上海龍盛灣上二期認(rèn)購在即 主打建面約143-198㎡戶型 均價(jià)13.38萬/平

　　今年上半年，上海的豪宅新房賣瘋了。多個(gè)超級(jí)豪宅接連“日光”，積分榜上豪宅占據(jù)前三……倘若把半年報(bào)分為月報(bào)來看，豪宅是絕對(duì)主角。

　　問題來了，下半年的豪宅新房有誰值得期待？

　　多邊形紅盤——龍盛·灣上，給出了答案。

　　龍盛·灣上一期首開熱銷48.6億，二期已過會(huì)，加推在即。項(xiàng)目產(chǎn)品力迭代，城市景觀資源更近優(yōu)秀，再加上其本身就是一座55萬方的綜合體，匯聚各類城市資源、高端圈層與優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并占位新興豪宅區(qū)蘇河灣。

　　無論你從產(chǎn)品、社區(qū)、地段等角度全方位審視，它都近乎無隙可乘，是置業(yè)豪宅的你不得不看的存在！

　　重要的是，項(xiàng)目主推建面約143-198㎡大戶型，整體得房率高約77%！主力房源總價(jià)約1700-3000萬元，無論是戶型設(shè)計(jì)還是空間尺度，都是你不得不看的存在！

效果圖

　　項(xiàng)目二期明起認(rèn)購

　　入市均價(jià)13.38萬元/㎡

　　建面約143-198㎡房源

　　01

　　演繹塔尖豪宅人居

　　二期加推 驚喜連連

　　龍盛·灣上首批房源，開盤當(dāng)日去化高達(dá)95%，日銷金額達(dá)48.6億，高熱的背后，究其原因是硬核的產(chǎn)品力。龍盛·灣上二期加推，產(chǎn)品更是驚喜連連。

　　首先，是戶型設(shè)計(jì)。本次項(xiàng)目加推建面約143-198㎡房源，由于建筑高度高，戶型整體得房率高約77%。這樣的得房率在超高層住宅中出類拔萃，甚至比市面上諸多普通高層住宅都高。

　　室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，二期戶型均采用多飄窗設(shè)計(jì)，最大房型達(dá)到5個(gè)飄窗，讓空間尺度感更大化的同時(shí)，也讓業(yè)主享受更多的陽光沐浴。

　　值得一提的是，為解決傳統(tǒng)超高層實(shí)際使用空間少的難題，室內(nèi)采用幾乎無承重墻設(shè)計(jì)，意味著業(yè)主可以靈活更改空間布局，實(shí)現(xiàn)更高的自由度。

G2示意圖（此示意圖為臨時(shí)編號(hào)G2棟最終為公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的樓棟號(hào)為準(zhǔn)）

　　價(jià)格方面，項(xiàng)目入市均價(jià)13.38萬元/㎡，主力房源總價(jià)約1700-3000萬元。其中，建面約143㎡約1700-2100萬元；建面約194㎡是2300-3000萬元；建面約198㎡是2300-2900萬元。

　　無論是戶型設(shè)計(jì)還是空間尺度，都是你不得不看的存在！龍盛·灣上二期將延續(xù)一期高品質(zhì)裝修標(biāo)準(zhǔn)，甄選國際知名品牌，為業(yè)主帶來更舒適的居住體驗(yàn)。

