廣州南沙明珠灣推出兩宗商住地塊 起始總價(jià)達(dá)30.56億

　　在城市快速發(fā)展的今天，土地的價(jià)值愈發(fā)凸顯。2023年10月9日，廣州市南沙區(qū)明珠灣慧谷西區(qū)正式推出兩宗商住地塊，預(yù)計(jì)將引發(fā)市場(chǎng)的廣泛關(guān)注和熱議。這兩宗地塊的總面積達(dá)到10.9萬(wàn)平方米，總建筑面積高達(dá)27.1萬(wàn)平方米，起始總價(jià)更是高達(dá)30.56億元，預(yù)計(jì)將于11月8日進(jìn)行出讓。

　　優(yōu)越地理位置，潛力無(wú)限

　　這兩宗地塊的地理位置相當(dāng)優(yōu)越，不僅緊鄰地鐵四號(hào)線廣隆站，而且靠近重要的交通干道——環(huán)市大道。更為重要的是，未來(lái)通過(guò)明珠灣隧道，可以便捷地直達(dá)靈山島和橫瀝島，極大提升了區(qū)域的可達(dá)性。

　　第一宗地塊：2024WJY-5

　　其中，位于南沙街環(huán)市大道西南側(cè)、廣隆涌東側(cè)的2024WJY-5地塊將成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。該地塊的出讓面積為37588平方米，容積率2.38，建筑總面積為89310平方米，其中住宅面積占據(jù)82560平方米，商業(yè)用途面積為5013平方米，公共服務(wù)設(shè)施面積則為1737平方米。初始掛牌價(jià)為104920萬(wàn)元，樓面起價(jià)為11748元/平方米，保證金高達(dá)21000萬(wàn)元。

　　第二宗地塊：2024NTY-6

　　另一宗地塊，2024NTY-6，則位于南沙街環(huán)市大道西南側(cè)、廣興路西側(cè)。該地塊的出讓面積為71874平方米，容積率為2.53，建筑面積總計(jì)達(dá)到181751平方米，其中住宅面積為145381平方米，商業(yè)商務(wù)及公共服務(wù)設(shè)施面積分別為2896平方米和7405平方米。起始總價(jià)為200660萬(wàn)元，樓面起價(jià)為11040元/平方米，保證金則為40200萬(wàn)元。

　　政策要求與設(shè)計(jì)規(guī)范

　　值得注意的是，這兩宗地塊對(duì)于住宅建筑有著特定的設(shè)計(jì)要求。根據(jù)規(guī)定，住宅建筑需采用公建化設(shè)計(jì)，并對(duì)半開(kāi)敞空間及內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)的計(jì)容部分提出了相應(yīng)要求。其中，半開(kāi)敞空間的面積不得超過(guò)住宅建筑面積的30%，可按一半計(jì)算容積率。這樣的要求不僅提升了整體建筑的美觀度，也更加注重了居住的舒適性與實(shí)用性。

　　豐富的配套設(shè)施，提升區(qū)域價(jià)值

　　從周邊環(huán)境來(lái)看，這兩宗地塊的前景格外樂(lè)觀。它們南向可望蕉門(mén)水道，并能享受到如IFF永久會(huì)址等城市地標(biāo)景觀。同時(shí)，在3公里范圍內(nèi)，擁有多個(gè)大型購(gòu)物中心，生活便利性極高。此外，教育資源也非常豐厚，其中廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬學(xué)校已經(jīng)投入使用，涵蓋小學(xué)至初中的60個(gè)班級(jí)，極大地方便了家庭的教育需求。

　　交通便利，形成良好居住氛圍

　　未來(lái)，這些地塊不僅能夠提供舒適的居住環(huán)境，還將因其便利的交通條件，吸引更多的人流與商機(jī)。隨著城市的不斷發(fā)展，南沙區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力也將逐步提升。地鐵四號(hào)線的開(kāi)通，加上其他交通項(xiàng)目的發(fā)展，將為區(qū)域注入新的活力。

　　商業(yè)潛力不可小覷

　　此外，這兩宗地塊的商業(yè)潛力也是不容小覷的。伴隨居民人口的不斷增長(zhǎng)，商業(yè)需求將應(yīng)運(yùn)而生。開(kāi)發(fā)商若能把握住這一契機(jī)，便能夠在未來(lái)的市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。因此，投資者在評(píng)估這些地塊時(shí)，更應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)與市場(chǎng)需求，從而做出科學(xué)合理的決策。

　　總結(jié)：投資人機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　總的來(lái)說(shuō)，廣州南沙區(qū)明珠灣慧谷西區(qū)這兩宗商住地塊的出讓?zhuān)瑸橥顿Y者提供了一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。在優(yōu)越的地理位置、豐富的配套設(shè)施和良好的政策支持下，這里無(wú)疑將成為未來(lái)的價(jià)值洼地。

　　然而，投資者同樣需要警惕市場(chǎng)變化帶來(lái)的挑戰(zhàn)。在進(jìn)行投資之前，需對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行充分調(diào)研，了解所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)及行業(yè)前景，以確保投資的回報(bào)最大化。

　　隨著11月8日出讓日的臨近，市場(chǎng)的關(guān)注度將持續(xù)攀升，期待在專(zhuān)業(yè)人士與投資者的共同努力下，讓這一片土地?zé)òl(fā)出新的生機(jī)與活力。