90多個新盤待售！深圳下半年樓市供應大增 多個“能打”樓盤近期入市

　　深圳上半年新盤入市及成交定局已出，上半年樓市利好政策不斷刺激下，下半年又會有哪些新盤可能入市呢？

　　據深圳房地產信息網第一數據統計，2024年上半年深圳成交12135套新房住宅，同比2023年上半年（16209套）減少25.1%；成交面積1246281平方米，同比2023年上半年（1656028平方米）減少24.7%。

　　樓盤入市方面也有所放緩。

　　2024年上半年深圳預售19375套新房住宅，其中龍崗區預售4617套，龍華區預售3822套，光明區預售3629套，寶安區預售2501套，坪山區預售1477套。

　　2024年上半年深圳共有46個新盤入市，其實這個供應量與2023年同期相比，還是有所供應放緩的，2023年上半年深圳共有54個新盤入市，供應量也超過了2萬套。

　　深圳下半年有90多個潛在入市新盤！

　　目前，深圳還有90多個有潛在入市可能的新盤，其中，寶安、龍崗、龍華、南山都是潛在入市新盤的大戶，其次，光明和坪山也有比較多等待入市的新盤。

　　其中，寶中萬年不變的“四大老盤”，都已經熬成了現房，位置都不錯，而且時不時會有點新消息傳出，下半年可以繼續關注動態。

　　南山的各種產品也是比較豐富，南山的深業世紀山谷，為傳統豪宅區華僑城的大平層產品。南頭、西麗、蛇口、前海都有項目，戶型以改善為主，剛需小戶型互補。

　　羅湖、福田雖然潛力入市新盤數量少，但是都是比較“能打”的新盤。

　　羅湖筍崗和蔡屋圍的兩大舊改項目都有即將入市的工作，位置非常好，關注度也很不錯。福田的海德園最后大戶型即將入市，絕對是下半年市場的亮點項目，也希望能給下半年的深圳新房市場帶個“好頭”！

　　近期計劃入市新盤挺“能打”！海德園、深鐵瑞城、深業上城學府...

　　雖然深圳下半年潛在入市的新盤數量不少，但是目前來看，開發商的推盤意愿并不是很強烈，不過近期有入市動作的新盤，還是非常值得關注的，比如海德園、京基華樾、中鐵閱臻府、深鐵瑞城等。

　　我們一起看看，最近有哪些值得關注的新盤呢？

　　羅湖蔡屋圍：京基華樾

　　【關注】：項目將推出95-153平單位，預計7月入市！6月底將開放樣板房！是目前羅湖紅嶺板塊的唯一待售新盤！

　　項目優勢非常明顯，就是地處羅湖蔡屋圍，這是羅湖最繁華核心位置，也是未來羅湖發展前景最好的區域之一。擁有繁華的高端商業、四通八達的地鐵網絡、老牌的知名學校、豐富的各類文體、生態資源。

　　京基·華樾項目建設用地面積約2.1萬㎡，總建面約32.9萬㎡，涵蓋住宅、商業、辦公、商務公寓及酒店等多元業態于一體。

　　地塊呈倒L形，分為兩期開發建設，其中：

　　一期由3棟地面61-64層，約200m高的住宅樓（含保障性住房）、2層裙房及一棟15班幼兒園組成。

　　二期為一棟地面82層（3-43層為公寓），約325m高的辦公樓、公寓綜合大廈。

　　據介紹，一期住宅自帶約8000㎡五重私家花園，約2000㎡露天活動空間，6大尊崇歸家平臺，以及五感花園為主題設計的幼兒園。

　　除保障性住房及回遷房外，規劃可售商品住宅478戶。項目住宅總戶數或超過1300套，規劃全地塊停車位1459輛。

　　梯戶比及戶型分布采用樓層分區設計，同時意味著，高區的含超大戶型產品。

　　福田安托山：海德園

　　【關注】福田海德園最后一批現樓將售，戶型為約89-250平的單位，約110-125套左右。據了解，這批尾盤計劃或將于今年10-11月左右交付，屬于難得的現樓大戶型住宅。

