灣仔單幢新盤One Wood Road 招標轉價單賣、最平985萬

　　盈信控股旗下灣仔活道1號新盤One Wood Road，在6月份以招標形式推出首批12伙，不過一直未有成交。 該盤「轉陣」調整銷售部署，今日公布首張價單，涉及10伙，折實平均呎價約23003元，入場費984.9萬元起。 另落實下周一起展開銷售該10伙。

　　值得留意的是，One Wood Road今次首張價單推出的10伙單位，為早前6月份招標的單位之一，反映發展商由招標變陣改為透過價單發售。 而今日發展商于記招上表明，今次首張價單定價屬「賣大包」，直言計及地價及各類成本，首批單位一定蝕本。

　　首張價單10伙、折實均價23003元

　　盈信控股代表游國輝表示，對比同區售價，是次One Wood Road定價「好震憾」，若計及項目地價及各類成本，直言首批單位一定蝕本，屬于「賣大包」。 他又坦言，「回唔回本唔重要，最重要買家買得開心、住得開心」。 事實上，發展商早前曾透露，整個項目總投資額達10億元。

　　他又形容，首批定價是「啟動引擎價」，象征該樓盤由零開始推售，又指定價參考港島區一帶物業。 他又認為，市場憧憬減息，料對各行業都是利好消息。

　　入場費984.87萬 屬兩房間隔

　　One Wood Road首張價單涉及10伙，屬兩房間隔，實用面積為460平方呎，價單售價由1308.8萬元至1551萬元，價單呎價由28452 元至33717元，扣除最多24.75%折扣優惠后，折實售價由984.87萬元至1167.13萬元，價單呎價由21410元至25372元。

　　太古EIGHT STAR STREET 2021年3月推 折實均價36936元

　　參考同區新盤屬于太古地產(1972)于2021年3月推出灣仔星街8號單幢盤EIGHT STAR STREET，首張價單涉及30伙，折實均價36936元，一房戶入場價1551.3萬元。

　　其次為賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股于2017年6月推出灣仔壹嘉，首張價單涉及52伙，折實均價26514元，開放式戶入場價685.5萬元;另由信置等合作發展的囍滙第一期，首張價單涉及50伙，折實均價18346元，一房戶入場價825.99萬元。

　　提供42伙、全數采梗廚設計

　　One Wood Road項目提供42伙，屬單幢盤設計，戶型涵蓋兩至三房，實用面積由460至1284平方呎。 標準樓層一梯兩伙，設兩部升降機出入，單位全數采梗廚設計。

　　翻查資料顯示，盈信控股于2018年中透過強拍以底價4.85億元統一業權，樓面地價約1.16萬元，可建樓面最高約4.2萬平方呎，總投資額涉約10億元。