杭州市掛牌上架3宗住宅用地 將于8月13日出讓

　　7月12日，杭州再掛牌三宗宅地，預計于8月13日出讓。

　　三宗宅地分別位于拱墅新天地、上城艮北新城以及錢塘下沙沿江板塊。

　　其中，新天地、艮北新城宅地仍有精裝限價，分別為47000元/㎡、44400元/㎡，與此前限價持平；下沙沿江地塊無限價。

　　下沙沿江空窗五年 地鐵云水站旁宅地入市

　　下沙掛牌地塊位于沿江與大學城交匯地帶，是本次掛牌三宗地塊中，唯一不限價地塊。

　　下沙沿江地塊最重要的標記點就是地鐵1號線云水站，地塊距離云水站點直線僅200米，可快速互通金沙湖、蕭山機場以及杭州市中心。

地塊區位圖（來源：浙報傳媒地產研究院決策通）

　　白楊單元QT030403-08地塊，出讓面積11882㎡，容積率2.3，建筑面積27328.6㎡，起始總價為25276萬元，起始樓面價9249元/㎡。

　　區域內最近的一次土地出讓還要追溯2019年廣宇競得的錦上文瀾，該項目新房精裝限定30000元/㎡，目前小區已經交付并陸續有二手成交。

　　也就是說，這片區域已經空窗五年，早就沒有新房可售。此次稀缺地鐵旁宅地入市，且無限價，將為下沙沿江改善置換提供優質新選項。

　　新房空窗期半年有余 艮北新城“上新”

　　艮北新城新房市場一直保持著較為火熱的態勢。此前熱銷的望斕翠印府、云翠金瀾府、紫映云來府等項目均在2023年便已全部售罄，而2023年板塊內未有宅地供應，所以并無儲備新盤，板塊進入新房空窗期已有半年之久，亟待新的品質住宅項目入市。

地塊區位圖（來源：浙報傳媒地產研究院決策通）

　　本次艮北新城掛牌地塊位于三大優質板塊的交匯中心點，西側一路之隔即為城東新城，南側緊鄰錢江新城二期核心區域，距離江河匯的IFC商圈僅有2.5公里，能坐享錢江新城二期的發展紅利。

　　地塊出讓面積20164㎡，容積率1.9，可建面積38311.6㎡，起價93420萬元，折合樓面起價24384元/㎡。需要注意的是，地塊精裝限價44400元/㎡，與此前板塊限價持平，相比一路之隔的錢江新城二期（臨近錢塘快速路的已售樓盤精裝限價66000元/㎡），差價達21600元/㎡。

　　艮北新城土地市場空窗已達一年半，最近一次宅地成交需追溯到2023年2月，當天成交的望斕翠印府及紫映云來府都在溢價封頂后搖號競得，彼時成交樓面價分別為29850元/㎡、29506元/㎡。

　　目前地價限制解除，而精裝限價仍在，成交價最終會到幾何？值得關注。

　　新天地再出“地鐵盤” 限價仍為47000元/㎡

　　時隔5個月，新天地板塊再出地。地塊區位優越，處于文暉以北，距離地鐵5號線東新園站步行距離僅200米。

地塊區位圖（來源：浙報傳媒地產研究院決策通）

　　板塊內目前僅一個待售項目，即為2024年2月成交的西房項目，成交樓面價34575元/㎡，對本地塊頗具參考性。

　　首先，兩地相距不足200米，基本處于相同區位，但新出地塊距離地鐵更近，更有優勢；

　　其次，地塊規模相近，西房項目容積率2.6，計容面積6.6萬㎡，而此次掛牌地塊容積率2.4，計容面積4.8萬㎡；

　　除此之外，兩地均不限地價，精裝房價限制相同，均為47000元/㎡。

　　綜上所述，本次出讓地塊本身條件稍優于西房項目，起始樓面價29206元/㎡，也比西房項目稍高。

　　而在新房市場銷售方面，新天地仍是房企與購房者均較為認可的板塊。項目南面2023年9月成交的棠前嘉悅府項目，于去年年底開盤，規劃面積段195-277㎡，兩開兩罄，兩次中簽率均在23%以下。