上海5宗住宅用地將于8月7日進行現場交易 起始總價97.7億元

　　近日，上海土地交易市場發布2024年第四批住宅用地出讓公告，共涉及宅地5宗，總出讓面積約11.56萬平方米，總規劃建筑面積約25.55萬平方米，總起價97.7億元。預計將于8月7日起舉行現場交易會。

　　據悉，本次出讓地塊中，4宗采用掛牌方式、1宗招掛復合方式出讓，地塊分別位于浦東新區、虹口區、青浦區、奉賢區、徐匯區。

　　其中，徐匯區斜土街道xh128D-07地塊（原徐匯濱江小米地塊）起始總價36.96億元，起始樓面價10.08萬/平方米。據中指研究院介紹，徐匯濱江地塊將超越融信2016年保持的10.03萬/平方米樓板價，提前成為上海新的單價“地王”。

　　值得注意的是，在“取消限價”后，該地塊依舊設置了最高限價48.048億元，由此計算溢價率上限為30%，如果溢價觸頂，該地塊樓板價將超過13萬元/平方米。

　　浦東新區地塊東至規劃五路，南至C06-02地塊，西至C06-02地塊，北至北中路，地塊面積16730.21平方米，容積率2.3。地塊起拍總價19.63億元，起始樓面價51009元/平方米。

　　據悉，地塊東側300米為今年3月一批次首輪中，中鐵建&廈門國貿競得的1宗地塊，成交價49.8億元，樓面價55674元/平方米，房地聯動價92000元/平方米。

　　虹口區江灣地塊東至HK0018-02地塊，南至HK0017-22地塊，西至HK0017-22地塊,北至萬安路，地塊面積10159.96平方米，容積率2.25-2.5。地塊起拍總價11.27億元，起始樓面價45500元/平方米。

　　青浦區重固鎮福店路東側36a-01地塊出讓面積14007.5平方米，容積率2，建筑面積28015平方米。起始價4.29億元，起始樓面價15300元/平方米。東至河道，南至36a-02地塊，西至福店路，北至毛家角路。

　　此外，奉賢區奉賢新城11單元A02C-03地塊出讓面積58003.7平方米，容積率2.2，建筑面積127608.14平方米。起始價25.52億元，起始樓面價20000元/平方米。東至西百春路，南至南港路，西至百齊路，北至百秀路。東側1公里，為今年4月一批地次輪中龍湖溢價9.55%斬獲的1宗商住地，房地聯動價43800元/平方米。