新地啟德天璽. 天首批182伙 折實(shí)均價(jià)19668元 開放式最平476萬(wàn)

　　新地旗下啟德港鐵站的新盤天璽. 天今日公布首張價(jià)單涉及182伙，開放式戶折實(shí)最平476萬(wàn)元，整批折實(shí)平均呎價(jià)19668元。 若以2017年9月推出的同區(qū)OASIS KAI TAK首批130伙的折實(shí)平均呎價(jià)20225元作比較，是次啟德天璽. 天首批折實(shí)平均呎價(jià)低大約2.7%。

　　值得留意，該啟德天璽. 天的地皮于2018年由新地以逾251億元奪得，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)本港官地史上最貴紀(jì)錄，若單計(jì)住宅地，至今仍屬最貴，每呎樓面地價(jià)為17776元。

　　折實(shí)呎價(jià)最低僅17015元

　　首張價(jià)單涉及182伙，實(shí)用面積240平方呎至887平方呎，戶型涵蓋開放式占7伙、一房占74伙、兩房占100伙、四房占1伙。 扣除最多13.5%折扣優(yōu)惠后，折實(shí)售價(jià)由476.51萬(wàn)元至1763.8萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)由17015元至24042元。

　　最平為開放式戶、折實(shí)價(jià)476.51萬(wàn)

　　天璽. 天首張價(jià)單中，入場(chǎng)單位為5座5樓B5室，實(shí)用面積240平方呎，屬開放式間隔，扣除13.5%折扣優(yōu)惠后，折實(shí)價(jià)476.51萬(wàn)元。

　　首批屬「核心超值價(jià)」 最快10月開售

　　新地副董事總經(jīng)理雷霆形容首張價(jià)單定價(jià)為「核心超值價(jià)」，定價(jià)參考樓盤先身?xiàng)l件及當(dāng)前市況，最快10月份開售。

　　問及首批利潤(rùn) 雷霆：分兩期發(fā)展、暫時(shí)未計(jì)好數(shù)

　　被問及首張價(jià)單利潤(rùn)，雷霆表示項(xiàng)目分兩期發(fā)展，直言「暫時(shí)未咁快計(jì)好數(shù)」，銷售亦重視買家性價(jià)比。 至于后市方面，目前減息剛剛開始，料減息對(duì)樓市有提振作用，屬置業(yè)好時(shí)機(jī)，對(duì)樓盤銷情有信心。

　　雷霆又指，目前集團(tuán)三盤齊發(fā)，旗下元朗The YOHO Hub ll 、北角海璇，及啟德天璽天亦陸續(xù)銷售。 新地代理總經(jīng)理胡致遠(yuǎn)表示，首張價(jià)單單位全屬ELITE ZONE單位，周三對(duì)外開放示范單位，周五接受認(rèn)購(gòu)登記。

　　HENLEY PARK 2023年推148伙 折實(shí)均價(jià)21088元

　　翻查近年同樣于啟德城中心以價(jià)單形式推出的新樓盤，當(dāng)中HENLEY PARK于2023年6月推出，首批148伙單位，折實(shí)均價(jià)21088元，開放式入場(chǎng)價(jià)518.22萬(wàn)。

　　MONACO MARINE于2022年4月推出，首批112伙單位，折實(shí)均價(jià)24833元，一房戶入場(chǎng)價(jià)796.4萬(wàn)元。 另外尚. 珒溋，于2019年9月推出，涉及138伙，折實(shí)均價(jià)24310元，首批入場(chǎng)單位為一房，入場(chǎng)價(jià)為728.88萬(wàn)元。

　　OASIS KAI TAK于2017年9月推出，首批130伙單位，折實(shí)均價(jià)20225元，開放式入場(chǎng)價(jià)518萬(wàn)元。

　　天璽. 天第一期總共提供906伙

　　天璽. 天第一期總共提供906個(gè)單位，分為HIGH ZONE及ELITE ZONE 。 其中HIGH ZONE再細(xì)分為68伙APEX TOWER 、60伙PINNACLE TOWER 及60伙PEAK TOWER ，于ELITE ZONE 則提供718伙。

　　最大一伙3936呎四房

　　最大一伙為面積最大為第3座49樓及50樓的PRESIDENTIAL SKY HOUSE B，實(shí)用面積3936平方呎，四房間隔，設(shè)平臺(tái)1280平方呎及天臺(tái)610平方呎，設(shè)有內(nèi)置樓梯連接兩層，其中49樓設(shè)有三間房間，而50樓全層均為主人房，設(shè)獨(dú)立私人天臺(tái)、泳池，同時(shí)也有樓梯及電梯連接上天臺(tái)層。

　　新地2018年逾251億元奪地 樓面地價(jià)17776元

　　項(xiàng)目位處的1F區(qū)1號(hào)地皮，于2018年由新地以逾251億元奪得，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)本港官地史上最貴紀(jì)錄，若單計(jì)住宅地，至今仍屬最貴，每呎樓面地價(jià)為17776元。