南京6宗住宅用地成交攬金28億 龍江稀缺宅地競價41輪

　　剛剛，南京成功賣出6幅宅地！

　　其中龍江稀缺低密宅地經過41輪競價才成交！地價高達32571元/㎡！

　　這是今年鼓樓區首次推出的住宅用地，出讓面積9579㎡，限高60m，容積率僅有1.5，且地塊要求為改善型住宅。此前有消息稱，該幅地塊吸引了綠城、金基&中北、中堃置業、怡康等5家企業報名。

　　在此之前，鼓樓小桃園的桃園金茂府的熱銷為鼓樓板塊的市場開了個好頭，今天龍江地塊經過41輪競價才成交也證明了板塊的熱度，據悉桃園金茂府即將在8月加推，有著土地市場熱度的攀升，桃園金茂府必定要溢價了。

　　南湖與江核宅地均為底價成交。

　　其中南湖G15地塊同樣是區域稀缺宅地，為7號線大士茶亭站地鐵上蓋，周邊不僅交通便利，成熟小區包圍，人居氛圍濃厚，還有南湖公園、莫愁湖公園等娛樂休閑配套。開拍前就有網傳消息稱，該幅地塊或將由南京地鐵拿下。

　　江核2幅地塊均為底價成交，兩塊地相鄰，均為低密度宅地，容積率分別為1.6和1.4。

　　溧水的兩幅地塊中，G13是底價成交，而G12則經過6輪競價成交。

　　今日出讓結果一覽：

　　南湖G15地塊經過1輪競價被中鐵（上海）底價拿下，成交總價1.1億，成交樓面價21566元/㎡。

　　龍江G16地塊經過41輪競價被金基拿下，成交總價4.68億，成交樓面價32571元/㎡。

　　江核G02地塊經過1輪競價被江蘇林景置業底價拿下，成交總價10.05億，成交樓面價18567元/㎡。

　　江核G03地塊經過1輪競價被江蘇林景置業底價拿下，成交總價6.28億，成交樓面價18510元/㎡。

　　溧水G12地塊經過6輪競價南京利之恒房地產開發有限公司拿下，成交總價4.03億，成交樓面價5776元/㎡。

　　溧水G13地塊經過1輪競價被南京潤輝置業有限公司底價拿下，成交總價2.04億，成交樓面價3518元/㎡。

　　本次土拍關注度最高的莫過于龍江的G16地塊。地塊位于鼓樓區鳳凰街道湛江路以東、清涼門大街以南，用地面積0.95公頃，體量較小，起拍樓面價27003元/㎡，起拍總價3.88億元。容積率僅1.5，限高60米。

　　位于鼓樓龍江核心，約1.5公里范圍內聚集頂級配套。距離在建地鐵9號線管子橋站僅400米，周邊近江蘇省人民醫院本部、省婦幼保健院、建鄴吾悅廣場、建鄴萬達廣場等。

　　尤其教育資源相當豐富，鼓樓一中心幼兒園、鳳凰花園城小學、二十九中致遠、鼓樓實驗小學、鼓樓實驗中學、二十九中高中等優質教育資源都在周邊，覆蓋幼兒園到高中各階段。值得一提的是，這是河西龍江片區近年來首次推出的住宅用地，也是稀缺低密宅地，板塊改善需求非常旺盛；緊鄰成熟住區，未來入市，將為改善提供更多選擇。

　　另外一幅位于南湖的宅地也非常稀缺。南湖G15地塊位于建鄴區莫愁湖街道水西門大街以南、南湖路以西，出讓面積只有4358.26㎡，還包含了1673.67㎡的純地下空間，是本次土拍中體量最小的一塊。

　　起拍樓面價21566元/㎡，總價才1.1億元，開發商拿地壓力不大。

　　另外，地塊容積率1.9，限高24米，根據地塊指標來看，極有可能打造洋房產品，對比市面上的大高層，未來產品會很有優勢。地塊所在的南湖片區生活配套豐富、交通完善。

　　南側有原迎賓菜場（熙樂匯生活廣場)，目前正在升級中，未來將成為擁有商場、菜場和社區中心的南湖商業新地標，擬建總建筑面積約6.83萬㎡，主要功能為商業、辦公、酒店式公寓、社區服務中心、菜場、派出所等。

　　值得一提的是，地塊為在建7號線大士茶亭站上蓋物業。地塊要求：地塊開發不得影響地鐵7號線大士茶亭站建設時序，競得者須在地鐵大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建設。除了這兩幅地塊外，江核的2幅宅地也都是低密度。

　　江核G02地塊

　　位于江北新區橫江大道以北、七里河以東，出讓面積33829.59㎡，容積率1.6，起拍樓面價18567元/m²，起拍總價10.05億元。

　　地塊要求：該地塊鄰近規劃地鐵15號線，建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見。

　　江核G03地塊

　　位于江北新區橫江大道以北、七里河以東，出讓面積24233.40㎡，容積率1.4，起拍樓面價18510元/m²，起拍總價6.28億元。

　　地塊要求：該地塊鄰近規劃地鐵15號線，建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見。兩幅地塊位于江北新區核心區，南臨橫江大道，規劃有密集的次干路與支路網，鄰近規劃地鐵15號線聞濤廣場站，公共交通與軌道交通形成閉環換乘，交通便利。