住房供需不平衡 6月悉尼房?jī)r(jià)中位數(shù)120萬(wàn)澳元?jiǎng)?chuàng)新高

　　6 月份，悉尼房?jī)r(jià)攀升至創(chuàng)紀(jì)錄水平，強(qiáng)勁的需求和低供應(yīng)水平掩蓋了高借貸成本帶來(lái)的日益加劇的痛苦。

　　房地產(chǎn)咨詢公司 CoreLogic 周一 (7 月 1 日) 表示，悉尼的房?jī)r(jià)在本月上漲了 0.5%，中位數(shù)創(chuàng)下 120 萬(wàn)澳元 的新高。總體而言，澳大利亞主要城市的房?jī)r(jià)上漲了 0.7%。墨爾本下跌了 0.2%，珀斯是表現(xiàn)最好的首府，上漲了 2%。

　　CoreLogic 研究總監(jiān) Tim Lawless 表示：“盡管存在一系列下行風(fēng)險(xiǎn)，包括高利率、生活成本壓力、負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)和緊縮信貸政策，但房?jī)r(jià)仍持續(xù)增長(zhǎng)。”“住房市場(chǎng)的彈性回到了緊張的供應(yīng)水平，這給房?jī)r(jià)帶來(lái)了上行壓力。”

　　更高的利率、住房短缺和人口激增導(dǎo)致澳大利亞大部分地區(qū)出現(xiàn)住房危機(jī)。悉尼的問題尤為嚴(yán)重，因?yàn)槠骄績(jī)r(jià)是其收入的 13 倍，買家無(wú)法負(fù)擔(dān)市場(chǎng)價(jià)格。

　　盡管澳大利亞儲(chǔ)備銀行大幅加息，但 CoreLogic 的全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)自 Covid-19 爆發(fā)以來(lái)仍上漲了 36.8%，悉尼在此期間上漲了 28.2%。

　　報(bào)告稱，過去四周，各首府城市待售房屋數(shù)量比前五年平均水平低近 18%。新房源數(shù)量比一年前高出 12%，庫(kù)存幾乎一上市就被吸收。

　　“新房源數(shù)量的增加可能表明更多的房主有出售的動(dòng)機(jī)或需要出售，”Lawless說。

　　隨著越來(lái)越多的賣家開始掛牌出售房產(chǎn)，尤其是在悉尼和墨爾本，前景將減弱。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯·麥金太爾表示：“市場(chǎng)回歸更平衡，加上利率上升，可能會(huì)抑制價(jià)格上漲。” “悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該會(huì)保持低迷，因?yàn)閷?duì)于許多買家來(lái)說，負(fù)擔(dān)能力是一個(gè)問題。”