原標(biāo)題:剛剛南京賣出8幅地,金茂再進(jìn)江寧!城東低密地競價24輪!
南京9月份的首場土拍剛剛結(jié)束!
8幅地塊全部成功出讓,其中匯通路G32地塊經(jīng)過24輪競價溢價成交!
今天出讓的8幅地塊中,有7幅是住宅用地、還有1幅商住混合用地。從位置來看,分別位于城東匯通路,江寧青龍山新城,浦口城南中心、橋林新城、五橋,六合龍袍新城、雄州中心區(qū)等。
今日土拍結(jié)果一覽:
匯通路G32地塊
青龍山G34地塊
浦口城南中心G40地塊
橋林G41地塊
五橋G42地塊
六合的三幅地塊也都是底價成交。
本次土拍看點(diǎn):
1、本次唯一溢價成交的匯通路G32地塊容積率僅1.05.預(yù)計打造低密住宅,目前板塊已經(jīng)2年沒有拍地,這次競價24輪成交,地塊熱度相對較高。
2、青龍山新城G34毗鄰南京東山副城核心區(qū),地塊容積率僅有2.0.是目前區(qū)域內(nèi)容積率最低,片區(qū)宅地供應(yīng)斷供時間長達(dá)5年。
3、江北城南中心G40、浦口橋林G41地塊容積率分別僅有1.3和1.8.或打造低密。
4、五橋片區(qū)宅地供應(yīng)也斷供時間長達(dá)5年,G42地塊容積率1.8.目前附近僅有雅居樂匯港城在售。
重點(diǎn)地塊詳情
仙林匯通路G32地塊
地塊名稱:江寧區(qū)棲霞區(qū)麒麟片區(qū)奔馬路以南、經(jīng)二路以西地塊
地塊四至:東至經(jīng)二路;南至緯五路;西至現(xiàn)狀;北至奔馬路
規(guī)劃用地性質(zhì):Rb商住混合用地
出讓面積:44702.9㎡
容積率:1.0
建筑高度:≤24米
掛牌起始價:54500萬元
起拍樓面價:11611元/㎡
出讓條件:
(1)地塊中商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積12%-15%。
(2)商業(yè)建筑宜沿地塊南側(cè)或東側(cè)相對集中設(shè)置,不得設(shè)置酒店式公寓。
NO.2024G32地塊位于仙林匯通路,片區(qū)上一次出讓地塊追溯到2022年7月12日,目前片區(qū)在售樓盤有牡丹大觀天下、銘著風(fēng)華、美都星嶼熹以及待上市的君啟。
青龍山新城G34地塊
地塊名稱:江寧區(qū)東山街道萬安北路以東、天靖路以北地塊
地塊四至:東至現(xiàn)狀;南至天靖路;西至萬安北路;北至天賜路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:35847.19㎡
容積率:1.0
建筑高度:≤60米
掛牌起始價:57500萬元
起拍樓面價:8020元/㎡
NO.2024G34地塊位于青龍山國際生態(tài)新城西區(qū),此前住宅用地出讓得追溯到2019年底,近5年未有宅地供應(yīng),目前片區(qū)內(nèi)僅雅居樂雅郡蘭庭在售,住宅供應(yīng)較為稀缺。
目前板塊內(nèi)教育、醫(yī)療配套成熟,瑯琊路小學(xué)江寧分校、南師附中江寧分校上坊小學(xué)、東山外國語學(xué)校已運(yùn)營,江寧醫(yī)院等多所醫(yī)院已運(yùn)營。地塊南側(cè)都會學(xué)府的商業(yè)街已進(jìn)入成熟運(yùn)營階段,可滿足日常生活需求。地塊東側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵12號線上坊站,未來可軌道交通便捷出行。此外,地塊東側(cè)緊鄰規(guī)劃商業(yè)綜合體中心。
城南中心G40地塊
地塊名稱:浦口區(qū)江浦街道新南路以南、團(tuán)結(jié)西路以西地塊
地塊四至:東至規(guī)劃團(tuán)結(jié)西路;西至規(guī)劃小學(xué)用地;南至規(guī)劃道路;北至規(guī)劃新南路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:26605.08㎡
容積率:1.0
建筑高度:≤24米
掛牌起始價:38500萬元
起拍樓面價:11131元/㎡
NO.2024G40地塊位于浦口城南中心,地塊南側(cè)浦濱路一路之隔即為江北新區(qū)研創(chuàng)園,緊鄰在建地鐵11號線卓越路站,鄰近江心洲長江大橋,可迅速聯(lián)系江核、河西板塊,交通便利。地塊鄰近中華中學(xué)城南中學(xué)、江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、漢開書院、明道學(xué)校等多所學(xué)校和浦口中心醫(yī)院醫(yī)療資源,周邊有已運(yùn)營的砂之船奧萊和在建大悅城等大型商業(yè)配套,公共生活配套十分完善。地塊東側(cè)為綠水灣濕地公園,可賞一線江景,西側(cè)可眺老山風(fēng)景,生態(tài)資源豐富。
橋林G41地塊
地塊名稱:浦口區(qū)橋林街道秋韻路以東、丹桂路以北地塊
地塊四至:東至滄浪路;西至秋韻路;南至丹桂路;北至建蘭路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:62361.61㎡
容積率:1.0
建筑高度:≤60米
掛牌起始價:61000萬元
起拍樓面價:5434元/㎡
NO.2024G41地塊位于橋林新城,臨近地鐵S3號線蘭花塘站,周邊有芯城匯商場,有規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)及幼兒園等教育資源,未來配套成熟。地塊周邊擁有絲蘭湖公園、百合湖公園等綠色景觀,多個項(xiàng)目在售,未來生活氛圍濃厚。
五橋G42地塊
地塊名稱:浦口區(qū)江浦街道紫創(chuàng)路以東、華慧路以南地塊
地塊四至:東至園特路;西至紫創(chuàng)路;南至新萊街;北至華慧路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:47729.07㎡
容積率:1.0
建筑高度:≤60米
掛牌起始價:86100萬元
起拍樓面價:10022元/㎡
NO.2024G42地塊位于江北五橋板塊,西側(cè)鄰近在建地鐵11號線西江口站,東側(cè)緊鄰江北新區(qū)研創(chuàng)園板塊和南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)。該片區(qū)住宅用地出讓得追溯至2019年7月,目前僅有雅居樂匯港城在售。
地塊南側(cè)緊鄰綠水灣濕地公園,面臨長江一線江景。輻射片區(qū)教育資源豐富,擁有漢開書院、明道中學(xué)、金陵中學(xué)浦口分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。
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