　　海德園位于福田香蜜湖安托山片區，北挨北環大道，東邊為著名的萬科臻山府，西邊為困擾安托山多年的混泥土場，南邊距離地鐵2號線與7號線交匯處的安托山站。

　　項目分為AB兩區。

　　其中A區（宗地號B401-0101)占地面積約3.02萬㎡，建筑面積約17.47萬㎡，容積率約3.44。

　　建筑面積中含住宅約9.52萬㎡，其余的如商業、幼兒園、管理用房所占面積都很小，比較另人驚訝的是車庫建筑面積約6.7萬㎡，為除了住宅外的最大配比。

　　A區共有6棟，其中1-4棟為純住宅，5棟分為A、B兩座，樓下帶有底商，6棟為幼兒園。

　　作為深圳的網紅盤，海德園歷經3次開盤均取受市場關注。

　　2021.11.22日，海德園B區取證開盤，預售毛坯均價12.6萬/㎡，推出181套房源，面積為：121-296㎡（1棟A座，1棟B座），最低入圍積分62.2分；

　　2022.5.20日，海德園A區首批取證開盤，預售毛坯均價12.6萬/㎡，推出239套，面積：143-251㎡（1棟，2棟，3棟，5棟A座），最低入圍積分53.5分；

　　2023.6.1日，海德園A區第二批次取證開盤，預售毛坯均價12.6萬/㎡，推出237套，面積：86-161㎡（4棟與5棟B座），最低入圍積分52.5分。

　　

 

　　龍華觀瀾：深物業瀾湖時代

　　【關注】預計首批住宅即將入市，主推建面約73-115㎡的2-4房戶型，可售房源592戶（以官方公示備案公示為準）。

　　從戶型段可以看出，定位以主流剛需家庭所需的中小面積段為主，整體方正實用，高效布局動線合理，結合周邊景觀視野，滿足舒居生活所需。

　　瀾湖時代位于龍華桂花路和觀光路交匯處的北面，正好處于“梅觀創新產業走廊”和“觀瀾河生態走廊”兩大都市走廊的交匯節點上，融匯“產業”與“生態”兩大特色要素。

　　項目規劃建設用地約6.8萬㎡，總建面約62萬㎡，集品質居住、智能制造產業園與完善生活配套等多元業態于一體。

　　其中：

　　——項目產業空間規劃打造為“深物業數字生態城”，依托投控公司深圳灣科技園區產業資源，對接協同投控公司“圈層梯度、一區多園”的重大戰略導向。

　　并聚集灣區科技創新要素，深度聚焦現狀及規劃的產業資源，構建以數字智造、數字健康、數字文創為主的數字產業生態，帶動產業轉型升級，打造標桿數字園區。

　　——項目商業包含約2萬㎡全沿街開放式商業，打造居家生活圈，滿足大城生活的便利所需。

　　——項目住宅共規劃有10棟超高層塔樓，總戶數約2434套（含保障房）。

　　首推商品住宅位于整體項目中的02地塊，備案名為“瀾湖時代璟愉府”。

　　光明長圳：深鐵瑞城

　　【關注】光明深鐵瑞城二期展廳、樣板間目前已開放，項目即將推售新產品，據悉本次先推3棟單元，共計756套房源，戶型為建面約96-100平3房，其中C戶型為96平、ABD戶型均為100平，項目毛坯限價4.75萬/㎡。

　　深鐵瑞城項目位于位于光明鳳凰城區域，與地鐵6號線長圳站接駁；并可一站換乘13號線，未來與18號線交匯。是深鐵集團在光明區的首個軌道綜合開發項目，占地19萬平米，總建筑面積63萬平米,包含保障及人才房、商業、住宅、幼兒園等。項目建成后將提供10萬平米、2000余套保障及人才房。

