上海TOD紅盤浦發唐城三期啟動認籌 加推約95-124㎡三四房

　　在上海，隨著新房限購放開+首付款比例下降，購房的選擇面變得更廣。做出置業決策的時候，思路也要更加明晰，其實有一個簡單的邏輯：

　　“隨著熱度走、沿著軌交等城市資源置業、跟著靠譜開發商上車，不會錯。”

　　當下縱觀整個浦東，從熱度到軌交等城市資源，再到開發商和產品，真正適合購房者上車的機遇，終于被你撞見了！

　　它，就是位于唐鎮的浦發唐城。

　　論熱度，自積分制新政后，唐鎮所有新盤皆觸發過積分，浦發唐城兩次觸發高分，熱勢難擋；土拍重回價高者得、水漲船高的當下，浦發唐城新品價格有預期。

　　論城市資源，浦發唐城位于貫穿上海東西主軸的2號線地鐵上蓋，周邊正在加速更新，未來將享受創新中路站TOD大城的高能級生活資源。

　　論產品，浦發集團深耕浦東多年，打造出無北連廊設計+豪宅級別層高+寬廳改善戶型的高品質產品，本次新品加推建面約95-124㎡3-4房，帶來更舒適的人居體驗。

　　置業浦東的你，這次不要錯過！

項目售樓處實景圖

　　浦發唐城三期今啟認購

　　一房一價表↓

　　01

　　唐鎮熱勢長虹

　　當下價格優勢明顯

　　首個重要的置業思路就是跟著熱度走。眾所周知，唐鎮一直是浦東置業的大熱之地。在2024年，唐鎮還能在當下市場保持高熱度，實屬不易。

　　比如今年入市的唐鎮新盤，加推451套房源，最終約1102組認購，是今年上海新房市場首個認購數破千的項目，入圍分為60.36分。

　　再往前看一年，2023年至今，唐鎮共有5個項目先后12次開盤，合計9次觸發積分，入圍分在60-80分間。推出2955套房源，合計約8696組認購，平均認購率達到約294%。在各大市區板塊已經鮮有觸發積分的時代下，唐鎮這一漂亮的成績單，可以說是“傲視群雄”。

　　唐鎮整體的新房熱度居高不下，浦發唐城更是熱勢長虹。

　　項目一期于2022年入市，吸引千人搖，76.77的入圍分，打破了唐鎮當時的入圍分記錄，并至今保持在第二的位置；項目三期于去年年底入市，同樣觸發積分，達到67.28分，實力證明其紅盤底蘊，也同樣印證了這片土地在浦東的超高熱度。

浦發唐城一期實景圖

　　仔細研究唐鎮保持高熱的原因，除了張江產業溢出的虹吸效應與醇熟資源齊聚之外，其新房價格優勢非常明顯。

　　目前上海土拍已取消房地聯動價，并重回價高者得的時代。于是我們見到在最新一批土拍中，兩宗楊浦宅地溢價率已達21.18%和17.12%。

　　這也許只是一個開始。像唐鎮這樣的高熱度板塊的未來新房價格有很大概率會水漲船高。比如區域內未來的金城住宅地塊，單價有望邁入八字頭！

　　當下，浦發唐城新盤入市均價僅約6.85-7.16萬元/㎡，已經讓很多買家看到了實實在在的價格預期，優勢非常明顯。

　　02

　　占位黃金主軸2號線TOD大城

　　商業、教育、醫療資源日趨完備

　　第二個重要的置業思路就是跟著軌交和城市資源走。

　　看當下，唐鎮站周邊已經非常醇熟；看未來，唐鎮目標是國際一流的“產城融合發展示范區”，其開發重點從唐鎮站周邊轉向了創新中路站。這里的城市資源正在加速落地，未來唐鎮的價值將更大化地爆發。

　　其中重中之重，就是浦發唐城所在的創新中路站TOD。其不同于以往的地鐵上蓋，這里的規劃能級和兌現力真正的做到了城市更新的TOD+完美升級！

位置示意圖

　　（上圖經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

　　根據統計，這座約50萬方TOD大城，涵蓋9塊經營性住宅地，共計近37萬方，以及約10萬方商業辦公+醫院、學校等公建設施，從城市級道路規劃到融合五大核心，涵蓋居住、工作、商業、文化、教育等于一體的城中之城，將成為國際化唐鎮的一張新名片。

　　軌交方面，未來業主在創新中路站進站后，可直接乘坐2號線，向東直達浦東國際機場，向西直達張江、花木、陸家嘴、人民廣場等滬上知名商圈。

　　自駕出行同樣便利，可選外環高速和龍東高架路、華夏高架可直達張江科學城、花木、陸家嘴等核心區，交通出行非常便利。

　　商業方面，建設重點是位于創新中路站上蓋的浦發&印力強強聯手打造的近10萬㎡全新商業。

　　如建面約5萬㎡的元氣HUB商業“印象天地”，一期有望在今年年底率先開業。其以“糖生活”為核心理念，營造一日微度假體驗。分三期開發，分別定位為“親子樂園”“年青力社交場”“生活加油站”，滿足不同群體需求。

　　未來購物中心將涵蓋精品超市、特色餐飲、咖啡輕食、運動健身兒童藝文、娛樂體驗等多元業態，一站全維購物構建全新年輕型商業范本。

印象天地（一期）效果圖

　　建面近3萬㎡的唐鎮鄰里中心“印象匯”，同樣填補商業空白，滿足周邊國際社區需求。

　　其響應“15 分鐘生活圈”的建設理念，將以“商業與社區公共設施彼此賦能，創造與社區共榮的向心綠島”為整體定位策略，打造一處綜合性、便利性及高品質的鄰里社區消費場所，實現社區、社群交流共融的城市活力會客廳，為大城活力賦能。

