佛山聽音湖旁1宗商住用地今日成交 建筑限高僅45米

　　又是南控集團！

　　7月1日，南控集團旗下的佛山市南海金智投資有限公司以34970萬元斬獲了位于聽音湖旁一宗占地逾3.8萬㎡的商住地，折合起拍樓面價不到4600元/㎡。

　　據了解，這是南控集團年內斬獲的第四宗地塊，前三宗分別為小塘城區三環東路南海醫院旁商服地、獅山鎮紅星路南側地段地塊以及大瀝黃岐東秀地塊。

　　01緊挨聽音湖旁

　　從宗地所在位置來看，該地塊就位于西樵聽音湖板塊，地處錦湖大道沿線，距離聽音湖不到500米。

　　宗地周邊文旅資源豐富，除了聽音湖外，宗地周邊1公里范圍內還有樵山文化中心、觀心小鎮、西樵山風景名勝區、廣東千古情景區等，從宗地高空俯瞰還能看到西樵山觀音。

　　教育方面，宗地1公里范圍內有西樵鎮聽音湖小學，周邊500米不到還可直達西樵中學。

　　此外，按照規劃，佛山地鐵2號線2期還將規劃在片區設置站點。

　　02投資額不低于2.29億

　　根據出讓文件顯示，宗地總占地面積38011.05㎡，容積率不高于2，綠地率不低于30%，建筑密度不高于25%，土地用途為二類居住用地兼容商服用地，建筑限高僅45米。依次指標，宗地不排除將打造低密度豪宅產品。

　　宗地須于1年內動工，4年內竣工，整宗地塊的投資總額不得低于22900萬元。

　　03片區二手1.2-1.6萬/㎡

　　目前，整個西樵片區在售項目已不多，且主要集中在西樵城芯板塊，聽音湖片區的一手項目已基本銷售殆盡。

　　而宗地所在片區則已開發了眾多二手住宅項目，如中駿雍景臺、中海山湖世家、弘陽時光天樾等多個項目，二手放盤均價約在1.2-1.6萬/㎡之間。

　　值得一提的是，除了上述項目外，南海區首個配售型保障性住房項目西樵怡康城也選址于聽音湖板塊附近位置。

　　據了解，配售型保障性住房，將按保本微利原則配售，保障對象只能購買一套保障性住房，其重點面向工薪收體，以及城市需要引進的科技人員、教師、醫護人員等這“兩類群體”。

　　從地圖上看，西樵怡康城就位于西樵鎮樵丹路以南簡村段地塊，與佛山市聽音湖實驗中學僅一路之隔，靠近規劃中的佛山地鐵2號線二期站點，周邊還有盛明國際廣場、廣東千古情景區、聽音湖實驗學校等配套。