廣州南沙明珠灣推出兩宗商住地塊 起始總價達30.56億

　　在城市快速發展的今天，土地的價值愈發凸顯。2023年10月9日，廣州市南沙區明珠灣慧谷西區正式推出兩宗商住地塊，預計將引發市場的廣泛關注和熱議。這兩宗地塊的總面積達到10.9萬平方米，總建筑面積高達27.1萬平方米，起始總價更是高達30.56億元，預計將于11月8日進行出讓。

　　優越地理位置，潛力無限

　　這兩宗地塊的地理位置相當優越，不僅緊鄰地鐵四號線廣隆站，而且靠近重要的交通干道——環市大道。更為重要的是，未來通過明珠灣隧道，可以便捷地直達靈山島和橫瀝島，極大提升了區域的可達性。

　　第一宗地塊：2024WJY-5

　　其中，位于南沙街環市大道西南側、廣隆涌東側的2024WJY-5地塊將成為投資者關注的焦點。該地塊的出讓面積為37588平方米，容積率2.38，建筑總面積為89310平方米，其中住宅面積占據82560平方米，商業用途面積為5013平方米，公共服務設施面積則為1737平方米。初始掛牌價為104920萬元，樓面起價為11748元/平方米，保證金高達21000萬元。

　　第二宗地塊：2024NTY-6

　　另一宗地塊，2024NTY-6，則位于南沙街環市大道西南側、廣興路西側。該地塊的出讓面積為71874平方米，容積率為2.53，建筑面積總計達到181751平方米，其中住宅面積為145381平方米，商業商務及公共服務設施面積分別為2896平方米和7405平方米。起始總價為200660萬元，樓面起價為11040元/平方米，保證金則為40200萬元。

　　政策要求與設計規范

　　值得注意的是，這兩宗地塊對于住宅建筑有著特定的設計要求。根據規定，住宅建筑需采用公建化設計，并對半開敞空間及內凹陽臺的計容部分提出了相應要求。其中，半開敞空間的面積不得超過住宅建筑面積的30%，可按一半計算容積率。這樣的要求不僅提升了整體建筑的美觀度，也更加注重了居住的舒適性與實用性。

　　豐富的配套設施，提升區域價值

　　從周邊環境來看，這兩宗地塊的前景格外樂觀。它們南向可望蕉門水道，并能享受到如IFF永久會址等城市地標景觀。同時，在3公里范圍內，擁有多個大型購物中心，生活便利性極高。此外，教育資源也非常豐厚，其中廣州外國語學校附屬學校已經投入使用，涵蓋小學至初中的60個班級，極大地方便了家庭的教育需求。

　　交通便利，形成良好居住氛圍

　　未來，這些地塊不僅能夠提供舒適的居住環境，還將因其便利的交通條件，吸引更多的人流與商機。隨著城市的不斷發展，南沙區的綜合競爭力也將逐步提升。地鐵四號線的開通，加上其他交通項目的發展，將為區域注入新的活力。

　　商業潛力不可小覷

　　此外，這兩宗地塊的商業潛力也是不容小覷的。伴隨居民人口的不斷增長，商業需求將應運而生。開發商若能把握住這一契機，便能夠在未來的市場中占據一席之地。因此，投資者在評估這些地塊時，更應結合當地經濟的發展趨勢與市場需求，從而做出科學合理的決策。

　　總結：投資人機遇與挑戰并存

　　總的來說，廣州南沙區明珠灣慧谷西區這兩宗商住地塊的出讓，為投資者提供了一個絕佳的機會。在優越的地理位置、豐富的配套設施和良好的政策支持下，這里無疑將成為未來的價值洼地。

　　然而，投資者同樣需要警惕市場變化帶來的挑戰。在進行投資之前，需對市場進行充分調研，了解所在區域的經濟發展、人口流動及行業前景，以確保投資的回報最大化。

　　隨著11月8日出讓日的臨近，市場的關注度將持續攀升，期待在專業人士與投資者的共同努力下，讓這一片土地煥發出新的生機與活力。