南京9月份的首場(chǎng)土拍剛剛結(jié)束！8幅地塊全部成功出讓

　　原標(biāo)題：剛剛南京賣出8幅地，金茂再進(jìn)江寧!城東低密地競(jìng)價(jià)24輪!

　　南京9月份的首場(chǎng)土拍剛剛結(jié)束!

　　8幅地塊全部成功出讓，其中匯通路G32地塊經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)溢價(jià)成交！

　　今天出讓的8幅地塊中，有7幅是住宅用地、還有1幅商住混合用地。從位置來(lái)看，分別位于城東匯通路，江寧青龍山新城，浦口城南中心、橋林新城、五橋，六合龍袍新城、雄州中心區(qū)等。

　　今日土拍結(jié)果一覽：

　　匯通路G32地塊

　　青龍山G34地塊

　　浦口城南中心G40地塊

　　橋林G41地塊

　　五橋G42地塊

　　六合的三幅地塊也都是底價(jià)成交。

　　本次土拍看點(diǎn)：

　　1、本次唯一溢價(jià)成交的匯通路G32地塊容積率僅1.05.預(yù)計(jì)打造低密住宅，目前板塊已經(jīng)2年沒(méi)有拍地，這次競(jìng)價(jià)24輪成交，地塊熱度相對(duì)較高。

　　2、青龍山新城G34毗鄰南京東山副城核心區(qū)，地塊容積率僅有2.0.是目前區(qū)域內(nèi)容積率最低，片區(qū)宅地供應(yīng)斷供時(shí)間長(zhǎng)達(dá)5年。

　　3、江北城南中心G40、浦口橋林G41地塊容積率分別僅有1.3和1.8.或打造低密。

　　4、五橋片區(qū)宅地供應(yīng)也斷供時(shí)間長(zhǎng)達(dá)5年，G42地塊容積率1.8.目前附近僅有雅居樂(lè)匯港城在售。

　　重點(diǎn)地塊詳情

　　仙林匯通路G32地塊

　　地塊名稱：江寧區(qū)棲霞區(qū)麒麟片區(qū)奔馬路以南、經(jīng)二路以西地塊

　　地塊四至：東至經(jīng)二路;南至緯五路;西至現(xiàn)狀;北至奔馬路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

　　出讓面積：44702.9㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤24米

　　掛牌起始價(jià)：54500萬(wàn)元

　　起拍樓面價(jià)：11611元/㎡

　　出讓條件：

　　(1)地塊中商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積12%-15%。

　　(2)商業(yè)建筑宜沿地塊南側(cè)或東側(cè)相對(duì)集中設(shè)置，不得設(shè)置酒店式公寓。

　　NO.2024G32地塊位于仙林匯通路，片區(qū)上一次出讓地塊追溯到2022年7月12日，目前片區(qū)在售樓盤有牡丹大觀天下、銘著風(fēng)華、美都星嶼熹以及待上市的君啟。

　　青龍山新城G34地塊

　　地塊名稱：江寧區(qū)東山街道萬(wàn)安北路以東、天靖路以北地塊

　　地塊四至：東至現(xiàn)狀;南至天靖路;西至萬(wàn)安北路;北至天賜路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：35847.19㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　掛牌起始價(jià)：57500萬(wàn)元

　　起拍樓面價(jià)：8020元/㎡

　　NO.2024G34地塊位于青龍山國(guó)際生態(tài)新城西區(qū)，此前住宅用地出讓得追溯到2019年底，近5年未有宅地供應(yīng)，目前片區(qū)內(nèi)僅雅居樂(lè)雅郡蘭庭在售，住宅供應(yīng)較為稀缺。

　　目前板塊內(nèi)教育、醫(yī)療配套成熟，瑯琊路小學(xué)江寧分校、南師附中江寧分校上坊小學(xué)、東山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校已運(yùn)營(yíng)，江寧醫(yī)院等多所醫(yī)院已運(yùn)營(yíng)。地塊南側(cè)都會(huì)學(xué)府的商業(yè)街已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)階段，可滿足日常生活需求。地塊東側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵12號(hào)線上坊站，未來(lái)可軌道交通便捷出行。此外，地塊東側(cè)緊鄰規(guī)劃商業(yè)綜合體中心。

　　城南中心G40地塊

　　地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道新南路以南、團(tuán)結(jié)西路以西地塊

　　地塊四至：東至規(guī)劃團(tuán)結(jié)西路;西至規(guī)劃小學(xué)用地;南至規(guī)劃道路;北至規(guī)劃新南路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：26605.08㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤24米

　　掛牌起始價(jià)：38500萬(wàn)元

　　起拍樓面價(jià)：11131元/㎡

　　NO.2024G40地塊位于浦口城南中心，地塊南側(cè)浦濱路一路之隔即為江北新區(qū)研創(chuàng)園，緊鄰在建地鐵11號(hào)線卓越路站，鄰近江心洲長(zhǎng)江大橋，可迅速聯(lián)系江核、河西板塊，交通便利。地塊鄰近中華中學(xué)城南中學(xué)、江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、漢開(kāi)書(shū)院、明道學(xué)校等多所學(xué)校和浦口中心醫(yī)院醫(yī)療資源，周邊有已運(yùn)營(yíng)的砂之船奧萊和在建大悅城等大型商業(yè)配套，公共生活配套十分完善。地塊東側(cè)為綠水灣濕地公園，可賞一線江景，西側(cè)可眺老山風(fēng)景，生態(tài)資源豐富。

　　橋林G41地塊

　　地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道秋韻路以東、丹桂路以北地塊

　　地塊四至：東至滄浪路;西至秋韻路;南至丹桂路;北至建蘭路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：62361.61㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　掛牌起始價(jià)：61000萬(wàn)元

　　起拍樓面價(jià)：5434元/㎡

　　NO.2024G41地塊位于橋林新城，臨近地鐵S3號(hào)線蘭花塘站，周邊有芯城匯商場(chǎng)，有規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)及幼兒園等教育資源，未來(lái)配套成熟。地塊周邊擁有絲蘭湖公園、百合湖公園等綠色景觀，多個(gè)項(xiàng)目在售，未來(lái)生活氛圍濃厚。

　　五橋G42地塊

　　地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道紫創(chuàng)路以東、華慧路以南地塊

　　地塊四至：東至園特路;西至紫創(chuàng)路;南至新萊街;北至華慧路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：47729.07㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　掛牌起始價(jià)：86100萬(wàn)元

　　起拍樓面價(jià)：10022元/㎡

　　NO.2024G42地塊位于江北五橋板塊，西側(cè)鄰近在建地鐵11號(hào)線西江口站，東側(cè)緊鄰江北新區(qū)研創(chuàng)園板塊和南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)。該片區(qū)住宅用地出讓得追溯至2019年7月，目前僅有雅居樂(lè)匯港城在售。

　　地塊南側(cè)緊鄰綠水灣濕地公園，面臨長(zhǎng)江一線江景。輻射片區(qū)教育資源豐富，擁有漢開(kāi)書(shū)院、明道中學(xué)、金陵中學(xué)浦口分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

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