長沙3宗重磅地塊順利出讓 樓面價(jià)約5287起

　　原標(biāo)題：剛剛，長沙3宗重磅地塊出讓!省府/梅二/北辰，2025紅盤預(yù)定了!

　　剛剛，長沙3宗重磅地塊順利出讓：

　　省府芯·王炸神盤：湖南建投集團(tuán)，樓面價(jià)約6364.

　　梅二·低密別墅盤：金茂+湘江集團(tuán)，樓面價(jià)約5287.

　　市中心·一線江景：金茂，樓面價(jià)約6500.

　　劃重點(diǎn)：優(yōu)質(zhì)好地+新規(guī)戶型，最快上半年入市！

　　2025年度網(wǎng)紅盤預(yù)定，感興趣可提前關(guān)注。

　　閑置10余年后，省府王炸新盤駕到!

　　閑置10余年的原S府大院地塊，好事多磨，今日最終出嫁。

　　繼上周拿下東側(cè)商業(yè)地塊后，061號(hào)地(住宅部分)同樣由湖南建投集團(tuán)底價(jià)摘得！

　　先說結(jié)論：它大概率是明年省府板塊最能打的新盤，沒有之一。

　　①配套：六邊形戰(zhàn)士，幾乎沒有不利因素

　　以買房視角，這塊地幾乎沒有不利因素：

　　ZF選址，可比開發(fā)商拿地考量多得多，這里當(dāng)年既然能被選為集中辦公區(qū)，你懂得！

　　有靠山(省府北門、國企總部)

　　有地鐵(友誼路地鐵站正地鐵口)

　　有圈子(省府正芯，全是大人物)

　　有學(xué)校(規(guī)劃小學(xué)，近師大雙語)

　　有景色(南向無高樓，西側(cè)公園)

　　有商場(東側(cè)商業(yè)，西南側(cè)天街)

　　劃重點(diǎn)：東側(cè)的商業(yè)項(xiàng)目，上周拿地本周就舉行重磅開工儀式!天心區(qū)ZF、湖南建投集團(tuán)重要領(lǐng)導(dǎo)出席講話，可見特殊意義。

　　據(jù)悉，東側(cè)商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資34個(gè)億，打造全國一流企業(yè)總部基地，樹立產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居業(yè)的活力標(biāo)桿。目前不少500強(qiáng)企業(yè)、上市企業(yè)、央企、國企、獨(dú)角獸企業(yè)、湘商回歸企業(yè)已表達(dá)進(jìn)駐意向。(信息來源：湘伴公眾號(hào))

　　這也意味著：這里的住宅，不會(huì)差高端客群！

　　②好地：計(jì)容總建面近25萬方，容積率2.8

　　省府板塊，好地已幾乎開發(fā)殆盡。

　　這塊地，將是省府板塊未來體量最大的新盤，也是容積率最低的項(xiàng)目。

　　更難得的是，這塊地形狀非常方正/容積率較低，適合做高品質(zhì)改善產(chǎn)品。

　　③價(jià)格：起拍樓面價(jià)6364.能賣2萬+？

　　061住宅起拍樓面價(jià)6364元/㎡，低于中建S4、中建麓江春望。

　　但如果繼續(xù)是建T拿地開發(fā)，可能還需折算攤平商辦項(xiàng)目開發(fā)成本，綜合成本不止于此。

　　再根據(jù)拿地條件，項(xiàng)目要與南側(cè)人民會(huì)堂風(fēng)格協(xié)調(diào)，后期可能也做公建化立面，或統(tǒng)一封窗。

　　此外，樓下自建小書包，如能實(shí)現(xiàn)中書包配套(與中建鈺和城配套的師大雙語實(shí)驗(yàn)?zāi)闲^(qū)很近)就更香了!

　　目前，周邊在售的有長沙潤府C區(qū)、中建、龍湖等剛改盤，總價(jià)150-250萬;也有天城、鑫遠(yuǎn)等500萬級的純大平層項(xiàng)目。

　　從地塊稀缺性而言，省府061號(hào)地各方面都比上述項(xiàng)目更具優(yōu)勢，戶型面積大概率不會(huì)太小。

　　如此風(fēng)水寶地，地位可比八方。把品質(zhì)做好，再能搞定中書包，精裝價(jià)能否瞄準(zhǔn)2萬+？

　　梅二低密好地，金茂王者歸來

　　059號(hào)純住宅地，由金茂+梅溪湖投資拿下，折合樓面價(jià)約5287元/㎡。

　　該地塊位于梅二未來社區(qū)組團(tuán)，招商蛇口天青府的西南側(cè)，一路之隔就是師梅品牌初中+小學(xué)。

　　該地塊占地面積7.5萬方，容積率僅1.2，遠(yuǎn)低于周邊及梅溪湖片區(qū)其它項(xiàng)目。同時(shí)，北朝中央公園，南面一線臨山(象鼻窩森林公園)，具備打造高品質(zhì)宜居住區(qū)的甄稀條件。

　　另外，該地塊起始樓面價(jià)約5287元/㎡，低于招商蛇口天青府(6000元/㎡)，全部房源需接入集中供冷供熱系統(tǒng)，并進(jìn)行陽臺(tái)統(tǒng)一封窗，條件不錯(cuò)。

　　值得注意的是：11月初，金茂官網(wǎng)就已發(fā)布了059號(hào)地塊的土方工程招標(biāo)，早已勢在必得，拿地后應(yīng)該會(huì)迅速進(jìn)場開工!

　　梅溪湖二期低密好地，雙書包+地鐵口+公園旁，金茂“王者歸來”，值得期待！

　　市中心一線江景，能賣2.5萬+?

　　難得一見的市中心一線江景地，060地塊，還是金茂拿下！

　　地塊北臨北辰D4區(qū)/清水塘小學(xué)，西側(cè)一線臨江，對面就是濱江CBD、漁人碼頭，夜景極美！但槽點(diǎn)有明顯：南靠銀盆嶺大橋匝道，或有擁堵+噪音影響。

　　地塊總建面約2.2萬方，商住比3:7.容積率3.5.限高100米，預(yù)計(jì)能打造2-3棟江景大平層。

　　另外，折合起拍樓面價(jià)約6500元/㎡，預(yù)留了充足的開發(fā)空間，還需配備集中供冷供熱系統(tǒng)+2000㎡以上自持商業(yè)。

　　價(jià)格方面，北辰D4區(qū)瀚江府最新的二手房成交價(jià)為2.2萬/㎡，由金茂開發(fā)，打造升級版的江景“金茂府”，你覺得能賣到2.5萬/㎡嗎？