冷清。當(dāng)下東莞樓市復(fù)蘇艱難，購房者觀望情緒還較濃，開發(fā)商拿地當(dāng)然是慎之又慎。

　　不過，核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊還是非常有價值的。根據(jù)2024年的供地計劃，東莞CBD、東城還有幾宗壓箱底地塊待掛牌，未來的土拍依舊值得期待。