建面約143㎡戶型效果圖

　　其次，是樓棟景觀。本次加推的樓棟南側(cè)直面社區(qū)3500㎡中央景觀，這座家門前的四季花園，既可以親身漫步，又可以推窗直面享受。

中央景觀示意圖

　　未來在自家層高約3.3米的寬闊大平層向窗外望，天際線和歷史樓宇盡收眼底，路上的車水馬龍和煙火氣，搭配上流淌的蘇州河，夢(mèng)想中的居所不再是想象。

　　社區(qū)外部，龍盛·灣上北側(cè)地塊將改造為約17萬方的城市綠地（北站改造），結(jié)合社區(qū)內(nèi)約75米的樓間距，景觀視野同樣出眾。

示意圖

　　改善戶型的統(tǒng)一性，保證了一個(gè)社區(qū)的圈層屬性；會(huì)所&泛會(huì)所的存在，則是圈層生活打造的重要場(chǎng)景。

　　龍盛·灣上，配置了地上地下共4層裝修入戶大堂、約5.1米架空層泛會(huì)所，以及涵蓋恒溫泳池、健身瑜伽區(qū)等多重功能的會(huì)所，讓居者做到足不出戶，也能夠私享身心自在體驗(yàn)。

　　此外，開發(fā)商將建立自營物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主提供全方位、高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

　　可以說，如此近乎極致的產(chǎn)品力，與對(duì)細(xì)節(jié)的嚴(yán)苛打造，龍盛·灣上著實(shí)演繹出了塔尖豪宅的人居生活，這也是為何項(xiàng)目憑借產(chǎn)品力說服了諸多高凈值人群。

灣上薈館 實(shí)景圖

　　02

　　地標(biāo)綜合體——博懋廣場(chǎng)

　　蘇河灣全新生活代名詞

　　除了產(chǎn)品本身的迭代之外，項(xiàng)目自身處于博懋廣場(chǎng)地標(biāo)綜合體內(nèi)。在上海這座大城市，每一座大型綜合體的誕生，都引領(lǐng)著一個(gè)區(qū)域新時(shí)代，刷新著一座城的生活方式。

　　蘇河灣的1.0、2.0時(shí)代分別來自于華僑城蘇河灣和中糧大悅城綜合體，博懋廣場(chǎng)，將啟新蘇河灣綜合體3.0時(shí)代。

　　為何這么說？

　　首先，打造這座綜合體的，是頗具實(shí)力的龍盛置地集團(tuán)。前十余載，龍盛置地集團(tuán)深度同頻蘇河灣發(fā)展，從已建成的福新里、福新匯，再到正在弦上的博懋廣場(chǎng)，長期主義的龍盛理念已經(jīng)扎根在這片熱土。

福新里

福新匯

　　龍盛置地所秉承的城市運(yùn)營亦有其獨(dú)特的理解。其相繼與國際高精尖企業(yè)合作，在新泰和福新匯入駐了liaigre、法拉利之家、法拉利意特、蘇富比、poltrona frau等多個(gè)先鋒項(xiàng)目，為蘇河灣的蛻變注入了鮮活力量。

示意圖

　　鑒于在蘇河灣的長期運(yùn)營驚艷以及對(duì)創(chuàng)新資源的卓越整合能力，龍盛將在博懋廣場(chǎng)的打造中展現(xiàn)出更加卓越的實(shí)力。比如其邀請(qǐng)了世界知名大師團(tuán)隊(duì)操刀，一份設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)名單足以彰顯其極致的態(tài)度。

　　其次，博懋廣場(chǎng)與國際前沿生活方式同頻。其包含一棟約320米超高層塔樓，一棟約150米副塔樓及裙房商業(yè)建筑，石庫門商業(yè)街區(qū)，三棟約150米超高層住宅及風(fēng)貌別墅，集合了高端辦公、奢華酒店、摩登商業(yè)、精品住宅等多元業(yè)態(tài)。

效果圖

　　這里，有一幢約320米的摩天地標(biāo)，由全球著名的設(shè)計(jì)事務(wù)所——英國福斯特事務(wù)所操刀，主塔塔尖引入國際奢華酒店品牌瑰麗，未來建成后將成為靜安第一高樓新地標(biāo)，也為浦西地區(qū)帶來一個(gè)全新的地標(biāo)建筑。

博懋廣場(chǎng)效果圖

　　當(dāng)然，整個(gè)項(xiàng)目未來將有各類業(yè)態(tài)及高端品牌入駐，低區(qū)商業(yè)裙房、石庫門商業(yè)街區(qū)和歷史風(fēng)貌別墅，同樣讓這座大城充滿活力，無論是商業(yè)、辦公、休閑娛樂應(yīng)有盡有，帶來了便捷的生活體驗(yàn)。

