西半山新盤開放式418萬割肉蝕賣創新低 買入4年樓價跌剩一半

　　二手交投氣氛淡靜，樓價持續受壓，部分半新盤納米樓錄得大幅蝕讓個案。 西半山羅便臣道THE RICHMOND一伙開放式單位最新以418萬元沽出，呎價19087元，造價及呎價均創屋苑新低。 原業主4年一手買入，賬面蝕讓287萬元離場，單位大幅跌價41%。 連同使費計算，單位蝕幅更高達44%。

　　市場消息指，上述單位為低層B室，實用面積219平方呎，開放式間隔。 單位早前推出放售后，最新以418萬元蝕讓售出，折合呎價19087元。

　　資料顯示，屋苑于2021年入伙，樓齡約3年，是次單位成交價及呎價均創屋苑歷史新低。 屋苑近年二手成交不多，對上一宗成交需追溯至去年3月，一伙低層A室，實用面積304平方呎，以1000萬元成交，呎價32894元。

　　持貨4年賬面勁跌4成

　　原業主則于2020年中約705萬元一手購入單位，持貨逾4年，賬面蝕讓287萬元，單位大幅貶值41%。 若連同稅務等使費計算，料原業主需實蝕約313萬元或44%。