麗新元朗尚柏首批50伙 一房242萬入場 折實每呎9278元 較同區折讓10%

　　減息后新盤全線起動，發展商加快推盤步伐。 麗新元朗尚柏公布首張價單，涉及50伙，涵蓋1房及2房，發展商提供最高13%折扣優惠，折實入場價242.91萬元，折實平均呎價約9278元。 麗新發展高級副總裁潘銳民形容尚柏首批定價屬「新盤見底價」，回到10年前水平。 參考附近二手成交，近期成交呎價約1.1萬水平，相信開價有達10%折讓。

　　為首批單位買家繳付印花稅

　　項目早前已開放現樓示范單位予公眾參觀，累積錄得接近2000人次參觀，而項目開價后隨即收票，最快會在下周開售。

　　翻查資料，尚柏現址地皮是麗新于2019年以逾2億投得，平均每方呎樓面地價4977元。

　　潘銳民表示，若以每方呎建筑成本約5000元來計算，首批開價可謂「見血」，以低于成本價推出，他又指公司不會僅就一批單位去計算利潤，并表示，現時需「隨行就市」，以吸引價推盤。

　　潘銳民預期，減息周期開始，租金持續上揚，供平過租情況料陸續出現，項目所在區域租務向來暢旺，預計買家租金回報率達5厘。 項目已屆現樓階段，故只提供90天成交期付款計劃，另會為首批單位買家繳付印花稅。

　　首批單位面積265至488方呎，提供40伙1房及10伙2房單位，其中涵蓋3伙特色平臺戶，折實售價約242.91萬至460.32萬元，折實呎價約8614至10663元。 40伙1房單位折實售價均低于300萬元。

　　1房入場單位為1樓J室，面積282方呎，折實售價約242.91萬元，折實呎價約8614元。 而2房入場單位為3樓B室，面積449方呎，折實售價約409.17萬元，折實呎價9113元。

　　美聯布少明：較區內低逾兩成

　　參考附近二手成交，尚柏首批定價，較附近屋苑尚悅·嶺二手呎價約1.1萬元平15%，而相比同區柏