　　對(duì)業(yè)主而言，在此獲得的不僅是一方居所，更有綜合體其所呈現(xiàn)的高端生活方式，豐富精神層面的需求，其意義要遠(yuǎn)高于一個(gè)純住宅社區(qū)。

效果圖

　　當(dāng)下，這些業(yè)態(tài)正與住宅同步進(jìn)行施工，未來隨著三棟超高層豪宅的封頂、一棟320米的摩天樓以及奢華酒店、摩登商業(yè)的落地后，一個(gè)全新的大城將拉開蘇河灣3.0時(shí)代的帷幕，同時(shí)成為將引領(lǐng)國際生活方式的典范。

　　03

　　地處炙手可熱的蘇河灣

　　這 才是市中心的生活魅力

　　回歸到地段來看，對(duì)城市資源的占有，是任何城市里豪宅存在的基礎(chǔ)。世界上每一座城市的興盛，往往與河流密不可分。在上海，沿著“一江一河”規(guī)劃中的豪宅，都備受矚目。

　　龍盛·灣上所在的蘇河灣，就位于黃浦江-蘇州河中心位置，且位于中央活動(dòng)區(qū)，屬于靜安“一軸三帶”規(guī)劃中的人文創(chuàng)業(yè)聚集帶，目前已集聚了23家跨國公司地區(qū)總部。“十四五”以來，蘇河灣累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收350億元，正成為上海全新的“聚寶盆”。

　　整個(gè)項(xiàng)目直線距蘇州河僅約500米，在直線距離約3.5公里范圍內(nèi)，集合了人民廣場(chǎng)、外灘、陸家嘴、北外灘、南京西路等繁華CBD，其地理位置得天獨(dú)厚，周邊城市資源薈萃。（直線測(cè)距于百度地圖）

位置示意圖

　　項(xiàng)目坐擁“一環(huán)一橫一縱五軌交”的出行格局。自駕可選擇南北高架、北橫通道、內(nèi)環(huán)高架；軌交方面，項(xiàng)目約1公里范圍內(nèi)可選擇3/4/8/10/12號(hào)線五軌，輕松通達(dá)各個(gè)城市節(jié)點(diǎn)。

　　商業(yè)方面，蘇河灣板塊內(nèi)坐擁大悅城商圈以及萬象天地商圈，滿足各類生活及購物需求。想必，這就是市中心的魅力。

大悅城商圈實(shí)景圖

萬象天地商圈實(shí)景圖

　　更重要的是，不同于城央其他全新區(qū)域，蘇河灣歷史更為悠久，文化厚度與建筑高度在此充分交融。

　　這里是上海工商業(yè)的發(fā)源地，從1900年開辟華界商埠以來，大批工商業(yè)巨頭、海派文化巨匠云集于此。50萬方保留保護(hù)建筑、17個(gè)風(fēng)貌保護(hù)街坊，體量超越了新天地與田子坊的總和。

　　漫步于蘇州河畔，鱗次櫛比的橋，福新面粉廠、四行倉庫、慎余里、天后宮、上海總商會(huì)等建筑，譜寫著歷史與現(xiàn)代交織的畫卷，更能凸顯出上海本幫與海派文化的交融共生。

　　龍盛·灣上，占位這些歷史建筑與城市資源之上，推開窗，即望一江一河與百年城市風(fēng)華，未來無疑是具備城市稀缺資源的塔尖豪宅。

　　最后想說的是，蘇河灣的品質(zhì)次新房二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在約20萬/㎡+；新房方面，市中心豪宅入市均價(jià)邁入16-17萬/㎡。龍盛·灣上二期過會(huì)均價(jià)13.38萬元/㎡，再疊加優(yōu)秀的產(chǎn)品力，其性價(jià)比也是不言而喻的。

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