今日土拍：長沙市4宗地塊成功出讓 洋湖宅地溢價(jià)成交

　　溢價(jià)14%，3家房企競價(jià)14筆，成交樓面價(jià)7181元/㎡……這是7月9日長沙出讓的4宗地塊里，最引人注目的一宗。該宗地塊即位于洋湖的[2024]長沙市025號。最終，綠城下屬的企業(yè)長沙江瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以88977萬元摘下了該地塊。

　　今日出讓的另外3宗地塊均以底價(jià)成交。湖南美界置業(yè)有限公司，以及由卓越、金霞發(fā)展集團(tuán)組成的聯(lián)合體，成功摘地。

　　在洋湖025號地塊正式競拍之前，已有3筆出價(jià)，最終，該地塊在14筆出價(jià)后，花落綠城。瀟湘晨報(bào)記者了解到，參與該地塊競拍的還有中海、四川邦泰。

　　在土地市場較為平靜的市場背景下，洋湖025號地塊溢價(jià)出讓，自然離不開宗地的高素質(zhì)。

　　025號地塊即Y06-H491地塊，北臨景園路、南臨連塘路、西臨石湖塘路。宗地出讓面積51624.77平方米，容積率≤2.4，建筑限高80米。宜家、婦女兒童醫(yī)院、長沙京東MALL等位于地塊四周，配套完善。

　　近兩年，洋湖片區(qū)的涉住地塊、住宅項(xiàng)目頻頻出圈，背后是片區(qū)不僅坐擁洋湖國家濕地公園，同時(shí)擁有非常完善的城市配套，在教育、商業(yè)、文化、醫(yī)療、交通等方面，洋湖都脫穎而出。

　　商業(yè)方面，洋湖片區(qū)規(guī)劃有宜家家居&長沙薈聚+龍湖長沙洋湖天街+洋湖水街+京東超級電子體驗(yàn)店+卓伯根商業(yè)綜合體五大核心商業(yè)。交通方面，3號線、8號線、11號線，三條地鐵線穿行其間，其中3號線已建成通車。教育方面，片區(qū)現(xiàn)已擁有雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國際洋湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長郡雙語洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、雅禮洋湖小學(xué)、博才洋湖小學(xué)等10所中小學(xué)，學(xué)位近3萬個(gè)。

　　今日出讓的[2024]長沙市026號地塊，被湖南美界置業(yè)有限公司以42383萬元摘得，折合樓面價(jià)5200元/㎡。據(jù)天眼查信息，湖南美界置業(yè)有限公司成立于2023年，注冊資本3000萬人民幣，控股股東為鐘飛龍。

　　值得關(guān)注的是，該宗地塊容積率僅1.01，或?qū)⒋蛟鞛檠蠓炕騽e墅產(chǎn)品。

　　026號居住用地位于望城區(qū)月亮島街道黃金大道與長望路交叉口以南，出讓面積80699.73平方米。長沙市一中金山橋中學(xué)、長郡月亮島學(xué)校、星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、明發(fā)商業(yè)廣場、谷山森林公園等位于地塊周邊。

　　地塊掛牌條件指出，競得人需落實(shí)望城區(qū)智慧城市建設(shè)要求。后續(xù)由望城區(qū)政府投入500萬左右對宗地周邊環(huán)境進(jìn)行綜合整治。項(xiàng)目需實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，住宅（毛坯）銷售均價(jià)按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

　　開福區(qū)的兩宗地塊，編號為[2024]長沙市023號、[2024]長沙市024號，被長沙市卓越康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司、長沙卓鑫宸置業(yè)有限公司聯(lián)合摘得。該聯(lián)合體由卓越和湖南金霞發(fā)展集團(tuán)有限公司組成。023號地塊成交總價(jià)14411萬元，折合樓面價(jià)3301元/㎡。024號地塊成交總價(jià)25854萬元，折合樓面價(jià)3026元/㎡。

　　據(jù)悉，這2宗地塊屬于關(guān)公湖片區(qū)首開區(qū)第一批掛牌土地，將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)開發(fā)。

　　具體來看，023號地塊位于開福區(qū)青竹湖路與茶園路交會(huì)處東北角，出讓面積18190.19平方米，另有公園綠地面積為1240.45平方米，規(guī)劃路幅面積為2570.38平方米，公園綠地和規(guī)劃路幅面積不計(jì)入出讓面積。地塊容積率≤2.4。

　　024號地塊位于開福區(qū)青竹湖路與彭家巷路交會(huì)處西南角，出讓面積35600.27平方米，另有公園綠地面積為3316.14平方米，規(guī)劃路幅面積為5191.64平方米，公園綠地和規(guī)劃路幅面積不計(jì)入出讓面積。地塊容積率≤2.2。

　　記者留意到，今日成交的4宗地塊其掛牌條件均指出，為落實(shí)城市建筑和景觀風(fēng)貌管控要求，提高住宅品質(zhì)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對住宅陽臺統(tǒng)一封閉設(shè)計(jì)，并在住宅交付前實(shí)施完畢。