武漢招商武昌序加推42套155㎡戶型 最新備案價曝光！正在認購

　　最新動態：招商武昌序，已首開2、4號樓，主推建面約155、186㎡四房帶裝修房源，共計106套，單價31000元/㎡起，155㎡均價約33500元/㎡，186㎡均價約35700元/㎡，首開去化約90%，還有少量186㎡四房房源；目前已加推1號樓建面約155㎡戶型，共計42套，正在認籌中！

　　樓盤聚焦：1、加推1號樓建面約155㎡四房，備案均價持平2號樓，折后價略有上浮1號樓和2號樓都是155㎡戶型，2號樓是28層，一共54套房源，備案均價約37779元/㎡，折后約33500元/㎡；1號樓是22層，一共42套房源，備案均價約37778元/㎡，基本和2號樓持平。

　　雖然備案均價相同，但是由于1號樓和2號樓總樓層不一樣，基本每層房源的單價也不一樣。1號樓最高價出現在21層，備案價39136.67元/㎡；2號樓最高價出現在27層，備案價41011.11元/㎡。

　　1號樓2-4層，備案價基本在3.6萬/㎡以內；5-10層，備案價基本3.7-3.8萬/㎡左右；11-21層，備案價基本3.8-3.9萬/㎡左右；22層，備案價3.6-3.7萬/㎡左右。備案價持平，但是據說1號樓折扣收回了7萬左右，經計算單價大概上浮了450元/㎡左右，折后均價約33950元/㎡！1號樓樓層更低，戶數更少，但是臨星海路，噪音和灰塵影響更大點。

　　2、武漢核心區最氣派大門+第一個做KTV會所的豪宅

　　先看大門，實景比照片還要氣派，手機開了廣角都拍不全！長度達約70多米，應該是武漢核心區最大尺度大門。

　　大門走進去，是一個酒店式大堂，大堂連接車行入口和車庫，是一個類似綠城湖畔雲廬的中央車站的設計，將來業主歸家，可以在這里下車，然后進入歸家大堂。

　　核心區由于舊改難度大，少有大體量住宅用地，所以大家可以發現，近年來內環出的新盤，幾乎園林面積都比較小，更沒有多余面積做會所。

　　但無會所不豪宅，那怎么辦？招商武昌序想的辦法，就是往地下擴展面積，項目地下有兩層，負一層是大堂、車庫，負二層做了一個建面約1876平下沉式會所。

　　項目會所風格比較契合40歲以上的高凈值人群，應該是項目對周邊客群做過了調研之后做的，除了常規的泳池、私宴廳外，還特別打造了KTV和多個棋牌室，這一點在武漢豪宅中是比較少見的。

　　3、優化后得房率約93-103%，真正的“負公攤”！項目一共6棟樓，只有兩個戶型，1、2、3、6#樓是全系建面約155平，4、5#樓是全系建面約186平，均為2梯2戶。小妹先說下整體感覺，戶型給人的感覺確實很大，155的戶型比得上市面上180平的戶型，而且全系落地窗，270度轉角陽臺，采光看上去還可以。

　　項目公布的戶型圖沒有標尺寸，據小編打聽，項目建面約155平戶型得房率大約是93%，算下來實得面積約有144.15平，差不多等于市面上180平戶型。

　　項目建面約186平戶型得房率會高一些，大約是103%，這已經是“負公攤”了。算下來實際面積約191.58平。周邊的建發朗玥，得房率約84-88%，按88%算，建發朗玥建面約224平戶型實得面積約197.12平，與招商武昌序186平戶型差不多。

　　4、項目位于武昌內環核心，周邊大量優質的商業、公園、公共配套集中，配套成熟，地段非常好。

　　項目地段不用多說，沙湖的豪宅板塊，整體配套比較好，2號線地鐵口；周邊不僅有skp這種全國來說都是TOP級的商業體，還有曇華林糧道街網紅美食街；步行不到500米，可以到沙湖公園和湖北省圖書館等公共配套，生活來說還是很便利的。