上海以每平方米超過18130美元的歷史新高出售地塊

　　上海市中心一塊住宅地塊以 48 億元的價格成交，創(chuàng)下中國土地拍賣底價每平方米逾 13 萬元的歷史新高，表明盡管房地產(chǎn)市場低迷，但大城市地塊開發(fā)權(quán)仍然受歡迎。

　　昨日，此次拍賣吸引了七家房地產(chǎn)開發(fā)商競相競購徐匯區(qū)該地塊，起拍價為3億元，底價約為每平方米7100元。總部位于杭州的綠城中國控股有限公司在800%的溢價率上限抽簽后贏得了72輪競標(biāo)。

　　此前全國最高樓面地價紀(jì)錄為每平方米10萬元，是在2016年8月上海市中心靜安區(qū)一塊土地的拍賣中創(chuàng)下的。

　　中原地產(chǎn)上海市場分析師陸文喜告訴第一財經(jīng)，新拍賣的地塊位于高端豪華住宅群中，之前在周邊地區(qū)推出的幾乎所有房產(chǎn)都賣得很好。Lu補充說，由于該地區(qū)未開發(fā)的地塊較少，該地塊的稀缺性吸引了建筑商。

　　香港置地在該地塊周邊開發(fā)的房地產(chǎn)項目已于4月份開售，盡管均價高達17.8萬元/平方米左右，但認(rèn)購率高達235%，買家絡(luò)繹不絕。

　　另一家開發(fā)商的銷售人士表示，綠城可能會建造一個豪宅項目，該項目住宅面積大，起售價高達每平方米170萬元。

　　2021 年 10 月，小米以約 16 億元的價格購買了該地塊的開發(fā)權(quán)，這家中國電子巨頭計劃在那里建立其本地總部。然而，該公司在改變計劃后于 5 月將開發(fā)權(quán)歸還給了土地拍賣商。本月，該地塊從商業(yè)用途改為住宅用途后，以更高的起拍價再次進入市場。

　　綠城昨日還以約12億元人民幣的價格獲得了上海市中心另一地塊的開發(fā)權(quán)，溢價率約6.5%，樓面價為每平方米48447元。

　　綠城在上海市中心購買兩塊地塊，表明了其對上海房地產(chǎn)市場的看好，這與綠城開發(fā)高端住宅的商業(yè)模式相符。

　　昨天，上海郊區(qū)的另外三塊地塊在拍賣會上以起拍價出售給了國有企業(yè)。售出的五塊地塊的總價約為10億元(9億美元)。