上半年北京市成交19宗涉宅地塊共攬金732.36億元 同比下降15%

　　6月27日，隨著城建+南山底價(jià)拿下順義區(qū)仁和鎮(zhèn)0702-15等地塊，北京2024年上半年土地出讓活動(dòng)全部完成，成交土地總占地面積121.18萬㎡，總建筑面積237.33萬㎡。

　　上半年成交19宗地 國央企為拿地主力

　　從成交數(shù)量來看，北京2024年上半年共計(jì)19宗涉宅地塊成功出讓，與去年同期的31宗相比，同比下降39%。其中，底價(jià)成交地塊11宗，占總數(shù)的58%；溢價(jià)成交地塊8宗，占總數(shù)的42%。與去年同期相比，底價(jià)成交地塊占比有所提升。

　　從成交金額來看，上半年成功出讓的19宗涉宅地塊吸金732.36億元，與去年同期成交的858.07億元，同比下降15%。

　　值得注意的是，除了斬獲昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期的石家莊創(chuàng)世紀(jì)（龍湖馬甲）為民企外，其余18宗地均由國央企拿下。其中，地方國資房企摘得11宗地，央企拿下7宗地塊。

　　從分布區(qū)域來看，順義區(qū)成交4宗涉宅地塊，位居各區(qū)之首。其次為豐臺(tái)區(qū)成交3宗，朝陽區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)以及房山區(qū)各成交2宗，大興區(qū)、石景山區(qū)、亦莊以及懷柔區(qū)各成交1宗。

　　后沙峪地塊最搶手 朝陽組合地塊最貴

　　整體來看，北京上半年的供地節(jié)奏有所放緩，底價(jià)成交地塊占比提升，導(dǎo)致土地市場(chǎng)熱度較去年有所下降。

　　不過，上半年成交的19宗地中，仍不乏多家房企爭相競(jìng)價(jià)的現(xiàn)象存在。

　　豐臺(tái)區(qū)大瓦窯板塊的L42和L44號(hào)地塊，均有6家房企報(bào)名競(jìng)價(jià)，且均報(bào)價(jià)觸頂以搖號(hào)方式?jīng)Q定最終勝出者。

　　此外，13家房企報(bào)名海淀翠湖地塊、9家房企報(bào)名大興西紅門6035地塊、18家房企爭奪昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期地塊，都是上半年出現(xiàn)多家房企競(jìng)價(jià)的熱門地塊。

　　其中，熱度最高的當(dāng)屬后沙峪2301-0001地塊，共有37家房企參與競(jìng)爭。最終由北京建工幸運(yùn)摘得，項(xiàng)目開發(fā)階段與保利合作，即保利建工·星宸和煦。

　　從地塊體量及成交金額來看，朝陽區(qū)推出的組合地塊總建筑面積28.3萬㎡、總成交價(jià)112億元，均位居19宗地塊之最。同時(shí)，采用“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合出售的拍地方式，也開創(chuàng)了北京土地市場(chǎng)的先河。

　　今年上半年，北京土地市場(chǎng)還出現(xiàn)了首個(gè)“帶方案入市”的住宅地塊，即由石家莊創(chuàng)世紀(jì)拿下的昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期地塊，如今已經(jīng)確定案名為“龍湖·觀萃”。

　　上半年節(jié)奏放緩，下半年能否發(fā)力？

　　上半年以來，翠湖、永豐南、酒仙橋以及十八里店等備受期待的熱門地塊悉數(shù)登場(chǎng)，但并沒有出現(xiàn)去年幾十家房企瘋搶的火熱場(chǎng)面，開發(fā)商拿地意愿明顯下降。

　　進(jìn)入下半年，北京土地市場(chǎng)能否扭轉(zhuǎn)頻頻遇冷的局面？

　　從《北京2024年第一批擬供應(yīng)住宅項(xiàng)目清單》來看，擬供應(yīng)的21宗地中，上半年僅成交了4宗地。未出讓的17宗地塊中，僅金魚池二期、十八里店、崔各莊、亦莊X24等地塊有所熱度。

　　不過，2024年第二批擬供應(yīng)清單中，位居內(nèi)城的永安里舊改地塊將登場(chǎng)亮相，有望拉升北京土地市場(chǎng)的活躍度。

　　在即將到來的7月，北京將有5宗地塊入市，包括東城區(qū)的金魚池二期地塊、昌平馬池口0602-0002等地塊、大興新城西片區(qū)0003等地塊、大興新城核心區(qū)051等地塊以及海淀永豐0401-0120等地塊。

　　以下為北京2024年上半年土地成交一覽表：