印象匯效果圖

　　教育方面，創新中路站TOD周邊有五所高質量學校緊鑼密鼓地建造中，包含2所幼兒園、2所小學、1所中學。雖然新房不劃分學區，但豐富的教育資源設施，也是對孩子教育的一種保障。

　　注：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹以及本圖文資料中的所有內容僅為提供相關信息參考。

　　醫療方面，在創新中路站上，唐鎮目前唯一的三甲醫院——胸科醫院臨床醫學中心正在建造中。

　　可以說，唐鎮創新中路站TOD基本蘊含了城市向上生長的所有潛力，軌道交通、商業、教育、醫療等等一切元素均呈現出嶄新的面貌，共同見證著成長與繁榮。

　　03

　　浦發匠筑 品質內外兼修

　　加推建面約95-124㎡3-4房

　　靠譜的開發商和產品力對置業而言同樣至關重要。

項目一期實景圖

　　無北連廊設計 景觀沉浸式體驗

　　市面上不少高層住宅北向帶連廊，影響中間套采光和私密性。浦發唐城新品，布局方正且錯落有致，清一色無北連廊設計，讓中間套更通透，無隱私困擾，是居住的又一次進階。

三期效果圖僅供參考，以實際交付為準

　　二期地塊容積率僅約1.8，意味著更低的樓間距，與更舒適的生活空間。共由8棟13-14層小高層組成，布局方正且錯落有致，一梯兩戶+無北連廊設計，意味著采光與視野將更好。

　　三期社區景觀則設置了四重禮序·六境花園，串聯主題花園空間，為業主帶來多維度沉浸式體驗，讓全年齡段的業主都能享受鄰里活力盛宴！

三期效果圖僅供參考，以實際交付為準

　　加推建面約95-124㎡3-4房

　　浦發唐城三期加推5#樓以及6#樓，不僅距離地鐵更近，底部自帶架空層，而且戶型全部為建面約115㎡三房，滿足改善人居需求。

戶型及樓棟分布示意圖

　　建面約115㎡3房2廳2衛

　　劃重點

　　1、戶型南北通透，南向面寬寬闊，采光通風更佳，健康生活。

　　2、南向面寬約5.3米的方正橫廳設計，功能性更高，可打造為各類生活空間。

　　3、U型廚房，科學設計，操作動線更為合理，足以放下雙開門冰箱。

　　4、主臥套房設計，自帶獨立衛生間，主人風范于此彰顯。

　　5、所有臥室均帶有飄窗，擁有更好的采光。

　　浦發唐城二期新批次將加推建面約95-108-124㎡三種面積戶型，共計158套房源，選擇面更廣闊。

　　建面約95㎡3房2廳2衛

　　劃重點

　　1、該戶型做到三房兩衛，二孩或三代同堂的家庭都能滿足居住需求，總價也得到了控制。

　　2、南北通透+飛機戶型，幾乎無過道面積浪費。

　　3、自帶步入式玄關，保證了私密性的同時，也帶來了更多靈活的收納空間。

　　4、主臥套房設計，自帶獨立衛生間+飄窗，私密性拉滿。

　　建面約108㎡3房2廳2衛

　　劃重點

　　1、南向5.4米面寬的橫廳設計，自帶超廣角陽臺，實現清風與陽光自由穿梭。

　　2、入戶自帶獨立玄關，可以放下生活的隨心所欲。

　　3、第三房可做臥室、書房、茶室、親子空間，給與家人不同的場景和體驗。

　　建面約124㎡4房2廳2衛

　　劃重點

　　1、四房+南北通透+全明空間的設計，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨！

　　2、自帶步入式玄關，保證了私密性的同時，也帶來了更多靈活的收納空間。

　　3、每間臥室都有飄窗，可以讓房間有更大的空間延伸感。

　　建面約124㎡3房2廳2衛（寬廳）

　　劃重點

　　1、南向約6米廳寬橫廳，外連約1.6米進深超大陽臺，在同面積段產品中極為少見！

　　2、自帶步入式玄關，保證了私密性的同時，也帶來了更多靈活的收納空間。

　　3、每間臥室都有飄窗，可以讓房間有更大的空間延伸感。

　　突破性層高優勢

　　市面普通住宅建筑層高只有3米左右，浦發唐城新盤的建筑層高高達3.1-3.15米，建筑層高約10-15厘米的躍升，不僅讓室內更通透，且在中央空調、地暖裝完后依舊非常舒適。

　　更高的層高能帶來額外的立體空間，可放置更高的儲物柜，增加收納空間。

樣板間效果圖，僅供參考

　　甄選國際知名品牌 延續優質口碑

　　裝標上，浦發延續優質口碑，甄選大金中央空調、威能鍋爐地暖系統、霍尼韋爾新風系統、末端凈水等配置，以及杜拉維特、弗蘭卡、漢斯格雅或同檔品牌，不輸市面上的豪宅。

　　細節方面，客廳背景墻交付，以山水潑墨為元素，鋪陳生活的風雅。感應小夜燈、SOS緊急呼叫按鈕、USB接口插座等人性化細節，提升幸福人居的濃度。

示意圖

　　高階服務為生活保駕護航

　　深諳軟性服務對于人居體驗的重要性，浦發唐城臻選萬科物業(一期、三期)、綠城物業(二期)等業界有口皆碑的領軍服務商，依托科技智能系統，為居者提供無微不至的高階服務。

　　浦東置業思路優選

　　唐鎮熱度與性價比毋庸置疑

　　黃金主軸2號線 TOD大城

　　城市資源日趨醇熟

　　浦發集團人居標桿

　　浦發唐城三期今啟認購

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