上海楊浦定海社區一宅地規劃變更 住宅減少至268套 有望供應洋房產品

　　日前，楊浦內中環間的定海社區，直線距離濱江約800米，一宗住宅用地有規劃變更，其住宅套數由不少于334套調整為不少于268套。意味著，中小套限制將被打破，未來有望供應洋房改善產品。

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　　地處內中環定海社區

　　直線距濱江800米

　　該地塊名為I5街坊，地處楊浦內中環的濱江段，其直線距黃浦江僅約800米，西側約300米即為內環高架。

　　項目南側就是中建壹品·浦江之星，其高層入市均價為10.99萬元/㎡。而浦江之星南側，就是嗶哩嗶哩、美團、星空華文這些互聯網大廠。

　　現場航拍可以看出，這宗宅地內部尚存部分老建筑，靠近路邊的部分目前是臨時停車場。

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　　住宅套數下限調整

　　根據新規劃，為提升居住品質，這宗I5街坊的住宅套數下限進行了降低，由原先規劃的334套減少到了268套。

　　該地塊用地性質為二類住宅組團用地（Rr2)，容積率為1.8、建筑高度為24米，建筑面積約35033.4㎡，未來有望打造成六層左右的花園洋房產品。

　　倘若按套均120㎡計算，大概會供應290套房源，體量不算迷你。

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　　冉冉升起的大橋東

　　實際上，該地塊還處于楊浦濱江的一個核心組團——大橋東功能核心區內。

　　據規劃顯示，楊浦濱江南段將擁有“兩心、一帶、多組團”的功能結構。其中，一帶即為占據濱江一線的創新產業帶；兩個核心即為八埭頭、大橋東兩大功能核心；多組團，即腹地多個居住組團具有“高層集中、低區連片”的特點。

　　以楊浦大橋為分界線，大橋以西的八埭頭全域均位于內環之內，其產業帶與生活片區的形成相對較早。楊浦濱江南段真正的爆發點，要看大橋以東的地區，即內中環間區域。

　　大橋東功能核心區，整體布局以“超高層寫字樓+里弄風貌商辦街區”形成城市形象，酷似濱江版的“新天地”。其中，320米地標建筑為核心的高層建筑組群，比大橋西八埭頭組團的280米來得更高。

　　整個核心區還有大片待開發區域。其中，待開發住宅體量約18萬方，包括4宗風貌住宅用地，2宗花園洋房用地，再加上3幅地標高層地標商辦地塊，待開發的總體量還有約73萬方。

　　同時，這里作為一片產業發展高地，匯集一批在線新經濟巨頭。楊樹浦路以南的區域，楊浦濱江創智中心、美團上海科技中心、嗶哩嗶哩新世代產業園三大綜合體正在布局與建設，待2026年前后，幾座新式、前衛、動感的建筑將拔地而起。

　　未來的大橋東核心，將涵蓋里弄風貌低層花園住宅街區與超高層建筑集群，大疏大密在此都有充分的供應量。

　　后續，這宗調整規劃的宅地最終由誰開發，值得期待。