79億住宅項目要易主？上海新長橋擬轉讓全部股權 涉及長橋街道兩地塊

　　近日，上海產交所發布上海新長橋企業發展有限公司100%股權轉讓公告，轉讓底價17億元，該公司由上海徐匯城市更新建設發展有限公司全權控股，其背后股東包括上海城市更新建設發展有限公司、上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司，分別持股60%和40%。

　　此次股權轉讓背景中，上海新長橋企業發展有限公司曾于今年5月，擬以79.04億元協議方式獲取徐匯區長橋街道兩地塊，這是否意味著徐匯長橋的住宅項目要易主了？

　　預計可售住宅約835套

　　就在今年6月，上海市規劃與自然資源局公示《上海市徐匯區國有土地使用權協議出讓公示》，涉及徐匯長橋xh315-10地塊、xh313-16地塊，意向用地者為上海新長橋企業發展有限公司，由上海地產（60%）、徐匯城投（40%）聯合控股

　　根據方案規劃顯示，總用地面積39686㎡，總建筑面積172234㎡，可出售商品房面積約10.2萬㎡，預計約835套，擬建7棟25-33F高層、4棟6-10F洋房、1棟19F保障房，地塊內住宅部分中小套型住宅（高層住宅建筑面積≤120㎡），建筑面積下限不小于50%。

　　其中，xh315-10地塊：社區衛生服務中心、綜合為老服務中心建面12000㎡；

　　xh313-16地塊：保障房建筑面積約5400㎡、人民坊建筑面積約4100㎡、菜場不小于2500㎡、建設者之家1520㎡、公共服務設施80㎡。

　　地塊所在的長橋板塊，自匯成南街里、地產·尚海悅庭之后，就進入了斷供狀態，這宗全新的地塊，將會彌補新房不足的現狀。

　　中環旁，去年長橋舊改地塊

　　區位方面，地塊位于上中路南側，與龍川路的交叉口位置距離15號線羅秀路站約1.2公里，地塊所在的位置就是去年舊改拆遷的長橋新村和長橋二村。

　　徐匯長橋城市界面過于陳舊，一直備受詬病，周邊老破小扎推，限制了長橋的想象空間。

　　雖然生活界面不及黃浦江對面的前灘，繁華程度不如徐家匯，產業氛圍不如漕河涇，生活環境更是比不上徐匯濱江，但是徐匯長橋板塊是一個有生活氣息、交通便捷的地方。不僅有15號線地鐵加持，周邊還有中環、外環、虹梅路高架等，多條快速道路，直達城市中心。

　　周邊教育資源也比較豐富，板塊內聚集了長橋第二幼兒園、長橋第二小學、上海小學、上海中學等學校配套。

　　曾經的樓市黑馬板塊

　　2020年12月，在沒有積分制時代，長橋板塊的匯成南街里，均價7.95萬，曾經創造3000組+的認購數，1296%的認購率，比肩浦東前灘的成績。

　　2022年12月，與匯成南街里一街之隔的地產·尚海悅庭入市，均價漲至9.4萬。

　　隨后，匯成南街里二期收官204套房源，均價8.99萬，憑借準現房+價格的優勢，入圍分72.58分。

　　去年5月，地產·尚海悅庭二期收官，84套洋房，均價9.5萬，得房率超80%，最終入圍分55.4分。

　　二手房方面，匯成南街里2022年交付，低區均價：8.1-8.6萬/㎡。

　　同戶型二手掛牌，目前均價11.1萬/㎡。

　　可以看出徐匯長橋板塊的住宅供應稀缺，板塊熱門頗高，未來哪個房企將入主長橋，我們將等待進一步官宣。