花都汽車城4.33億元競得花都區CA1210030地塊 溢價率0%

　　原標題：花都汽車城4.33億元競得花都區CA1210030地塊

　　9月18日上午10時，花都區鳳凰南路以西、永利路以南CA1210030地塊進行限時競價，最終由花都汽車城以總價4.33億元競得，溢價率0%，扣除配建后折合樓面價7100元/平。

　　據此前公告內容顯示，花都區鳳凰南路以西、永利路以南CA1210030地塊屬于商業兼容二類居住用地，宗地面積為24382.47平，總計容面積60956平，容積率為2.5.起拍總價為43279萬元。

　　競得人須參照《關于居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》(穗建房產〔2017〕499號)的標準對出讓地塊內所有配建的公共服務及市政交通設施配套進行建設并裝修。此外，不低于住宅計算容積率建筑面積70%的物業須銷售給經廣州市花都區政府認定的時尚產業、先進制造業、新能源、汽車及相關產業、生物醫藥、航空產業、電子信息、人工智能等重點產業等重點行業的企業人才或醫生、老師等從業人員，銷售價格按樓盤配售時同地段、同類別商品住房市場評估價格80%確定，剩余住宅物業須銷售給經指定部門認定的符合相關標準的人才。

　　地理位置層面，該地塊位于鳳凰南路以西、永利路以南，處于在建地鐵廣花城際與規劃35號線交匯的鳳凰南路站旁，軌道交通方面出行便利。2024年7月，廣花路快捷化改造項目主線通車，雙向6車道拓寬至雙向8-10車道，花都到中心城區的車程從而縮短至半小時。

　　教育配套層面，地塊3公里內已有現成的新華東塘小學、崇文學校、廣雅中學花都校區、花執靈格風學校、雅瑤中學、鳳凰中英文學校等教育資源;另外規劃有10余所教育設施，包含幼兒園及中小學，其中還有完全中學和九年一貫制學校，實現全齡段覆蓋。

　　生活設施配套方面，地塊周邊有自由里購物中心、天河奧萊公園等商業設施，有花都區人民醫院(田美院區)、花都區人民醫院(新華路總院)等綜合性醫院，有花都湖國家濕地公園、雅瑤涌等公園景觀，各方面的生活需求基本都能滿足。

　　同類項目方面，地塊周邊在售項目主要有中建保利雅居樂·天驕和廣州城投·空港1號，其中，中建保利雅居樂·天驕的參考均價為24500元/平，總價215-290萬/套，在售戶型為建面88-110平的三至四居室;廣州城投·空港1號的參考均價為23000元/平，總價190-270萬/套，在售戶型為建面79-112平的三至四居室。還有開盤時間距今較久的合和新城，參考均價21500元/平，總價180-457萬/套，在售戶型為75-207.6平的二至六居室。

　　土地方面，該地塊附近新成交的有花都區鳳凰北路東西兩側、羅仙路以北CC0703006地塊，即文旅城北地塊，2023年10月25日由中鐵四局以底價約10.66億拿下，折合樓面價約5001元/㎡(未扣除配建)，地塊建設的住宅均為人才用房。