日前,楊浦內中環間的定海社區,直線距離濱江約800米,一宗住宅用地有規劃變更,其住宅套數由不少于334套調整為不少于268套。意味著,中小套限制將被打破,未來有望供應洋房改善產品。
01
地處內中環定海社區
直線距濱江800米
該地塊名為I5街坊,地處楊浦內中環的濱江段,其直線距黃浦江僅約800米,西側約300米即為內環高架。
項目南側就是中建壹品·浦江之星,其高層入市均價為10.99萬元/㎡。而浦江之星南側,就是嗶哩嗶哩、美團、星空華文這些互聯網大廠。
現場航拍可以看出,這宗宅地內部尚存部分老建筑,靠近路邊的部分目前是臨時停車場。
02
住宅套數下限調整
根據新規劃,為提升居住品質,這宗I5街坊的住宅套數下限進行了降低,由原先規劃的334套減少到了268套。
該地塊用地性質為二類住宅組團用地(Rr2),容積率為1.8、建筑高度為24米,建筑面積約35033.4㎡,未來有望打造成六層左右的花園洋房產品。
倘若按套均120㎡計算,大概會供應290套房源,體量不算迷你。
03
冉冉升起的大橋東
實際上,該地塊還處于楊浦濱江的一個核心組團——大橋東功能核心區內。
據規劃顯示,楊浦濱江南段將擁有“兩心、一帶、多組團”的功能結構。其中,一帶即為占據濱江一線的創新產業帶;兩個核心即為八埭頭、大橋東兩大功能核心;多組團,即腹地多個居住組團具有“高層集中、低區連片”的特點。
以楊浦大橋為分界線,大橋以西的八埭頭全域均位于內環之內,其產業帶與生活片區的形成相對較早。楊浦濱江南段真正的爆發點,要看大橋以東的地區,即內中環間區域。
大橋東功能核心區,整體布局以“超高層寫字樓+里弄風貌商辦街區”形成城市形象,酷似濱江版的“新天地”。其中,320米地標建筑為核心的高層建筑組群,比大橋西八埭頭組團的280米來得更高。
整個核心區還有大片待開發區域。其中,待開發住宅體量約18萬方,包括4宗風貌住宅用地,2宗花園洋房用地,再加上3幅地標高層地標商辦地塊,待開發的總體量還有約73萬方。
同時,這里作為一片產業發展高地,匯集一批在線新經濟巨頭。楊樹浦路以南的區域,楊浦濱江創智中心、美團上海科技中心、嗶哩嗶哩新世代產業園三大綜合體正在布局與建設,待2026年前后,幾座新式、前衛、動感的建筑將拔地而起。
未來的大橋東核心,將涵蓋里弄風貌低層花園住宅街區與超高層建筑集群,大疏大密在此都有充分的供應量。
后續,這宗調整規劃的宅地最終由誰開發,值得期待。
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