上海第四批土拍擬出讓住宅用地公布 涉及5宗商品房用地

　　青浦區住宅地塊今年首度“上拍”，今年上海第四批“土拍”擬出讓住宅用地清單信息公示。

　　昨天（7月5日），上海市2024年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（四）公布。

　　為貫徹落實國家決策部署，構建房地產發展新模式，發揮城市總規統領作用，促進房地產高質量發展，充分引導市場預期，提升土地資源配置效率，根據年度供地計劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項目清單，第四批公布的擬供商品住宅用地項目清單如下：

　　本輪“土拍”共5幅地塊，內、中環線間共2幅地塊，中、外環線間涉及1幅地塊，青浦與奉賢區兩地塊位于外、郊環線間。

　　本輪5幅地塊擬出讓總面積為11.56公頃。

　　這次最大看點就是，繼連續缺席今年三批次上海“土拍”市場后，青浦終于出現在第四批次擬出讓住宅用地清單中。

　　青浦區這次上架地塊為該區重固鎮福店路東側36a-01地塊，該地塊位于該鎮北青公路以南單元，板塊上隸屬于該鎮重點打造的虹橋無界百創城。

　　該地塊用地規劃用地指標：

　　用地面積：14007.5平方米

　　用地性質：普通商品房

　　容積率：2.0

　　建筑高度：50米

　　住宅套數：280套

　　長期看我們文章的朋友應該對該地塊不陌生。

　　對，這就是我們前不久剛剛報道過的地塊。

　　與我們的研判完全一致，就是普通商品房用地。

　　目前，保利已經就該地塊啟動了設計招標。

　　該項目工程總投資為10億元，建設周期1050日歷天。

　　所以，不出意外，該地塊最終競得人應該是保利。

　　36a-01地塊比起保利正在開發的東側37-01地塊（保利虹橋和頌）距離示范區線趙重公路站更近。

　　而且如果最終保利如愿以償，那新項目臨建設施也省了。

　　延伸閱讀：

　　保利已鎖定青浦下一個住宅項目？

　　本市擬于7月中旬發布本批次住宅用地出讓公告，8月上旬開始組織交易活動。

　　值得注意的是，往年整年一共才進行四批次“土拍”，而這次已是今年第四批了。

　　不過，去年第四批次于當年10月底才公布，但今年第四批次將于8月上旬就結束交易了。

　　所以我們判斷今年批次上或許會突破四批次，但地塊總面積方面會被壓縮很多。

　　2023年，全年集中公開招標掛供地成交共72幅住宅用地（含打包商業、辦公樓用地），出讓地塊總面積為378.65萬平方米。

　　2024年，截至第四批土拍公告，共涉及20幅地塊，出讓地塊總面積僅為81.12萬平方米（含去年上拍，今年初成交的兩幅松江區地塊）。出讓地塊數量僅占去年對應數據的27.78%；出讓地塊面積僅占去年總量的21.42%。