巴林房地產市場表現喜憂參半

　　根據世邦魏理仕中東的一份新報告，巴林房地產市場在 2024 年上半年的表現喜憂參半。

　　該公司最新一期的《巴林房地產市場評論》顯示，與2024年相比，別墅的銷售率以平方米計算增長了7.8%，而公寓行業在經歷了一段時間的增長后停滯不前。

　　別墅市場的銷售價格略有上漲。別墅市場主要受當地需求的推動，公民主要尋求負擔得起的單位，而國際買家則代表了外國投資區中高端公寓的主要產品。

　　目前，世邦魏理仕估計，向國際投資者開放的永久業權公寓存量總計約為19356套，另外估計有1361套將在年底前投放市場。

　　預計，如果需求沒有大幅增加，下行壓力將導致公寓價格停滯不前或導致吸收率更加低迷，最終導致銷售率下降。

　　該報告進一步指出，盡管有新店開業，但巴林的零售業仍面臨逆風，68年上半年平均入住率下降兩個百分點至9.2024%。

　　下降的部分原因是數據中包含了Marassi Galleria購物中心。雖然由區域性企業經營的大型購物中心保持了高入住率，但較小的物業難以吸引租戶和顧客。

　　優質零售空間的平均月租金達到每平方米21500第納爾，但受到頂級購物中心的偏向，整體平均租金為11500第納爾。零售商越來越多地提供娛樂和體驗來競爭。

　　寫字樓行業也面臨挑戰，由于供應過剩，租金同比下降2.9%。需求集中在高質量、即用型空間上，而不是空置的單元。

　　然而，酒店業蓬勃發展，國際游客人數超過了大流行前的水平，同比增長了 24.7%。酒店入住率、平均每日房價和每間可用客房的收入均有所上升。

　　世邦魏理仕駐巴林咨詢和交易總監Heather Longden評論道：“雖然1年上半年記錄的交易數量與上年同期相比有所下降，但總價值有所增加，這表明單筆交易價值平均有所增加。雖然商業辦公和零售市場在吸納方面繼續面臨挑戰，但由于供應增加和需求增長有限，但仍有一些細分市場和突出的發展提供了具有競爭力的產品，這些產品正在設法逆勢而上。

　　巴林戰略咨詢高級分析師薩曼莎·希夫曼表示：“上半年住宅市場表現喜憂參半，別墅銷售率上升，而公寓銷售率保持停滯，這與市場上大量的現有和管道供應一致。繼 1 年游客人數大幅增加后，酒店業關鍵績效指標在上半年全面取得了令人鼓舞的改善。