　　2021年年末，光明深鐵瑞城1期開盤，推出項目的1-17棟，共計1329套住宅，其中包括757套建面約98平A戶型，186套約98平B戶型，100套約98平C戶型，132套約95平D戶型、104套約120平E戶型、50套約130平F戶型，均為裝修交付。項目住宅銷售均價5.03萬/平，備案價格區間在約4.3-5.6萬/平。

　　

 

　　南山赤灣：金眾云山海

　　【關注】此次加推的東區同樣延續之前的優惠，性比價高，折后約7.6萬/㎡，732萬起買南山4房。

　　項目具體位于南山區招商街道赤灣三路與鄭和一路交匯處西側，前身為蛇口漁一實業股份征地返還地項目，包括東區和西區兩個地塊，總占地面積約3.62萬㎡，規劃總建筑面積約19.5萬㎡，計容積率建面約15萬㎡，包含回遷住宅、商品住宅、幼兒園、裙房商業、基礎配套設施等指標。

　　其中西區占地面積約2.27萬㎡，規劃總建筑面積約10.46萬㎡，計容建面約8萬㎡，容積率3.45，包含住宅約7.26萬㎡，18班幼兒園約0.54萬㎡等；

　　東區占地面積約1.35萬㎡，規劃總建筑面積約9.04萬㎡，計容建面約7萬㎡，容積率4.86，包含住宅約5.97萬㎡，商業約800㎡，18班幼兒園約0.54萬㎡等。

　　龍華深圳北站：深業上城學府

　　【關注】本身產品地塊較小，但旁邊就是深高北，且片區內沒有新盤競品。

　　上城學府位于龍華民治街道，由白松路、民塘路、白松三路及新通路（規劃新建）圍合的地塊中。

　　距離地鐵4/6號線紅山站約1公里（地圖測量僅供參考），距離地鐵27號線民寶站（規劃名）約700米（地圖測量僅供參考）。

　　項目地塊西側緊鄰深圳高級中學（集團）北校區新園區；北側為華僑城北站壹號；

　　東側跨過城市綠地（規劃建設）為鴻榮源北站中心，含配套商業壹方里（即將開業）；南面則是三宗總部商業大樓地塊（規劃建設）。

　　

 

　　光明鳳凰城：金洪名筑

　　【關注】金洪名筑已經開放展示中心。項目將推出1棟A座，共228套住宅房源，面積有約64㎡的2房1衛，約80㎡的3房1衛，約88㎡-100㎡的3房2衛。

　　項目原為甲子塘社區土地整備利益統籌項目，總占地面積約0.91萬㎡，總建筑面積約7.67萬㎡，計容建筑面積約5.4萬㎡，容積率5.66，綠化率30%，共由2棟42-49層的超高層住宅組成，其中1棟A座商品房42F，1棟B座回遷房49F。

　　總規劃472戶，其中可售商品房約228套，3梯6戶設計，回遷房244套，地下3層，停車位553套，車位占比1：1.17。

　　在項目整個設計及打造上，拒絕大社區“大而不同”的紛雜，構建鄰里“同頻共處”的精致空間；通過健康、活力、藝術、時尚的三大休閑生活場，交織出生活的愜意與優雅。

　　龍崗坂田：信義金御山居

　　【關注】曾經的坂田神盤，一直到現在還沒開盤。信義的盤有兩個優勢，戶型實用率高且大多數是現房或準現房。

　　信義金御山居，作為信義集團在橫崗的又一力作，是總占地面積約11萬平米，總建筑面積約79萬㎡的超級大盤！總規劃6909戶，其中商品房5819戶，保障房1090戶，包含公租房，安居房，租賃型人才住房，停車位7500個，占比1：1.08。

　　信義金御山居，總占地面積約11萬平米，總建筑面積約79萬㎡，共分6個地塊開發，每個地塊之間有風雨連廊連接，總共規劃25棟32-54層住宅，3棟辦公樓，1所18班幼兒園，1所9班幼兒園，周邊還規劃有1所九年制27班學校，1所36班高中，建成后將打造成為集住宅，商業，辦公，教育于一體的大型綜合體項目。

 

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