火力全開 都在期待的高新南好盤終于來了

　　成都樓市新趨勢：老破小與新房的較下成都樓市呈現出一幅奇妙的購房閉環，定義了購房者的新選擇與市場的變遷。在這個過程中，不少置換客迫于市場壓力，不得不將手中的資產壓價轉讓。同時，由于120平以下的新房資源匱乏，年輕一代購房者逐漸涌入“老破小”市場。這種新舊房產之間的碰撞，不僅反映了市場的變化，也揭示了購房者需求的多樣化。

　　二手房市場的崛起

　　近年來，隨著置換需求和首次置業需求的交織，成都的二手房成交量已超越新房，形成了一股強大的市場力量。數據顯示，成都二手房市場的份額從2022年的51%提升至如今的69%。這表明，在購房主力開始向存量市場轉移時，不僅有首置剛需，也包含了大量改善置換的群體。

　　為什么購房者會選擇二手房？

　　盡管如今成都的新房產品日益增多，舒適度與性價比也在不斷提升，但購房者卻依然逆流而上，趨向二手房市場。這一現象背后的原因值得關注。

　　市場的不確定性加劇

　　由于外部環境的不穩定性增加，許多購房者在做出決策時顯得更加謹慎，往往不愿高位買入。對于他們來說，價格相對較低的“老破小”成為了更為穩妥的選擇。

　　新房市場的門檻過高

　　當前，新房市場對于首次置業和首次改善的友好度正在下降，許多主要產品的面積更大，總價也較高，這無疑對剛需購房者構成了重重障礙。

　　價格換量的策略

　　很多非核心區域的優質房產在本輪市場調整中被擠壓，價格不斷下探，進一步促進了購房者對二手房的青睞。

　　正因如此，許多人對新房市場產生了“下手困難”、“成本過高”和“期待值下降”的顧慮，限制了他們的購房行動?？梢哉f，房市“閉眼入”的時代已經結束，盡管購房需求依然存在，但下單的謹慎態度卻愈加明顯。

　　成都樓市的韌性表現

　　數據表明，即便在市場調整期，成都樓市依然表現出良好的韌性。今年上半年，成都商品住宅成交總量達到15.29萬套，遠超北上廣等一線城市，穩居全國住宅交易市場規模的首位。

　　這在某種程度上反映出，盡管購房者在選擇時需要更多的審慎與考慮，但他們依然對市場保持熱情。因此，無論是首次置業還是改善群體，都需要在置換潮中更加審慎，確保所選房產的安全性和增值潛力。

　　購房者應遵循的三條原則

　　在新周期下，購房者需要遵循以下三條原則，以實現穿越周期、保持出價力的目標：

　　重視核心地段

　　核心地段不僅意味著成熟的城市配套和生活氛圍，更是城市價值兌現的重要指標。在逆行周期中，“地段”依然是房產投資的法則。

　　選擇優質產品

　　房地產市場的產品迭代和品質差異顯著，附加的社區配套、物業服務以及鄰里關系等因素，對房價的影響不可忽視。

　　嚴控上車成本

　　在當前背景下，性價比高的房產能有效實現自住與成長空間的雙重平衡，成為購房者的理想選擇。

　　在這樣的背景下，年輕購房者對“老破小”的購入，是否真的令人安心?即使從成長期望值來看，這類房產在“住得舒服”方面也顯得落后。

　　高投·新川錦萃的嶄露頭角

　　在此背景之下，成都市場中迎來了一個具競爭力與成長空間的新房產品——高投·新川錦萃。這一項目坐落于天府大道東側，帶裝修的售價在2.56-3.0萬元/㎡，建筑面積約89-145平，起步總價僅200萬多，適合首次置業或家庭改善。

　　優越的地理位置與交通便利

　　高投·新川錦萃的地理位置得天獨厚，作為成都金融中心之一的高新南，周邊配套成熟。此外，項目的交通網絡也非常發達，天府大道與梓州大道的雙主干道劃分，提供了便捷的出行條件。

　　交通優勢：項目距離地鐵1號線廣都站與五根松站約500米，3站直達天府五街，8站到達金融城，進一步連接了城市的各個重要商圈。

　　商業配套：周邊高端商業區如銀泰IN99、環球中心、凱德濱湖灣等為生活提供了豐富的消費場景。

　　環境與教育資源

　　項目周邊擁有約865畝的新川之心公園，生態環境優越。附近的優質教育資源也為家庭購房者提供了重要的保障，紫藤銀都小學、中學以及其他九年一貫制學校，均在項目周邊，為孩子提供良好的學習環境。

　　產業集聚的未來發展

　　隨著項目周邊產業的不斷集聚，高投·新川錦萃必將吸引更多高素質購房人群。新的經濟中心如OPPO大廈、5G科創中心等高精尖產業園區將在該區域嶄露頭角，未來也將形成更高層次的居住與工作生態。

　　產品特色與設計亮點

　　高投·新川錦萃被視為2024年的轉型力作，其設計與規劃無不體現出高質量與高品位：

　　建筑設計：外立面采用大面積鋁板、玻璃欄板，建筑風格現代且具有辨識度。

　　景觀規劃：項目整體規劃了26畝的小高層住宅，形成開闊的中庭景觀，同時建立了良好的鄰里社交空間。

　　戶型設計：主力戶型設有89㎡與119㎡的三房設計，充分考慮到不同家庭的居住需求，并提供了帶裝修交付，省去業主后續裝修的煩惱。

　　高投·新川錦萃將生活品質與便捷性融為一體，成為市場上稀缺的機會，無疑是當前購房者的不二選擇。

　　總結

　　面對當前成都樓市的變化，購房者需要在市場的波動中保持清晰的判斷力。盡管二手房市場的崛起展現出購房者對“老破小”的偏愛，但高投·新川錦萃這樣的新房項目，則以其優越的地理位置、優質的產品設計以及豐厚的配套資源，展現了無可替代的市場競爭力。對于希望在成都尋找理想居所的購房者們來說，抓住這樣的機會顯得尤為重要。